October Group

Sawatzky заключила контракт с девелопером October Group по проекту бизнес-центра «Кобзон Сити». В рамках договора началась подготовка юзабилити-концепции управления объектом. Специалисты также рассматривают проектную и рабочую документацию с точки зрения удобства последующей эксплуатации. October Group уже приступила к монолитным работам на площадке. Первая очередь проекта составит 22,5 тыс. кв. м и включит офисы площадью от 32,2 до 1 006 кв. м. Помещения можно будет объединять в блоки до 10 тыс. кв. м. Для резидентов предусмотрены коммерческая инфраструктура, эксплуатируемая кровля, парковка и кафе. Второй этап предполагает создание артхаба имени И. Д. Кобзона с трансформируемым музыкальным залом.

October Group вошла в число девелоперов, чьи проекты эксперты называют наиболее значимыми в офисном сегменте Москвы на ближайшие годы. Компания фигурирует в списке из более чем 20 объектов от 17 застройщиков, которые будут претендовать на «Золотые Кирпичи» Московской Премии. В материале отмечается, что до 2030 года в столице заявлено строительство свыше 130 офисных комплексов, что создает высокую конкуренцию. Для победы проектам October Group потребуется сочетание уникальной архитектуры, современных технологий и адаптивного подхода к рынку. Эксперты подчеркивают, что в таких условиях решающую роль играют локация и качество продукта.

October Group выступила соавтором исследования офисного рынка Москвы, согласно которому совокупный объем купленных и арендованных площадей по итогам 2025 года составил 1,396 млн кв. м — на 38% ниже показателя 2024 года. В совместном отчете с IBC Real Estate девелопер зафиксировал смещение спроса в сторону небольших форматов: на сделки с помещениями до 100 кв. м пришлось порядка 30% от общего количества. Эксперты October Group отметили, что компании адаптируются к изменившимся условиям и выбирают гибкие форматы размещения. По данным исследования, 2025 год стал рекордным по числу новых стартов: на рынок вышли 35 проектов, реализуемых блоками и этажами, из которых 31 относится к классу А. В результате экспонируемый объем таких офисов увеличился втрое. Наибольший спрос на компактные площади зафиксирован между ТТК и МКАД — 44% сделок, а также между Садовым кольцом и ТТК — 38%. В этих зонах отмечен и максимальный рост цен: на 42% и 17% год к году соответственно.

October Group заключила договор с Manufaqtury на сервисное обслуживание инженерных систем своей штаб-квартиры. Девелопер передал подрядчику техническое обслуживание электро-, водо-, тепло- и вентиляционного оборудования, а также регулярный мониторинг и мелкий ремонт. Проект реализуется в рамках комплексной модели управления и эксплуатации коммерческой недвижимости. Соучредитель October Group Марина Маловик отметила, что компания инвестирует в отлаженную работу инженерных систем, которые являются основой современного офиса. По её словам, техническое оснащение и микроклимат напрямую влияют на комфорт 48% офисных сотрудников в крупных городах России.

Мэрия Москвы согласовала строительство общественно-делового комплекса площадью 29,8 тыс. кв. м на месте бывшего здания Москомархитектуры на ул. Гашека. Площадь объекта увеличится почти в девять раз — с 3,3 тыс. кв. м. Здание числится за компанией «Терраинвест», которая ранее принадлежала АО «ЦУГИ», а затем перешла к девелоперу MR Group. В ноябре прошлого года компания стала активом закрытого паевого фонда «119 девелопмент» под управлением «АБ капитала». По данным участников рынка, строительство нового бизнес-центра, вероятно, возьмет на себя October Group. Окончательная сделка состоится после получения всех разрешений.

Девелопер October Group выступает партнером культурного фонда «Кобзон» в строительстве арт-бизнес-кластера KOBZON CITY у площади Трех вокзалов. Первая очередь проекта от компании включает 13,8 тыс. кв. м офисов класса «А» площадью от 36 до 716 кв. м. Суммарная площадь первого этапа составит 22,5 тыс. кв. м, ввод 18-этажной башни намечен на 2028 год. Соучредитель October Group Марина Маловик отмечает дефицит офисов класса «А» в Басманном районе, где вакантность не превышает 1%. По ее словам, близость к площади Трех вокзалов и шаговая доступность от метро «Бауманская» уже привлекли интерес федеральных компаний. В настоящее время девелопер выполняет работы по устройству стены в грунте: форшахта готова на 75%, стена — на 30%, шпунтовое ограждение котлована — на 61%.

2 октября в пространстве FAKTURA #1913 состоялась восьмая ежегодная офисная конференция BC & Effective Office Conference 2025, где девелоперы обсудили дисбаланс офисного рынка. October Group участвует в дискуссии о векторе развития сегмента, который разгоняется, но сталкивается с неочевидными трендами. Эксперты отметили, что новый ввод офисов в Москве за три квартала 2025 года составил около 500 тыс. кв. м, не достигнув прогнозов девелоперов. Ряд проектов, включая те, что реализуют участники рынка вроде October Group, ожидает перенос сроков ввода, а итоговый показатель по году вряд ли превысит 1 млн кв. м. Чистое поглощение достигло 511 тыс. кв. м, что привело к снижению вакантности и расслоению ставок аренды. В топовых локациях, таких как «Москва-Сити» и Белорусский кластер, ставки на новые офисы достигают 70 тыс. рублей за кв. м. Девелоперы всё чаще уходят от классической модели, реализуя помещения в мелкую нарезку по 100–300 кв. м, что выгоднее при продаже, но создает проблемы для управляющих компаний.

Юрий Коган, ранее занимавший пост коммерческого директора October Group, назначен на аналогичную должность в ГК «А101». В October Group за четыре месяца он запустил премиальный жилой комплекс Stories на Мосфильмовской. Под его управлением также вышли в реализацию проекты King&Sons и офисный проект K-City. На новом месте он будет отвечать за развитие коммерческого блока и формирование стратегий продаж. В его обязанности также войдет вывод новых проектов на рынок и обеспечение устойчивого роста доходов Группы. Коммерческий департамент, который возглавит Коган, входит в блок бизнес-директора ГК «А101» Анны Боим.

October Group выступила девелопером офисно-культурного комплекса Kobzon City (K-City) на Бауманской улице в Москве. Компания приступила к строительству первой очереди — 18-этажного корпуса площадью 22,5 тыс. кв. м. Офисы займут 13,8 тыс. кв. м, здесь предусмотрено 100 помещений и 1200 новых рабочих мест. Проект реализуется в партнерстве с культурным фондом «Кобзон» и банком ДОМ.РФ. В рамках второй очереди October Group планирует возвести дополнительный корпус с подземным паркингом, увеличив общую площадь комплекса до 59 тыс. кв. м. Также на втором этапе появится трансформируемый арт-хаб имени Иосифа Кобзона для культурных и деловых мероприятий.