Марина Грицкова

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова прокомментировала ситуацию на рынке офисной недвижимости Москвы. По её словам, часть площадей, введенных в первом полугодии 2026 года и ранее приобретенных инвесторами, в ближайшее время начнет выходить на рынок аренды. Она отметила, что такое предложение будет быстро поглощено рынком и не окажет существенного влияния на уровень вакансии и арендные ставки. Грицкова также сообщила, что до конца года ожидается ввод 223 тыс. кв. м офисов, включая проекты Stone Ленинский и Tower D. Эти данные приводятся в материале о рекордном объеме ввода офисов класса А в столице, который за первое полугодие составил 408 тыс. кв. м.

Марина Грицкова, представляющая NF Group, выступила соавтором совместного исследования с Stone о потенциальном объеме вторичного предложения офисной недвижимости в Москве до 2030 года. Аналитики оценили, что из заявленных к вводу 5,7 млн кв. м офисов около 2,1 млн кв. м могут перейти частным инвесторам и выйти на рынок аренды или перепродажи. В материале приводятся данные о структуре будущего предложения: 71% площадей планируется реализовывать через продажу, 12% придется на built-to-suit и 9% — на аренду. Исследование описывает два сценария использования инвесторами приобретенных активов, включая полный вывод на рынок или частичное сохранение для собственных нужд. По прогнозам аналитиков, площади на перепродажу будут реализовываться быстрее арендных: от 6 до 18 месяцев против 1,9–5,7 года соответственно. В материале также отмечается, что в уже сданных объектах Stone доля клиентов-инвесторов, выбравших стратегию сдачи в аренду, достигает 90%.

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отметила дефицит качественных офисов в локации бизнес-центра Stone Ленинский. По её словам, рядом со станцией метро «Ленинский проспект» представлен всего один введенный в эксплуатацию объект класса А. В этих условиях Stone Ленинский остается одним из наиболее востребованных на офисном рынке, что подтверждается его высокой реализацией. Комментарий приводится в сообщении девелопера о получении заключения о соответствии (ЗОС) для этого бизнес-центра. Документ, выданный Мосгосстройнадзором, подтверждает соответствие объекта проектной документации и требованиям технических регламентов. Следующим этапом станет оформление разрешения на ввод в эксплуатацию. После этого управляющая компания STONE Office приступит к передаче помещений собственникам.

Руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова прокомментировала завершение строительства бизнес-центра Tower D в составе офисного квартала Stone Towers. Она отметила высокий спрос на рабочие пространства в Белорусском деловом районе, где расположен новый корпус. По ее словам, доля свободных помещений в сегментах Prime и А сейчас не превышает 1,9%. Компания уже получила заключение о соответствии проектной документации, что означает фактическое окончание строительства. Площадь нового 19-этажного здания составляет 47,7 тыс. кв. м, оно рассчитано примерно на 4 тыс. рабочих мест. Tower D стал четвертым корпусом квартала Stone Towers.

Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, представила данные о росте предложения офисов класса А внутри МКАД. По оценкам центра, к маю 2026 года объем экспонируемого предложения превысил 645 тыс. кв. м, увеличившись с начала года на 29%. Аналитики под руководством Грицковой зафиксировали расширение витрины предложения с 55 до 61 проекта. В материале приводится ее комментарий о том, что качественные площади в сложившихся деловых локациях продолжают аккумулировать основной спрос. Грицкова отмечает, что полностью реализованы остатки экспозиции в трех проектах на западном направлении, находившихся на финальной стадии строительства. Она также указывает на разрыв в динамике реализации: в проектах 2021–2023 годов распроданность достигает 80%, а в вышедших с начала 2025 года — лишь 15%. По данным центра, около 60% экспонируемого объема приходится на проекты трех девелоперов, включая STONE.

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова прокомментировала итоги I квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы. По ее словам, рынок продолжает устойчиво расти за счет расширения предложения, однако конкуренция между проектами усиливается. Она отметила, что фактические продажи фиксируются только в половине проектов, а ключевым фактором успеха становятся качество продукта и локация. Спрос, по оценке эксперта, концентрируется в проектах с продуманной концепцией и развитой инфраструктурой. Грицкова подчеркнула, что это особенно важно для новых деловых кластеров за пределами ТТК, где конкуренция будет нарастать. Аналитический центр под руководством Грицковой зафиксировал двукратный рост продаж офисов класса А внутри МКАД — до 66 тыс. кв. м. Также аналитики отметили, что 60% реализованных площадей пришлось на проекты девелоперов Stone, MR и Forma.

Руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова прокомментировала ситуацию на рынке отдельно стоящих зданий (ОСЗ) в Москве. По её словам, этот формат становится одним из наиболее востребованных среди крупных компаний. Он позволяет обеспечить максимальный уровень автономии, безопасности и контроля над инфраструктурой, что особенно важно для российских IT и производственных компаний. Грицкова отметила, что рынок практически не предлагает готовых решений в центральных локациях. Это кратно увеличивает конкуренцию за такие активы и отражается в цене квадратного метра.

Марина Грицкова, руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики IBC Real Estate, представила данные о росте стоимости строительства офисов класса А. По итогам I квартала 2026 года показатель достиг 215 тыс. руб./кв. м общей площади, увеличившись на 15% год к году. Эксперт связывает замедление темпов роста с удорожанием стройматериалов и снижением стоимости заемного финансирования. Грицкова отмечает, что давление на стоимость работ оказывает усложнение проектов из-за новых требований города к архитектурному облику Москвы. В частности, затраты на проектирование выросли вдвое, а на фасадные решения — на 30%. По прогнозу аналитика, к концу 2026 года стоимость строительства составит 220 тыс. руб./кв. м, а в 2027–2028 годах темпы роста замедлятся до 5% и 2% соответственно.

Руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова сообщила о формировании острого дефицита офисных блоков площадью 300–500 кв. м на рынке Москвы. По оценкам эксперта, доля готовых к въезду помещений в этом сегменте не превышает 10% от общего количества свободных офисов классов А и Прайм внутри МКАД. Грицкова отметила, что в Белорусском деловом районе представлено всего четыре готовых офиса такого формата, все они находятся в Tower B квартала Stone Towers. Аналитик также привела данные по строящимся бизнес-центрам: внутри МКАД доступно 136 лотов в диапазоне 300–500 кв. м, а в Белорусском районе — лишь 17 лотов общей площадью 7,4 тыс. кв. м. По словам Грицковой, дефицит приводит к изменению модели поведения покупателей, которые все чаще фиксируют цену квадратного метра на ранних стадиях строительства.

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова отмечает высокий спрос на офисы класса А, который прослеживается в темпах реализации проектов. По её словам, доля реализации офисов в объектах, ожидаемых к вводу в 2026 году, составляет 76%. Она также сообщает, что площади в бизнес-центрах Stone с вводом в 2026 году уже распроданы более чем на 90%. Такой результат достигнут за счёт максимально широкой витрины предложения и расположения в востребованных локациях. Эксперт связывает рост цен с ограниченным объемом предложения и устойчивым спросом со стороны конечных пользователей и инвесторов.