Астана

Астана занимает второе место среди складских рынков Казахстана: здесь действует 26 качественных складов общей площадью более 400 тыс. кв. м. Класс A представлен 11 объектами (51,5% площадей), класс B — 15 объектами (48,5%). До 2027 года рынок столицы получит около 40 тыс. кв. м новых площадей в рамках строящихся проектов. Лидером по объему предложения является Байконырский район, где сосредоточено 43,9% складов города (около 177 тыс. кв. м). На втором месте — Сарайшыкский район с 30,2% предложения (4 объекта, около 122 тыс. кв. м). Замыкает тройку Алматинский район, на который приходится 17,3% складов (8 объектов, около 70 тыс. кв. м). Есильский, Нуринский и Сарыаркинский районы практически не обеспечены качественными объектами классов А и В.

RWB откроет первые собственные логистические объекты за пределами России, включая Астану. Ввод новых центров в столице Казахстана запланирован в рамках экспансии компании на зарубежные рынки. Общая площадь новых проектов, среди которых также Минск и Алматы, составит порядка 1,7 млн кв. м. Совокупный портфель складской недвижимости RWB уже превысил 5,2 млн кв. м. В 2025 году компания ввела в эксплуатацию 12 новых логистических объектов. Инвестиции в развитие инфраструктуры и новых направлений бизнеса превысили 310 млрд рублей.

Сеть сервисных офисов Практик завершила 2025 год с выручкой на 31% выше показателя предыдущего года. Оборот компании увеличился на 311 млн рублей. В состав портфеля сети входит локация в Астане, которая работает под прямым управлением компании. Всего сеть объединяет 16 проектов в пяти городах, включая столицу Казахстана. Совокупная площадь объектов составляет 28 120 кв. м, а количество рабочих мест достигло 5 739. В течение года компания открыла новые пространства в Челябинске и Новосибирске, а также расширила коворкинг в Санкт-Петербурге. Новые проекты добавили сети 572 рабочих места.

В 2026 году в Астане заявлен к реализации единственный новый мультитемпературный склад в Казахстане — объект в логистическом центре «А-Сталь Азия». Он расположится в районе Байконыр на шоссе Алаш, его общая площадь составит 11 тыс. кв. м. С вводом этого объекта совокупный объем столичных мультитемпературных комплексов вырастет с 30 тыс. до 41,3 тыс. кв. м. Сейчас в Астане действуют всего два таких комплекса, а по всей стране — три. Общий объем холодных площадей в республике достигает 114,5 тыс. кв. м, что составляет лишь 5% складского предложения. При этом в 2025 году в Казахстане было введено только 12,3 тыс. кв. м холодных зон в составе пяти новых комплексов.

Астана и Акмолинская область занимают второе место в Казахстане по объему складской недвижимости. В регионе сосредоточено 188,9 тыс. кв. м складов класса А и 177,1 тыс. кв. м объектов класса В. Эти показатели значительно уступают лидеру — Алматы и Алматинской области, где расположено 277,2 тыс. кв. м складов класса А и 909,7 тыс. кв. м класса В. Распределение складских площадей в стране остается крайне неравномерным. Оставшийся объем предложения приходится на Карагандинскую, Туркестанскую и Жетысуйскую области.

Астана вошла в число двух крупнейших рынков качественной складской недвижимости Казахстана, на которые приходится около 80% всех площадей страны. В столице, как и в Алматы, сосредоточен основной объем предложения, достигший по итогам III квартала 2025 года 1,78 млн кв. м по всему Казахстану. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады класса А в столичных регионах, включая Астану, составляет 5 100–5 200 ₸/кв. м/мес. Девелоперы продолжают реализацию масштабных проектов в Астане, которые задают ориентир для развития всего сегмента. Активность в столице отражает общерыночную тенденцию: доля вакантных площадей в стране выросла до 5,4% с 1,2% годом ранее. Доля спекулятивного строительства на рынке, где доминируют Алматы и Астана, достигла 55%.