Казахстан

Группа RWB начала поиск складских площадей в Казахстане для диверсификации логистической инфраструктуры. Компания подбирает площадку примерно на 100 тыс. кв. м, однако в стране нет свободных блоков такого размера. Качественный складской фонд Казахстана на конец 2025 года составлял 1,9 млн кв. м при вакантности 5,8%. Аренда в республике не даст заметной экономии: средняя ставка составляет 854,3 руб. за 1 кв. м в месяц против 10,5 тыс. руб. за год в столичном регионе России. В Алматы RWB строит объект площадью более 100 тыс. кв. м, еще один склад на 160 тыс. кв. м возводится в Астане с вводом в 2027 году. Параллельно компания продолжает искать площади в России, но собственники складов не торопятся заключать договоры с Wildberries из-за рисков атак БПЛА.

«Технониколь» открыла первые франчайзинговые точки в трех регионах России и планирует расширять программу за рубежом. До конца 2026 года компания намерена запустить еще девять точек по франшизе, а в 2027 году — увеличить их число на 16. Развитие программы охватит не только российские регионы, но также Беларусь и Казахстан. В этих странах компания рассчитывает использовать франчайзинг для масштабирования сети. Партнерам предложат доступ к ассортименту и готовую бизнес-модель для быстрого запуска продаж.

Российский девелопер Farvater приступил к строительству складского комплекса класса А в Казахстане. Объект площадью около 26 тыс. кв. м возводится в промышленной зоне города Костаная на участке 5,85 га. Объем инвестиций в проект оценивается в $25 млн. Логистический хаб рассчитан на торговые компании, 3PL-операторов и участников рынка электронной коммерции, работающих на севере Казахстана. Ввод объекта увеличит объем качественных складских площадей Костаная примерно в 3,7 раза, так как сейчас в городе нет складов класса А. Основной спрос на качественные складские площади в Казахстане формируют компании электронной коммерции и маркетплейсы (35%). Вакантность складов класса А в стране по итогам первого квартала 2026 года оценивалась в 4,9%, а средняя ставка аренды — $10,6 за кв. метр в месяц.

Галия Омарова назначена директором по аналитике и консалтингу в Казахстане и ОАЭ в компании Bright Rich | Corfac International. В новой должности она будет отвечать за развитие аналитического направления и подготовку отраслевых обзоров рынка коммерческой недвижимости в этих странах. До перехода в Bright Rich Омарова возглавляла отдел аналитики и мониторинга Tumar Group, а ранее пять лет руководила департаментом аналитики BI Group. Партнер Bright Rich Виктор Заглумин отметил, что рынки коммерческой недвижимости Казахстана и ОАЭ бурно развиваются, создавая спрос на качественные исследования. В ответ на эту потребность компания выделила аналитическое направление в отдельный бизнес-блок. Bright Rich работает на рынках России, Казахстана и ОАЭ, специализируясь на брокерских, консалтинговых и аналитических услугах.

Евразийский банк развития (ЕАБР) и международный девелопер Griffin Partners подписали меморандум о сотрудничестве в сфере складской недвижимости в Центральной Азии. Первым совместным проектом сторон станет строительство логистического комплекса «Griffin Логопарк Алматы» с объемом инвестиций около 125 млн долларов. Соглашение заключено в рамках форума «Евразия 2030+», который проходит в Алматы. Логопарк разместится в северной части города рядом с БАКАД и магистралью А3, соединяющей Алматы, Конаев и Китай. Объект станет частью территории Алатау Сити, развивающейся как новый технологический, цифровой и логистический центр агломерации. Реализация проекта позволит создать около 1 тыс. рабочих мест, строительство будет вестись в две очереди. Ввод первой фазы площадью 62,7 тыс. кв. м запланирован на третий квартал 2027 года. Алматинский регион остается крупнейшим логистическим хабом Казахстана, аккумулируя около 60% качественного складского фонда страны. В 2025 году здесь был зафиксирован рекордный ввод новых площадей — порядка 320 тыс. кв. м, что привело к росту вакантности с 4,9% до 5,6% и снижению средних арендных ставок до 120 долл. за кв. м в год.

«ВкусВилл» закроет все три собственных магазина в Казахстане с 9 августа. Решение принято в рамках пересмотра стратегии развития на местном рынке. В компании пояснили, что масштабирование розничной сети требует расширения ассортимента, что затруднительно в текущих условиях. Ритейлер сохранит присутствие в Казахстане через маркетплейсы и партнерские торговые сети. Такая модель уже использовалась брендом в стране до запуска розницы. С 2023 года продукция поставлялась через Airba Fresh, Wolt Market, а также сети Small и Eurospar. Первый магазин «ВкусВилл» в Алматы открылся в апреле 2024 года. За время работы компания увеличила долю продукции местных производителей под собственной торговой маркой до 30%.

Charuel откроет второй магазин в Казахстане — новая точка площадью 277 кв. м разместится в ТРЦ Dostyk Plaza в Алматы на первом этаже. Открытие запланировано на июль 2026 года. Первый магазин бренда в республике начал работу в Алматы в сентябре 2025 года. Консультантом сделки аренды выступила NF Group. В компании отметили, что размещение в Dostyk Plaza позволит бренду усилить присутствие в Казахстане и получить площадку в одном из ключевых торговых объектов города. ТРЦ Dostyk Plaza входит в число крупнейших торговых объектов Алматы и расположен в центральной части города.

Kerama Marazzi арендовала 2,3 тыс. кв. м в складском комплексе Damu Logistics на севере Алматы. Сделка стала необходима компании в связи с расширением торговой сети в Казахстане и ростом объема продаж. Консультантом выступила компания Bright Rich | Corfac International. При выборе объекта арендатор учитывал транспортную доступность и наличие железнодорожной ветки для работы с тяжелыми грузами. Складской комплекс Damu Logistics построен в 2009 году и относится к классу B. Объект расположен в селе Байсерке вдоль автодороги Алматы — Жетыген, рядом с транспортной развязкой «Западная Европа — Западный Китай». Общая площадь комплекса составляет 115 тыс. кв. м. Север Алматы остается самой популярной локацией у арендаторов складских площадей в регионе.

Казахстан остается крупнейшим складским рынком в макрорегионе Центральной Азии, Закавказья и Беларуси с объемом качественного предложения 1,9 млн кв. м. По итогам 2025 года совокупный объем предложения в исследуемых странах достиг 5 млн кв. м, увеличившись на 7% с марта 2025 года. Основной прирост новых площадей обеспечил именно Казахстан, на который пришлось 62% годового ввода. Вакантность в Казахстане снизилась до 5,8%, что отражает сохраняющийся дефицит качественных площадей. Запрашиваемая ставка аренды на объекты класса А в стране составляет $122/кв. м в год без НДС. Наиболее масштабный прирост предложения в 2026–2027 годах ожидается также в Казахстане, где прогнозируемый объем завершенного строительства может составить около 1,6 млн кв. м.

Сеть DNS арендовала 18 тыс. кв. м складских площадей класса А в логистическом парке Focus Aksengir в Алматинской области. Это крупнейшая сделка по аренде складов на рынке Казахстана в 2025 году. Ритейлер планирует открыть в этом объекте распределительный центр для расширения розничной сети в республике. Новый склад позволит компании снизить транспортные издержки и эффективнее управлять товарными запасами. Логистический парк расположен на северо-западе Алматы рядом с Большой Алматинской кольцевой автодорогой. Общая площадь комплекса Focus Aksengir превышает 90 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | Corfac International.