Smart Estate Moscow

Встроенные коммерческие помещения остаются самым сложным сегментом рынка, и специализированных управляющих игроков в России почти нет. Исторический бэкграунд сегмента мешает работе: собственники, получившие объекты в первые волны приватизации, часто живут за рубежом и недоговороспособны. Они готовы допускать простои более года, лишь бы не снижать ставки. В новых жилых кварталах управленческая экспертиза формируется только последние пять лет. Девелоперы сохраняют за собой возможность влиять на пул арендаторов в течение всего жизненного цикла проектов. В такие объекты охотнее выходят старейшие российские брокерские и управляющие компании. Они считают новый фонд более цивилизованным и интересным рынком по сравнению со старым фондом на центральных улицах. Вакантность в основных торговых коридорах Москвы в 2025 году снизилась до 4,9%.

Рынок коммерческой недвижимости массово уходит в премиальные сегменты, и этот тренд обсуждают эксперты CRE. Инвестиционный спрос вытесняет потребительский, а игроки ищут проекты с потенциалом сохранения стоимости. Булат Алимов из ГК «Стилобат» связывает это с запросом общества на «символический капитал» и готовностью переплачивать «за избранность». Михаил Забрамный из СЗ «Сияние» отмечает, что маркировка «премиум» стала триггером доверия на рынке с дорогими деньгами. Юлия Петроченко из ГК «Сумма элементов» подтверждает эволюцию инвестиций, где доходность перестала быть единственным фактором выбора. Татьяна Шараева из «ОфисФлекс» резюмирует, что light industrial начинают позиционировать как «бизнес-платформы» с шоурумами и зонами отдыха. Марина Толстошеева добавляет, что цены на высокотехнологичные хабы класса А выросли на 108% в прошлом году. Сергей Нюхалов из УК «Аструм Недвижимость» называет «новой премиальностью» стрит-ритейл с уникальным мерчандайзингом и концепцией «опыта». Пётр Фонфара из Bla… связывает рост премиальных проектов с международным трендом на утрату устойчивости средних сегментов.

Smart Estate Moscow вошла в число ведущих игроков отрасли, которые поделились с CRE прогнозами на 2026–2027 годы. Эксперты компании оценивают перспективы рынка коммерческой и мультифункциональной недвижимости в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. Аналитики отмечают, что 2026-й станет самым тяжелым годом для отрасли с 2022-го. В материале приводятся оценки влияния ключевой ставки и налоговых изменений на сегменты рынка. Представители Smart Estate Moscow также комментируют перспективы новых ЗПИФ-структур в сложившихся экономических условиях. Прогнозы компании касаются сроков восстановления отрасли, которое ожидается с 2027 года.

Генеральный директор Smart Estate Moscow Михаил Петров назвал аукционы одним из основных инструментов перераспределения качественных лотов на рынке. По его словам, именно за счёт торгов компании пополняют портфели и запускают новые проекты, особенно в офисной и складской недвижимости. Он отметил, что торги стали «точкой входа» для новых игроков. Расширилась и география аукционов: активно торгуются не только Москва и Санкт-Петербург, но и регионы.

Smart Estate Moscow выступает одним из участников рынка в материале о развитии региональных торговых центров. Эксперты компании отмечают, что пик нового строительства ТЦ в регионах пришелся на 2015 год, когда открылись крупные объекты в Воронеже, Самаре, Волгограде и других городах. Представители рынка, включая аналитиков, констатируют, что к 2010–2014 годам в большинстве городов-миллионников уже работало несколько крупных ТРЦ. В материале приводятся данные по обеспеченности торговыми площадями: Екатеринбург лидирует с показателем 877 кв. м на 1000 жителей, тогда как Пермь и Волгоград отстают с 304 и 303 кв. м соответственно. Отмечается, что значительная часть региональных ТЦ запускалась неопытными командами, что привело к множеству ошибок в управлении и концепциях.

Летом закрылись несколько проектов, работавших по модели «качество выше цены», в том числе Dupree. Аналитики отмечают, что такая модель не приживается ни в «каменной рознице», ни в e-commerce. Именно за счет этого предложения торговые центры и стрит-ритейл могли бы оттянуть часть рынка у маркетплейсов. Собеседники CRE убеждены, что интегрировать качественных и доступных офлайн-игроков в арендаторские пулы необходимо, в том числе на льготных условиях. Полина Афанасьева из CMWP называет ключевыми характеристиками ритейла снижение посещаемости ТЦ и рост доли онлайн-торговли. Наталья Фролова из City&Malls PFM напоминает, что e-commerce растет в восемь раз быстрее оффлайна. Дмитрий Шиманов из MAR CONSULT добавляет, что «каменная розница» сохраняет роль ключевого канала для категорий, где важен физический контакт с товаром. Ольга Кожевникова из Arenda-trk убеждена, что одежда, обувь и другие категории скоро начнут активно возвращаться в торговые центры.