Союз торговых центров

Управляющий партнер Союза торговых центров Сергей Платицын сообщил, что региональные инвесторы могут направить на покупку торговых центров в России 100–150 млрд рублей в ближайшие один-два года. По его словам, из общего объема потенциальных инвестиций 30–50 млрд рублей может прийтись на Московский регион. Эксперт отметил, что речь идет не о гарантированном объеме будущих сделок, а о возможной емкости спроса при наличии на рынке качественных объектов. Оценка прозвучала на фоне прогнозов о росте ввода торговой недвижимости: застройщики планируют сдать в 2026–2028 годах 1,46 млн кв. м, что на 16% больше предыдущего трехлетнего периода. В текущем году на рынок выйдут 36 торговых центров общей площадью 412 тыс. кв. м.

Управляющий партнер Союза торговых центров Сергей Платицын оценил потенциал инвестиций в региональные ТЦ в 100–150 млрд рублей в ближайшие один-два года. По его словам, 30–50 млрд рублей из этой суммы может прийтись на Московский регион. Он отметил, что инвесторов привлекают объекты в Москве и крупных городах благодаря стабильному арендному потоку и потенциалу для редевелопмента. Платицын также сообщил, что реконцепция требуется 62% торговых центров в России, а в 2026–2027 годах показатель может вырасти до 64–67%. В Москве обновление необходимо примерно 40–45 качественным объектам, что составляет около 43% рынка. С учетом районных, малых и подмосковных ТЦ модернизация потребуется 150–250 объектам. Представитель СТЦ добавил, что собственникам следует планировать малую реконцепцию каждые три года, а масштабное обновление — каждые пять–семь лет.

Минфин отказался включать управление торговыми центрами в перечень отраслей, имеющих право на пониженный тариф страховых взносов. Соответствующий ответ ведомство направило в адрес Союза торговых центров. Заместитель директора департамента бюджетной политики Минфина Алексей Карабаев разъяснил, что льготная ставка 15% доступна только субъектам малого и среднего бизнеса из утвержденного перечня приоритетных отраслей. Управление ТЦ и объектами коммерческой недвижимости в этот перечень не входит. Для остальных компаний базовая ставка страховых взносов составляет 30% с выплат до 2,76 млн руб. в год на сотрудника. Участники рынка считают, что отказ повышает финансовую нагрузку на управляющие компании. Представители отрасли продолжают настаивать на пересмотре позиции ведомства.

Региональные торговые центры, открытые 10–20 лет назад, часто запускались неопытными командами, что привело к множеству ошибок в управлении и концепциях. В материале отмечается кризис локальных управляющих компаний, которые не справляются с современными требованиями. Эксперты, включая представителей IBC Real Estate и IBC Global, констатируют, что пик нового строительства ТЦ в регионах пришелся на 2015 год. Среди крупных объектов того периода называются воронежский «Град», самарский «Амбар», волгоградская «Акварель» и уфимская «Планета». При этом обеспеченность торговыми площадями в миллионниках сильно различается: от 877 кв. м на 1000 жителей в Екатеринбурге до 303 кв. м в Волгограде. Аналитики отмечают, что региональный покупатель требователен к отделке и сервису, но снисходителен к арендаторскому пулу. В небольших городах с населением 300–500 тысяч человек качественные ТЦ до 2010-х годов практически отсутствовали.