Артемий Пестовский

Партнер и директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский выступил на Bright Rich Forum в Алматы с докладом о росте вакансии на складском рынке. Он сообщил, что объем свободных площадей с начала 2024 года по май 2026 года вырос более чем в 17 раз — с 0,78% до 13,3%. В абсолютном выражении свободными оставались 179 тыс. кв. м складских площадей. Причиной динамики он назвал высокую активность девелоперов, запустивших новые проекты в ответ на дефицит. За указанный период в Алматы было построено 468,4 тыс. кв. м логистической недвижимости. Рост предложения привел к снижению ставок аренды в классе А на 5,9% — до 4,25 тыс. тенге за кв. м. Пестовский охарактеризовал рост вакансии как тревожный звонок для собственников и хорошую новость для арендаторов. Он предупредил, что демпинг даст лишь краткосрочный эффект, а в долгосрочной перспективе выиграют качественные проекты в сильной локации.

Артемий Пестовский, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan, выступил консультантом сделки по аренде офиса в бизнес-центре D43. Компания под его руководством сопровождала договор аренды 1,3 тыс. кв. м для DHL International Kazakhstan. В комментарии пресс-службе он отметил рост спроса на готовые офисы на рынке Казахстана. По его словам, компании не хотят самостоятельно делать ремонт из-за существенных расходов. Он также указал, что отделка помещений собственником повышает ликвидность объекта. Это позволяет сдавать бизнес-центр по более высокой ставке.

Артемий Пестовский, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan, сообщил о росте спроса на покупку офисов в Алматы в 2025 году на 33,6%. По его данным, объем спроса достиг 81,1 тыс. кв. м против 60,7 тыс. кв. м годом ранее. Пестовский отметил, что в прошлом году было заключено 16 сделок по продаже офисной недвижимости площадью более 500 кв. м. Он также прокомментировал структуру спроса, которая распределилась в равной пропорции между инвесторами и конечными пользователями. Эксперт связал активность с низкой вакансией и увеличением стоимости аренды в Алматы. По его оценке, покупка бизнес-центров с инвестиционными целями становится привлекательной, а конечные пользователи таким образом защищаются от роста ставок. Пестовский добавил, что в долгосрочной перспективе такие вложения окупятся за шесть-восемь лет.

Артемий Пестовский, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan, выступил консультантом сделки по аренде сервисного офиса Workflow в Алматы. Онлайн-кинотеатр Unico Play полностью арендовал помещение площадью 1,2 тыс. кв. м в бизнес-центре Koktem Grand. В рамках своих комментариев Пестовский отметил, что сервисные пространства являются более гибкой альтернативой классическим офисам. По его словам, такая инфраструктура позволяет арендатору быстро организовать переезд и сосредоточиться на бизнес-задачах. Он также подчеркнул, что этот формат дает возможность избежать капитальных затрат на ремонт. Арендатор будет платить только за фактически используемую площадь.

Артемий Пестовский, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan, сообщил, что крупные компании в Алматы сталкиваются с нехваткой подходящих офисных вариантов. По его словам, это вынуждает арендаторов продлевать договоры по более высоким ставкам или договариваться о площадях, не выходящих на открытый рынок. Он также отметил, что в следующем году дефицит офисных площадей в городе сохранится. Причиной он назвал недостаточный объем заявленного ввода, который не компенсирует накопленный спрос.

Партнер Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский прокомментировал рекордный объем ввода офисной недвижимости в Алматы. Он отметил, что доля свободных офисов в городе с 2020 года по середину 2025-го сократилась более чем в три раза. По его словам, существующего объема строительства бизнес-центров недостаточно для удовлетворения спроса. Эксперт связал дефицит офисных площадей с ростом ставок аренды. Он также указал, что это повышает привлекательность строительства новых объектов для девелоперов. Комментарий приводится в материале о том, что по итогам 2025 года в Алматы будет построено 13 новых бизнес-центров общей площадью 65,3 тыс. кв. м.