Ульяновск

Ульяновск вошел в число регионов, где рынок франчайзинга после 2022 года столкнулся с уходом транснациональных игроков и изменением логистических цепочек. В области, как и в других субъектах РФ, развитие франшиз усложняется резким падением доходов населения и сложностью вывода новых брендов. Несмотря на общероссийское «оздоровление» рынка к 2024 году, в Ульяновске регуляторная и налоговая риторика оказывает дополнительное давление на местных предпринимателей. Аналитики отмечают, что в регионе, как и по стране в целом, наибольший рост показывают концепции микробизнеса с инвестициями до 3 млн рублей. В Ульяновске активно развиваются франшизы пунктов выдачи заказов маркетплейсов, которые дают высокие показатели по открытию точек. При этом сегмент дорогих франшиз с вложениями от 25 млн рублей в регионе растет медленнее, чем в среднем по России.

Торговый центр «Пушкаревское кольцо» в Ульяновске выставлен на торги с начальной ценой 570 млн рублей. Аукцион по продаже объекта назначен на 1 сентября. В состав лота входят здание площадью 30,2 тыс. кв. м на Московском шоссе, 91 и земельный участок почти 2,1 га. На объект и землю оформлено ипотечное обременение в пользу ВТБ. Продавцом выступает ООО «Чистый звук», которым владеет «Управляющая компания Дарс». Учредителем этой УК, согласно данным ЕГРЮЛ, является ЗПИФ «Актив Инвест Первый». Участок под ТЦ находится в структуре этого закрытого паевого инвестиционного фонда. В пресс-службе Dars сообщили, что компания не выступает стороной сделки и не занимается продажей актива.

В эссе для CRE писатель Алексей Сальников рассуждает о логике расположения магазинов, аптек и закусочных в российских городах. Он вспоминает, что его интуиция безошибочно срабатывала в Ульяновске, как и в Новосибирске, Иркутске и Владивостоке. В этих городах он без карты и компаса находил искомое — от продуктов до аптек. Сальников отмечает, что в незнакомом городе житель страны может примерно прикинуть, где находятся необходимые точки. По его наблюдениям, чем старее район, тем удобнее в нем жить, поскольку вся необходимая инфраструктура уже встроена.

ТСТН приобрела земельный участок площадью 1,2 га в Ульяновске под строительство распределительного центра. Объем инвестиций в этот объект составит порядка 500 млн руб. Площадь складского комплекса в Ульяновске достигнет почти 7000 кв. м, из которых около 2000 кв. м займут крытые склады. Завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2025 года. Объект в Ульяновске станет завершающим в формировании единой сети складских комплексов компании. По словам генерального директора ТСТН Анатолия Нестерова, этот объект позволит завершить создание логистической цепочки от Санкт-Петербурга до Хабаровска.