Марина Малахатько

Партнер NF Group Марина Малахатько сообщила, что группа «Киевская площадь» стала оператором коммерческих площадей Ленинградского вокзала в Москве после завершения реконструкции. По ее словам, компания разработала концепцию коммерческой инфраструктуры объекта и сформировала пул арендаторов примерно для 40 точек. Малахатько отметила, что передача всех коммерческих площадей одному оператору позволила выстроить единую концепцию и обновить состав арендаторов, сделав ставку на известные бренды массового сегмента. Она оценила стартовые ставки аренды на объекте примерно от 65 тыс. рублей за кв. м в год без учета НДС.

Марина Малахатько, партнер NF GROUP, выступила модератором и активным участником дискуссии на бизнес-завтраке Московской премии CRE AWARDS. В ходе обсуждения она модерировала разговор о трендах современного девелопмента и потенциале новых проектов менять облик города. Эксперты, собравшиеся на площадке, обсудили три подхода к коммерческой составляющей города: урбанистический, девелоперский и инвестиционный. В рамках дискуссии поднимались вопросы полицентричности Москвы и новой мобильности, включая рост мест приложения труда. Также обсуждался колоссальный спрос на качественную производственную и технологическую инфраструктуру. Участники затронули проблему устаревшей советской «промки» и растущий запрос бизнеса на новые площади.

Марина Толстошеева, эксперт по управлению активами и недвижимостью, констатирует рекордный спрос на высокотехнологичные хабы класса А. По её данным, цены на такие объекты с роботизацией, системами экоконтроля и офисными блоками премиум-класса в прошлом году выросли примерно на 108%. Она приводит эту динамику как аргумент в пользу массового ухода рынка в более высокие сегменты. Эксперт участвует в дискуссии о том, почему инвесторы выбирают «премию за премиальность».

Марина Малахатько, партнер NF Group, объяснила годовое снижение инвестиционной активности в недвижимости Петербурга. По ее словам, оно происходит на фоне высокой ключевой ставки, снижение которой идет медленнее, чем требуется игрокам рынка. Также на динамику влияют высокая стоимость заемного капитала и существенное расхождение ценовых ожиданий продавцов и покупателей. Аналитики компании оценивают объем инвестиций в коммерческую недвижимость города на декабрь 2025 года примерно в 120 млрд руб. Это значительно ниже рекордных 270 млрд руб., зафиксированных в 2024 году. В текущем году впервые более половины вложений (52%) пришлось на готовые объекты, а не на площадки под девелопмент. Доля сделок, реализованных через торги, выросла с 4% до 19% за год.

Марина Малахатько выступает в качестве собеседника CRE в материале о последствиях новой бюджетно-фискальной политики для отрасли. Она комментирует, что очередные предлагаемые обстоятельства потребуют от игроков пересмотра стратегий и перезапуска целых сегментов. Эксперт отмечает необходимость изменения подхода к управленческим практикам и работе с кадрами. По её оценке, регуляторные изменения последних недель станут для отраслевых бизнесов более серьёзным испытанием, чем для других рынков.