районные торговые центры

В первом полугодии 2026 года ввод торговых площадей в России сократился на 67% — до 98 тыс. кв. м. В структуре будущего предложения по стране преобладают районные торговые центры. К концу 2026 года на них придется 62% нового объема. Значительная часть проектов заявлена к открытию в третьем квартале, что замедлит темпы спада по итогам года. Общий объем ввода составит 424 тыс. кв. м, что на 34% меньше прошлогоднего показателя. В Москве прогнозируется падение на 11% год к году, до 186 тыс. кв. м. В 2027 году строительство торговой недвижимости вырастет до 640 тыс. кв. м, а средняя площадь объектов — до 30 тыс. кв. м. Рост будет связан с выходом отдельных крупных проектов, а не с массовым восстановлением активности девелоперов.

«Трансторг» получил разрешение на строительство трехэтажного торгового комплекса площадью 4,7 тыс. кв. м на проспекте Ветеранов, 91 в Санкт-Петербурге. Объем инвестиций в проект оценивается в диапазоне от 400 млн до 1,1 млрд руб. Комплекс разместится на участке 5,6 тыс. кв. м и включит магазины, общепит, офисы и парковку на 36 машино-мест. Успех проекта будет зависеть от концепции, которую рекомендуют ориентировать на жителей ближайших кварталов. Эксперты советуют сформировать пул арендаторов с учетом повседневного спроса, включая спортивные объекты, образовательные услуги и семейный досуг. Рядом с будущим зданием уже работают два торговых объекта, которые предлагается объединить общей концепцией. При удачной концепции арендные ставки могут составить 1,5–3,5 тыс. руб. за кв. м в месяц. К концу мая индекс посещаемости небольших торговых центров снизился на 6,5% относительно уровня 2024 года. Районные комплексы испытывают конкуренцию со стороны интернет-торговли и крупных МФЦ, но сохраняют стабильный поток посетителей за счет работы с жителями ближайших микрорайонов.

Доля районных торговых центров в Москве за 2010–2025 годы выросла с 23% до 37% по числу объектов. Этот формат стал единственным сегментом торговой недвижимости столицы, увеличившим свое присутствие на рынке. За последние три года на районные комплексы пришлось более 70% всего нового строительства. На них приходится 662 тыс. кв. м, или около 10% от общего объема качественных площадей Москвы. Средняя площадь вводимых объектов за 10 лет сократилась более чем втрое. Районные комплексы имеют арендопригодную площадь до 12 тыс. кв. м и расположены внутри жилых кварталов. В их составе на фитнес приходится 24% площадей, на общепит и продуктовые магазины — по 13%. Развитие сегмента будут поддерживать уплотнение жилой застройки и проекты по программам МПТ и КРТ.

Районные торговые центры демонстрируют более устойчивое положение на рынке, чем крупные объекты. Такой формат привлекателен для операторов за счет близости к конечному потребителю. В новом ТЦ ЗУМ, расположенном в жилом квартале «ЗИЛАРТ», заполняемость достигла 95%. Средняя посещаемость объекта составляет 10 000 человек в день при плановом показателе 15 000. Выход на плановый трафик ожидается в сентябре после открытия метро «ЗИЛ». В состав арендаторов удалось привлечь бренды, ранее не рассматривавшие районные объекты, включая «Togas», «Marc & Andre» и «Acoola». Локомотивом концепции стала F&B-составляющая с фуд-холлом «ЗИЛАРТ.ЕДА» на 1 400 кв. м.