индустриальный парк

Вторую очередь мультибокс-кластера «Красная Поляна» ввели в эксплуатацию в Лобне. Объект класса А+ общей площадью 25,3 тыс. кв. м получил заключение о соответствии. В производственно-складском парке предусмотрена гибкая планировка помещений, которые можно адаптировать под складские секции, кросс-док, холодильные и индустриальные зоны. Энерговооруженность объекта составляет 5 МВт. Девелопером проекта выступает «Михайловский девелопмент», который отвечает за концепцию и архитектуру комплекса. Проект реализуется в рамках соглашения с властями Московской области, предусматривающего создание пяти частных индустриальных парков. «Михайловский девелопмент» предложил формат логистического кластера с гибкой трансформацией площадей и объединением разных видов бизнеса. В таких комплексах предусмотрены производственные и складские зоны, помещения для управления, общепита, гостиниц и торговли.

Завод железобетонных изделий «Волга Форм» в Нижнем Новгороде, принадлежащий структурам ПИК, выставлен на торги. Российский аукционный дом проведет аукцион 7 октября, начальная цена лота — 150 млн рублей. В состав актива входит право аренды участка 8,94 га и 14 объектов недвижимости общей площадью 13,1 тыс. кв. м. Площадку действующего производства, по оценке РАД, можно перепрофилировать под индустриальный парк или логистический хаб. Также на территории возможны размещение оптовой базы стройматериалов и складов длительного хранения.

Земельный участок площадью 12,8 га на административной границе Петербурга выставлен на торги для реализации проекта индустриального парка. Площадка расположена в массиве «Ольгино 2» рядом с развязкой КАД и Выборгского шоссе. По оценке Российского аукционного дома, территория подходит для строительства вертикального кластера, где могут разместиться предприятия IV и V классов опасности. В числе потенциальных резидентов — сборочные производства, автосервисы, типографии и мебельные фабрики. Также на участке возможно создание логистического хаба, агропарка и комплекса мульти-температурных складов. Торги по продаже земли назначены на 26 августа, начальная стоимость актива составляет 350 млн рублей.

Индустриальные парки и особые экономические зоны становятся альтернативным инструментом для девелоперов Московского региона, смещающих фокус с классических жилых проектов. Такие площадки продают не квадратные метры, а подготовленную промышленную среду с инженерными мощностями и услугами управляющей компании. В формате индустриальных кластеров наиболее активно развивается light industrial, позволяющий объединить производство, склад и офис под одной крышей. По данным NF Group, рынок качественных light industrial объектов Московского региона по итогам 2025 года составил почти 900 тыс. кв. м. В Москве 24% от заявленных на 2025 год 560 тыс. кв. м light industrial составили проекты жилых девелоперов. Среди них технопарк «Алабушево» от Capital Group и ЦИИ Остафьево от ГК «Самолет». Крупные игроки создают для развития индустриальных проектов отдельные продуктовые бренды, как, например, RBNA, связанный с MR Group.

Инвестиционная группа «Эмуна развитие» получила разрешение на строительство вертикального индустриального парка в бывшей промзоне № 32 «Котляково» в районе Царицыно. Общая площадь объекта составит 52 тыс. кв. м, объем инвестиций — 6,5 млрд рублей. Комплекс разместится в границах МКАД, рядом с Московским скоростным диаметром и Кантемировской улицей. Проект включает три отдельно стоящих производственных корпуса со встроенными административно-бытовыми помещениями. Завершить строительство планируется к марту 2028 года, первые две очереди введут в ноябре 2027-го. Площади предназначены для предприятий электронной, фармацевтической, строительной, целлюлозно-бумажной и легкой промышленности. После ввода объекта будет создано 430 новых рабочих мест. Один из корпусов реализуют в рамках московской программы стимулирования создания мест приложения труда.

Правительство Московской области направит около 30 млрд рублей на создание инфраструктуры пяти государственных индустриальных парков, которые откроются в 2026 году. На каждый рубль бюджетных средств власти рассчитывают привлечь 9,5 рубля частных инвестиций. Общий объем частных капиталовложений в развитие этих площадок оценивается в 285 млрд рублей. Строящиеся индустриальные парки займут территорию общей площадью 760 га. Помимо производственных корпусов, дорог и инженерных сетей, там появятся зоны отдыха, объекты бытового назначения и помещения формата «лайт индастриал». В 2026 году в Московской области откроются парки «Титан» в Ленинском округе, «Импульс» в Раменском, «Ключ» в Дмитровском округе, «Союз» в Жуковском и еще одна площадка в Сергиевом Посаде.

Эксперты INDUSTRIAL CITY | ХСА представили Манифест, формулирующий стратегию трансформации индустриальных парков к 2050 году. Классическая модель таких парков признана утратившей актуальность в условиях конкуренции за человеческий капитал и внедрения беспилотных технологий. В новой парадигме искусственный интеллект берет на себя координацию инфраструктуры, логистики, энергопотребления и безопасности парков. Стратегия предусматривает размещение объектов вдоль транспортных осей с формированием специализированных воздушных коридоров. В состав парков включаются посадочные площадки, грузовые хабы и зоны обслуживания беспилотных систем. Энергетическая автономность обеспечивается собственной генерацией, что гарантирует возможность размещения энергоемких дата-центров. Индустриальный парк трансформируется в распределенный кампус с интегрированной жилой, социальной и образовательной инфраструктурой. Концентрация производства, шоу-румов и точек сбыта формирует феномен «физического маркетплейса».

Правительство РФ направит более 46,5 млрд рублей на развитие индустриальных парков и технопарков в регионах. Средства распределены распоряжением премьер-министра Михаила Мишустина. Финансирование получит Республика Татарстан, где поддержку окажут индустриальным паркам «Алабуга», «Лаишево», «Этилен-600», «Тура 2.0» и «Северные ворота». Также субсидии предусмотрены для индустриальных парков «Ставровский» во Владимирской области, «Руднево» в Москве, «Флагман» в Омской области и «ММК» в Челябинской области. В перечень получателей вошли промышленный парк «Губкин» в Белгородской области и промышленный технопарк «Мастер» в Башкортостане. Субсидии позволят управляющим компаниям частично компенсировать затраты на проектирование, строительство и модернизацию промышленной и инженерной инфраструктуры. Мера направлена на развитие производственных площадок и создание условий для привлечения новых резидентов.

В индустриальном парке Industrial City Коледино открылся первый магазин сети «Пятёрочка». Торговая точка площадью более 420 квадратных метров стала первым магазином ритейлера на территории парков девелопера ХСА. В ассортименте представлены товары повседневного спроса, бакалейные и непродовольственные товары. В магазине установлены кассы самообслуживания, позволяющие оплатить покупки картой, через СБП или наличными. Управляющий директор ХСА Александр Никишов отметил, что индустриальные парки становятся человекоцентричной территорией. Девелопер фокусируется на создании комфортных условий для покупок сотрудников компаний-резидентов и жителей прилегающих населённых пунктов. Парк Industrial City Коледино площадью 105 тыс. кв. м расположен в 18 км от МКАД и имеет собственный съезд с трассы М-2 «Крым».

В Южном Тушине по городской программе построят восьмиэтажный индустриальный парк для высокотехнологичных производств. Объект площадью более 100 тысяч квадратных метров возведут в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Комплекс будет предназначен для размещения малых и средних предприятий, научно-производственных и инжиниринговых компаний разных отраслей. Запуск парка обеспечит создание свыше 1 000 высокооплачиваемых рабочих мест. Проект реализует Level Group, который называет его уникальным для России вертикальным индустриальным кластером. Квартал Level work Свободы расположится в шаговой доступности от станции метро «Сходненская». В здании также появятся шоурумы, предприятия сферы услуг и инфраструктура для жителей района.