Южный порт

Промзона «Южный порт» в Печатниках вошла в число крупнейших площадок комплексного развития территорий, заявленных в Москве в 2026 году. На участке почти 22 га планируется построить 328,5 тыс. кв. м промышленно-производственных объектов. Развитие этой территории продолжится в рамках утвержденных проектов КРТ. Всего за семь месяцев 2026 года в городе опубликовали 102 таких проекта, что на 20% больше, чем годом ранее.

В районе «Южный порт» началась заливка фундамента бизнес-центра класса «А» «Адмирал». Проект реализует ГК «Галс-Девелопмент». Завершить работы по подземной части здания и перейти к строительству надземных этажей девелопер рассчитывает в четвертом квартале 2026 года. Проект предусматривает строительство 45-этажной башни на стилобате с торговой и сервисной инфраструктурой. Общая площадь комплекса составит 97 тыс. кв. м, из которых 65 тыс. кв. м предназначены для аренды. Бизнес-центр возводят в 300 метрах от станции метро «Печатники». «Адмирал» станет первым офисным проектом в формирующемся деловом кластере «Южный порт».

Южный порт назван в числе наиболее заметных направлений развития коммерческого сегмента программы КРТ. Эта территория рассматривается как перспективный центр будущей деловой активности. Оценка дана в совместном исследовании Commonwealth Partnership и Metrium, посвященном прогнозу развития программы на 2026–2030 годы. Аналитики выделили Южный порт наряду с Большим Сити среди ключевых площадок. По данным исследования, проекты КРТ обеспечат 18% ввода торговых площадей и 32% офисной недвижимости в Москве. Ежегодный объем ввода офисов по реализуемым проектам составит в среднем 163 тыс. кв. м, торговой недвижимости — 31 тыс. кв. м. Около 90% общей площади объектов программы пока находится в стадии планирования.

Южный порт рассматривается в материале как один из ключевых проектов, формирующих облик Москвы как города будущего. В рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) эта площадка становится драйвером трансформации бывших промышленных зон. Девелопмент Южного порта предполагает создание современной городской среды с высокими архитектурными требованиями. Проект интегрирован в общую стратегию столицы по переосмыслению индустриальных территорий. Развитие этой локации сопровождается структурными изменениями в типологии застройки, включая высотное строительство. Южный порт выступает примером системного подхода к обновлению городских пространств. Его реализация учитывает возросшие требования к качеству жилья и инфраструктуре. Таким образом, площадка вносит вклад в увеличение объемов ввода жилой недвижимости в Москве.

В районе Печатники на территории бывшей промзоны «Южный порт» построят 45-этажный бизнес-центр «Адмирал». Девелопером проекта выступает ГК «Галс-Девелопмент», которая уже получила разрешение на строительство. Офисные пространства нового БЦ займут 61,4 тыс. кв. м, а общая площадь делового комплекса составит 93 тыс. кв. м. Планировки типового этажа площадью около 1,9 тыс. кв. м ориентированы на средние и крупные компании. Помещения будут передаваться арендаторам с чистовой отделкой и установленными перегородками. В трехуровневом стилобате разместится коммерческая инфраструктура с кафе и ресторанами на 1 тыс. кв. м. Здание оборудуют 26 лифтами, а подземный паркинг рассчитан на 186 машино-мест. С 32-го по 44-й этажи предусмотрены 13 террас со стеклянными ограждениями.

ГК «Галс-Девелопмент» получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для многофункционального бизнес-центра «Адмирал» класса «А» в Южном порту. Здание общей площадью около 97 тыс. кв. м и высотой 200 метров станет одной из доминант этой деловой локации. Архитектурные решения разработаны бюро Ariada. Общая площадь офисных помещений составит 66 191 кв. м. На этажах с 32-го по 43-й предусмотрены террасы с панорамными видами на Москву. На первом этаже разместятся вестибюли, магазины и рестораны, а на втором и третьем — закрытая автостоянка. Также в бизнес-центре запроектирована подземная парковка на -1 этаже. Прилегающая территория будет благоустроена с зонами отдыха, велодорожками и зарядками для электромобилей.

Южный порт рассматривается как ключевая точка формирования «третьего центра» Москвы. На юге столицы планируется создание полноценного городского кластера со строительством 7,5 млн кв. м недвижимости. В составе этого объема предусмотрено около 3 млн кв. м коммерческой недвижимости. Развитие территории увязано с общей стратегией децентрализации города и освоения набережных Москвы-реки. Проект порта входит в связку с Северным речным портом, формируя новый городской маршрут. Эта зона становится частью масштабного плана по изменению облика столицы в ближайшие пять лет.

Южный порт стал одной из тем обсуждения на бизнес-завтраке «Вода. Инфраструктура для жизни», организованном Минстроем России и издательским домом CRE. Мероприятие прошло 14 сентября в яхт-клубе «Пирогово» при поддержке Всероссийской Федерации парусного спорта. Участники встречи, включая представителей министерств, архитекторов и девелоперов, рассмотрели вопросы развития водной и прибрежной инфраструктуры. В рамках федпроекта «Развитие инфраструктуры в опорных населенных пунктах» из 2160 опорных пунктов 1200 находятся на реках и морях. Правительство РФ реализует проекты по созданию набережных, рекреационных зон и строительству жилья на прибрежных территориях. По проекту «Пять морей и озеро Байкал» финансируется строительство причалов, портов и марин за счет казначейских инфраструктурных кредитов. Замминистра благоустройства Московской области Евгений Афанасенков отметил, что за пять лет в Подмосковье реализовано более 400 общественных территорий, включая 38 набережных.