Александр Никишов

Александр Никишов принял участие в XI ежегодной конференции CRE по складской и индустриальной недвижимости, прошедшей 3 апреля в Москве. В рамках мероприятия он выступил в качестве спикера, представляющего одного из «практиков»-девелоперов. Его участие в дискуссии было частью программы, посвященной обсуждению новых тенденций на рынке складской недвижимости. Эксперты, включая Никишова, рассмотрели трансформацию форматов big box и light industrial. Ключевыми темами обсуждения стали технологичность и адаптивность объектов как главные факторы конкурентоспособности. В ходе сессий также поднимались вопросы роботизации и автоматизации складских процессов.

Александр Никишов, управляющий директор INDUSTRIAL CITY/ХСА, выступил на Инвестиционном форуме CRE, продолжив тему формата «лайт индастриал». Он представил данные о динамике рынка, сообщив о росте средней стоимости продажи квадратного метра на 24%. Стоимость аренды, по его словам, выросла на 48%. Спикер наглядно продемонстрировал на графике, что инвестиции в индустриальную недвижимость наиболее выгодны. Он отметил, что в среднем рост стоимости составит 20–25% в год по данным IBC Real Estate. Никишов также привел показатели вакансии в формате «лайт индастриал», которая в целом составляет 8–10%. На объектах компании этот показатель равен 3–4%. Он сообщил, что в управлении компании находится более 450 резидентов, при этом 38% из них совершают повторную покупку.

Управляющий директор ХСА Александр Никишов прокомментировал итоги 2025 года для девелопера Industrial City. Он заявил, что компания закрепила статус лидера отрасли формата light industrial класса А+. Никишов отметил, что девелопер продолжает развивать бренд-код территорий, реализуя промышленно-культурные пространства, а не просто промышленные помещения. По его словам, компания наращивает экосистемы в парках, включая инженерную и IT-инфраструктуру, цифровые сервисы и объекты социального назначения. Он также сообщил о запуске премиального направления IC Private в связи с устойчивым спросом на эксклюзивность.

Управляющий директор ХСА Александр Никишов сообщил об открытии первого магазина «Пятёрочка» на территории парков девелопера — в индустриальном парке Industrial City Коледино. Он отметил, что индустриальные парки становятся человекоцентричной территорией, а компания фокусируется на удобстве покупок для сотрудников компаний-резидентов и жителей прилегающих населённых пунктов. По его словам, ХСА внедряет оптимальные сценарии ежедневных процессов, актуальные в горизонте 3–5 лет для специалистов, работающих на территории парка. Магазин площадью более 420 квадратных метров предлагает товары повседневного спроса, бакалею и непродовольственные товары. В торговой точке установлены кассы самообслуживания, поддерживающие оплату картой, через СБП и наличными. Industrial City Коледино занимает 105 тыс. кв. м и расположен в 18 км от МКАД, рядом с Симферопольским шоссе и собственным съездом с трассы М-2 «Крым».

Александр Никишов выступил консультантом трех сделок по аренде коммерческих помещений. Под его руководством Morrow Group закрыла договоры на 542 кв. м в бизнес-центре «ЦСКА Арена» и 632 кв. м в Даниловской Мануфактуре. В первом случае арендатором стала компания, занимающаяся автоматизацией логистических процессов. Во втором — помещение занял российский бренд одежды. Также при участии Никишова индустриальное агентство Herzen привело производителя напитков в Industrial City Коледино. Компания арендовала 3 000 кв. м в формате Base для организации процессов упаковки и хранения. Сделка была реализована в сжатые сроки благодаря командной работе агентства и девелопера проекта ХСА.

Александр Никишов, управляющий директор ХСА, заявил о планах развития премиального сегмента light industrial. Это заявление прозвучало на XXI Складском форуме NF Group. По его словам, качественное предложение в классе А+ остается одним из драйверов рынка промышленной недвижимости. Никишов отметил, что покупатели и арендаторы предпочитают проекты, актуальные в перспективе десятилетий. Он также сообщил, что ХСА остается лидером сегмента: на долю компании приходится 83% ввода в классе А за девять месяцев 2025 года. За этот период девелопер ввел 78 тыс. кв. м в рамках проекта Industrial City Коледино. До конца года компания планирует завершить четвертую очередь Industrial City Есипово площадью 55 тыс. кв. м.

Александр Никишов, управляющий директор ХСА, прокомментировал сделку по приобретению КПФ «Дека» помещения в Industrial City Ленинский. Он отметил, что решения формата light industrial подходят для небольших промышленных компаний. По его словам, такой формат позволяет ускорить запуск бизнеса резидента и способствует его развитию. Никишов также сообщил, что компания системно развивает инфраструктуру промышленных парков Industrial City. Он подчеркнул, что парки становятся более ориентированными для людей и бизнеса.

Александр Никишов фигурирует в материале как представитель девелоперской отрасли, комментирующий перспективы регионального рынка. В публикации отмечается, что в ряде регионов активность игроков сохраняется и даже растет, несмотря на высокую стоимость заемных средств. Никишов связывает это с пересмотром планов девелоперов и их переориентацией на новые рынки. Он указывает на дефицит качественного офисного предложения и складских мощностей за пределами Москвы. Также подчеркивается, что в регионах практически нет предложений для непрофильных инвесторов, что открывает новые направления для девелоперов.