КРТ

Власти Москвы раскрыли детали проекта комплексного развития территории бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе». Площадку площадью более 1,6 га отведут под имущественный комплекс и автопарк ГБУ «Мосавтосантранс». Предприятие переедет сюда с Большой Филевской улицы, где находится сейчас. На территории также разместят административный корпус для сотрудников и перенесут мемориал водителям скорой помощи. В рамках проекта будет создано более 300 рабочих мест, а реализация займет шесть лет. Участок расположен по адресу: Алтуфьевское шоссе, владение 31Г, в пешеходной доступности от остановочного пункта Дегунино МЦД-1. Проект решения опубликован на сайте mos.ru и предусматривает застройку неэффективно используемой территории. В Москве КРТ применяют для преобразования бывших промзон и интеграции участков в окружающую застройку. Сейчас в столице на разных стадиях находятся более 470 проектов КРТ общей площадью свыше 4,7 тыс. га.

Власти Москвы в июле опубликовали 19 новых проектов комплексного развития территорий (КРТ). Они предусматривают строительство более 1 млн кв. м недвижимости на участках общей площадью почти 76,5 га. Почти 80% застройки придется на общественно-деловые и производственные объекты. Редевелопмент затронет неэффективно используемые территории в 15 районах восьми административных округов. Шесть из 19 проектов находятся на юге столицы, который лидирует по числу прорабатываемых площадок. В четырех районах Южного административного округа в проекты войдут более 31,2 га, почти 21,6 га из них расположено в бывших промзонах «Котляково» и «Ленино». За семь месяцев 2026 года власти опубликовали 102 проекта КРТ, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом 44% крупных девелоперов в Москве и области считают экономику таких проектов высокорискованной.

Летний номер CRE № 4 (459) посвящен перезапуску федерального девелопмента и коммерческой недвижимости в регионах. В выпуске анализируются перспективы проектов комплексного развития территорий за пределами Москвы. Авторы прогнозируют скорое наступление «золотой эры» для таких проектов. Отдельное внимание уделяется рискам чрезмерного оптимизма в проектах КРТ, эту тему в номере раскрывает Мария Синичич. Материалы номера также охватывают вопросы стоимости строительства в регионах и изменения на инвестиционной карте страны.

Подмосковье, Краснодарский и Красноярский края вошли в число 16 регионов, наиболее привлекательных для проектов комплексного развития территорий (КРТ). Аналитики CMWP отнесли эти субъекты к самодостаточным рынкам КРТ с дефицитом жилья и платежеспособным спросом, покрывающим не менее 90% потребности. Маржинальность проектов там выше среднего уровня. Еще 41% регионов попали в группу со сжатием маржинальности из-за высокой конкуренции. В 18% субъектов зафиксирована высокая обеспеченность жильем при наличии спроса. Для 21% регионов характерны барьеры для входа в проекты КРТ из-за недостаточного платежеспособного спроса. Для первой группы регионов CMWP предлагает снижать регуляторные и инфраструктурные барьеры. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин оценивал объем реализации проектов КРТ в 4,4 млн кв. м построенной недвижимости.

Москва выставила на торги право на реорганизацию территории площадью 14,6 га по программе комплексного развития территорий на Варшавском шоссе и Нагатинской улице. Начальная цена лота составляет 2,4 млрд руб. В рамках проекта разрешено построить 443,7 тыс. кв. м недвижимости, из которых 229,5 тыс. кв. м придется на жилье. Остальную площадь займут общественно-деловые объекты и инфраструктура. Победитель аукциона, запланированного на конец сентября, должен реализовать проект за девять лет. Часть участков, включенных в территорию, принадлежит девелоперу Prime Life Development, который уже построил рядом первую очередь квартала «1-й Нагатинский». Всего за семь месяцев 2026 года город опубликовал 102 проекта КРТ, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Совокупный градостроительный потенциал этих проектов превышает 7,5 млн кв. м, при этом 51,5% площади отведено под инфраструктуру. До конца года власти рассчитывают опубликовать 150 проектов КРТ общей площадью около 8 млн кв. м.

Key Capital, специализирующаяся на инвестициях, консалтинге и управлении, реализовала более 200 проектов в 16 регионах России. В портфеле компании представлены проекты КРТ, туристско-рекреационные зоны, многофункциональные комплексы, жилой девелопмент и редевелопмент исторических объектов. В рамках нового направления компания запустила строительство промышленных таунхаусов в формате лайт индастриал. Первая очередь проекта Lightside введена в эксплуатацию в городском округе Дмитровский Московской области. Спрос на лайт индастриал в Москве сосредоточен внутри МКАД, в исторических промзонах, которые попадают в программы КРТ.

Офлайн-ритейл входит в период жесткой оптимизации, и одним из ключевых инструментов этого процесса становится механизм комплексного развития территорий (КРТ). В материале отмечается, что ритейлеры массово сокращают физическое присутствие: O’STIN закрыла более 60 магазинов, Gloria Jeans — не менее 100, «Л`Этуаль» — 93, а Concept Group — 47% торговых точек. Еще 20 брендов, включая Incity, Etam и Just Clothes, полностью ушли с рынка или перешли в «тотальный онлайн». Аналитики связывают эту тенденцию с ростом издержек и снижением покупательского трафика, что делает пересмотр портфелей неизбежным. В таких условиях освобождающиеся площади и земельные участки становятся объектами для новых девелоперских проектов в рамках КРТ. Механизм позволяет вовлекать в оборот неэффективные коммерческие помещения и переформатировать их под актуальные форматы.

Минстрой предложил ужесточить условия займов Фонда развития территорий на реконструкцию инженерных сетей. Проблема модернизации коммунальной инфраструктуры обострилась на фоне активного развития механизмов КРТ. За последние 15 лет темпы жилищного строительства значительно опережали обновление инженерных сетей. Рост объемов строительства увеличил нагрузку на коммунальную инфраструктуру, значительная часть которой была создана еще в советский период. Физический износ инженерных коммуникаций в отдельных регионах достигает 80%. Новые жилые проекты в рамках КРТ усиливают нагрузку на сети, особенно в районах с существующей застройкой. В качестве решения проблемы эксперт назвал комплексную модернизацию инженерной инфраструктуры в Московской области в рамках государственной программы на 2023–2028 годы.

За семь месяцев 2026 года в Москве опубликовали 102 проекта комплексного развития территорий (КРТ), что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В рамках заявленных проектов планируется построить более 7,5 млн кв. м недвижимости, из которых 51,5% придется на объекты инфраструктуры. Всего в 2026 году город планирует опубликовать 150 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 8 млн кв. м. Среди крупнейших площадок площадью более 20 га — территории в Нижегородском районе, Щербинке, Братееве и Печатниках. В Печатниках продолжится развитие промзоны «Южный порт», где на почти 22 га построят 328,5 тыс. кв. м промышленно-производственных объектов. Наиболее крупным по градостроительному потенциалу станет проект в Нижегородском районе на улице Талалихина, где сформируют квартал площадью 540 тыс. кв. м жилья и общественно-деловой недвижимости. К концу 2025 года по программе КРТ было построено почти 330 тыс. кв. м недвижимости.

ДОМ.РФ предложил включать объекты культурного наследия в проекты комплексного развития территорий. Такой подход позволит восстанавливать исторические здания одновременно с развитием прилегающих территорий. В рамках механизма предлагается объединять ОКН с другой недвижимостью в одном лоте на региональных торгах. Инвестор получит скидку к рыночной стоимости основного лота и направит средства на восстановление памятника. Также ДОМ.РФ предлагает субсидировать инвесторам затраты на подключение ОКН к инженерным сетям. Регионы обяжут актуализировать сведения об объектах до проведения торгов. Законодательную базу для этих изменений планируется сформировать до конца 2026 года. В программе КРТ сейчас находятся 132 проекта ДОМ.РФ в 55 регионах. Для финансирования восстановления ОКН запущены льготные кредиты по ставке 6–9%.