сервисные апартаменты

Курортные сервисные апартаменты заняли 25% экспозиции на первичном рынке курортной недвижимости Калининградской области по итогам первого полугодия 2026 года. Объем предложения в этом сегменте вырос на 11% за год и достиг 1,5 тыс. лотов в 18 объектах. Остальные 75% предложения пришлось на курортное жилье. Средняя площадь выставленного на продажу лота составила 54 кв. м. Больше всего лотов находилось в Светлогорске — 900 в девяти комплексах, или 59% всей экспозиции. В Зеленоградске насчитывалось 290 лотов в двух объектах, что соответствует 19% предложения. Средневзвешенная цена предложения за год снизилась на 4%, до 434 тыс. руб. за кв. м. На показатель повлиял выход крупного комплекса «Балтийская Резорт», где цены оказались ниже среднерыночных. С июля 2025 года по июнь 2026 года на первичном рынке курортной недвижимости региона заключили 260 сделок.

Первичный рынок апарт-отелей в Крыму и Краснодарском крае с конца 2022 года вырос в 2,5 раза, достигнув 84 комплексов общей площадью 1,85 млн кв. м. Совокупный номерной фонд таких объектов в двух регионах составляет 43,7 тыс. единиц. На долю Сочи приходится 35% предложения на Черноморском побережье, Анапа занимает второе место с 21% лотов. В сегменте преобладают пятизвездочные апарт-отели: на них приходится 55% номеров и 53% площадей. Доля четырехзвездочных гостиниц составляет 46% от общего количества объектов, трехзвездочные комплексы занимают 12% рынка. По прогнозу экспертов YES, после завершения всех заявленных проектов рынок сервисных апартаментов в России может увеличиться втрое. Сейчас в стране насчитывается около 48 тыс. юнитов, еще примерно 103 тыс. находятся на стадиях строительства и проектирования.

Рынок сервисных апартаментов в России вырастет в 3 раза после завершения всех заявленных проектов. Сейчас в стране насчитывается 48 тыс. юнитов, а на стадии строительства и проектирования находится примерно 103 тыс. В итоге общее количество таких объектов превысит 150 тыс. В стадии разработки и возведения находится 176 будущих гостиничных проектов, около 130 из них относятся к курортному направлению. В Краснодарском крае строят 44 комплекса на 37 тыс. юнитов, в Республике Крым заявлено 38 проектов более чем на 25 тыс. помещений. Сейчас действует 98 комплексов, из них 52 — в Санкт-Петербурге. Активность застройщиков постепенно смещается в регионы, среди территорий с наибольшим потенциалом — Новосибирск, Казань и Екатеринбург.

Первые сервисные апартаменты в Татарстане появятся в составе многофункционального комплекса «Яр Парк» на берегу Казанки. Апартаменты премиум- и бизнес-класса войдут в одну из десяти башен проекта, который реализует девелопер и отельер Kravt h&h. В комплексе разместятся 1 927 резиденций — от компактных студий до пентхаусов, предназначенных для аренды и собственного проживания. Инвесторам будет доступна передача объекта в управление федеральному оператору для получения рентного дохода. Управляющая компания возьмет на себя поиск арендаторов, бронирование, заселение и текущее обслуживание. Первая очередь проекта включает шесть корпусов площадью 145 тыс. кв. м, в том числе пятизвездочную гостиницу на 297 номеров. По данным NF Group, в России сейчас возводится 174 комплекса с сервисными апартаментами в 23 регионах.

Рекордный ввод гостиничных номеров в 2025 году сопровождается ростом интереса инвесторов к сервисным апартаментам как к одному из самых привлекательных форматов. Высокая ключевая ставка и удорожание строительства на 30% снизили девелоперскую активность, в том числе в сегменте курортных апартаментов на юге России. Государственная поддержка через льготное кредитование стимулирует строительство новых объектов, включая проекты с апартаментными форматами. В рамках четвертого отбора по Постановлению №141 предполагается возведение 197 проектов, среди которых отели 3–5*, а также круглогодичные парки развлечений и инфраструктура курортов. Общий объем инвестиций по итогам всех этапов программы достигнет 2,1 трлн руб., что делает гостиничные проекты «якорями» для новых кластеров. Сервисные апартаменты рассматриваются как инструмент брендинга территорий и привлечения как профильных, так и непрофильных инвесторов.

По данным Nikoliers, объем первичного предложения сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге на сентябрь 2025 года составляет 3,7 тыс. юнитов, что на 28% больше за пять лет. Первичный спрос на лоты по итогам 2025 года ожидается в объеме около 1,8 тыс. ДДУ, что в 2,2 раза ниже, чем в 2020 году, но на 41% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Девелоперы апарт-сегмента активно применяют программы рассрочки: около 60–90% текущих продаж строящихся апартаментов обеспечиваются такими инструментами, доля ипотеки составляет всего 6%. Рост продаж сервисных проектов в этом году обусловлен возобновлением интереса инвесторов, которые переводят средства из банковских вкладов в недвижимость. На гостиничном рынке Петербурга уже введены в эксплуатацию и действуют как гостиницы 11,3 тыс. сервисных апартаментов. С начала 2025 года на проекты SAAN, «Well Московский», Cosmos Smart Saint-Petersburg Yuzhny Hotel и Industrial Avenir пришлось 47% всех ДДУ сервисных апартаментов города. По оценке экспертов, в 2025 году объем нового строительства в сегменте превысит количество новых гостиничных номеров более чем в 3,5 раза: 4 тыс. юнитов против 1,2 тыс. номеров. В 2025–2026 годах на рынке появятся 4 тыс. и 6,4 тыс. лотов соответственно, что может сделать эти годы рекордными по вводу в эксплуатацию.