Кавказские Минеральные Воды

На рынке курортной недвижимости Кавказских Минеральных Вод стартовал проект резиденции премиум-класса «Реликт». Это первый в Кисловодске инвестиционный отель, который реализуется по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Проект включает 264 номера и резиденции в 15-этажном здании в пяти минутах от Национального парка. Управлять объектом будет единый отельный оператор «Антей Отель Менеджмент». Все номера передаются с полной отделкой, мебелью и техникой. В составе общественных пространств предусмотрены ресторан, коворкинг, детский клуб и подземный паркинг. По итогам 2025 года курорт принял 541 тыс. туристов, а среднегодовая загрузка отелей превышает 80%. Драйвером спроса станет открытие в 2026 году конгресс-центра «Россия» на Кавказских Минеральных Водах.

Федеральный девелопер Апри расширяет присутствие в Кавказских Минеральных Водах, подписав соглашение с локальным застройщиком о совместной реализации проектов. В Ставропольском крае планируется построить два объекта общей площадью более 400 тыс. кв. м: отель-санаторий премиум-класса в Кисловодске и отель-санаторий с комплексом апартаментов в Ессентуках. Доли участия в проектах распределены в пропорции 60% у АПРИ и 40% у локального партнера. Строительство объектов в Кавминводах начнется в 2026 году. Ранее первой точкой входа компании в регион стал проект строительства свыше 40 тыс. кв. м оздоровительной и жилой инфраструктуры в историческом центре Железноводска, рядом с Лермонтовским бюветом. Старт работ там запланирован на второй квартал 2026 года. В компании отмечают дефицит качественного номерного фонда в Кавминводах, где загрузка отелей в высокий сезон превышает 90%.

В Пятигорске стартовало строительство нового бизнес-отеля Azimut Hotels, который станет частью гостиничной инфраструктуры Кавказских Минеральных Вод. Четырехзвездочный объект на 254 номера возводится в центральной части города — одной из ключевых туристических локаций региона. Девелопером проекта выступает компания «Эталон Отель», уже получившая разрешение на строительство. На площадке ведется разработка котлована, открытие запланировано на 2028 год. Номерной фонд отеля будет включать категории от стандартов площадью 25 кв. м до семейных люксов на 110 кв. м. В составе комплекса запроектированы спа-зона, ресторан, лобби-бар и модульные конференц-залы для MICE-мероприятий. Генеральный директор AZIMUT Hotels Максим Бродовский отметил высокий потенциал развития Кавказских Минеральных Вод и усиление деловой активности региона.

Регион Кавказские Минеральные Воды назван в числе перспективных направлений для развития bleisure-туризма в России. По прогнозам, он войдет в топ-5 таких направлений в ближайшие несколько лет. Сейчас в этот список входят Москва и Московская область, Сочи, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Казань. Рост популярности региона связывают с увеличением доли удаленных сотрудников. Отмечается, что поколения Y и Z, которые будут доминировать к 2030 году, активно совмещают работу и отдых. Для привлечения таких туристов в КМВ отелям потребуется адаптировать номера для работы и создавать коворкинги. Также востребованы конференц-пространства и развитая досуговая инфраструктура.

Кавказские Минеральные Воды остаются в фокусе внимания участников рынка санаторно-курортной недвижимости. В материале отмечается, что лечебная база большинства российских здравниц, включая объекты в этом регионе, преимущественно досталась от СССР. Уровень комфорта и сервиса в таких санаториях часто невысок, а номерной фонд нуждается в реновации. При этом спрос на путёвки в эти объекты остается стабильным из-за доступности для определённых социальных групп. Эксперты фиксируют рост числа туристов, размещенных для получения лечебных и оздоровительных процедур, на 15–20% по итогам 2024 года. Однако девелоперская и операторская активность в сегменте сегодня очень низкая. Участники рынка убеждены, что развитие в массовом сегменте пока практически невозможно, а в среднем и премиальном — сложно и дорого.