Нижний Новгород

Российский аукционный дом выставил на торги действующий завод железобетонных изделий «Волга Форм» в Нижнем Новгороде. Предприятие входит в структуру девелопера ПИК. Аукцион пройдет 7 октября на электронной площадке Lot-online.ru, начальная цена лота — 150 млн рублей, минимальная — 100 млн рублей. В состав актива входят право аренды земельного участка площадью 8,94 га до 2055 года и 14 объектов недвижимости общей площадью 13,1 тыс. кв. м. На территории расположены формовочный цех, компрессорная, котельная, бетонорастворный узел и другие производственно-складские помещения. Предприятие рассчитано на выпуск трехслойных стеновых панелей, плит перекрытий, колонн, ригелей и балок для массового строительства. По оценке РАД, покупка готового объекта обойдется дешевле строительства аналогичного производства с нуля. Площадку также можно перепрофилировать под индустриальный парк или логистический хаб. Учредителем ЗАО «ЗЖБИ „Волга Форм“» является ООО «ПИК-Строительные технологии».

AVA Group построит два кластера ИНТЦ «Квантовая долина» в Нижнем Новгороде — «Сахарова» и «Деловая». Ввод объектов в эксплуатацию запланирован до 2030 года. Площадь двух кластеров составит 4,56 га. В их составе появятся административно-офисные здания, научно-производственные и лабораторные корпуса. Участки под новые объекты переданы холдингу в субаренду управляющей компанией центра — Корпорацией развития Нижегородской области. После завершения строительства резиденты смогут покупать или арендовать помещения для реализации своих проектов. ИНТЦ «Квантовая долина» объединит пять кластеров, включая «Высоцкого», «Акимова» и «Дзержинск». В центре уже работают 57 компаний.

Parus Asset Management завершила размещение паев ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород» на Московской бирже, привлекая 7,6 млрд руб. от более чем 2,9 тыс. квалифицированных частных инвесторов. Фонд инвестирует в логистический комплекс Ozon в Нижнем Новгороде. В состав имущества фонда входит объект класса А площадью более 153 тыс. кв. м, полностью арендованный компанией до 2037 года. Все пять блоков комплекса введены в эксплуатацию, маркетплейс уже ведет на площадке операционную деятельность. Стоимость одного пая при размещении составила 900 руб., на 2026–2029 годы прогнозируются выплаты на уровне 12,5% годовых. ЗПИФ стал десятым фондом коммерческой недвижимости под управлением Parus Asset Management, торгуемым на бирже. Впервые на российском рынке арендная ставка рассчитана с учетом прогнозируемой индексации на десять лет вперед и распределена равномерными ежемесячными платежами.

Нижний Новгород стал одной из площадок, где инвесторы сталкиваются с проблемами при восстановлении объектов культурного наследия. В материале отмечается, что программа льготного кредитования от Минкульта и Дом.РФ, запущенная в 2024 году, не пользуется спросом: из 500 переданных инвесторам памятников займы оформлены лишь для 19. Предприниматели, работающие с историческими зданиями в регионе, называют такие проекты крайне дорогими, сложными и рискованными. Часть инвесторов отказывается от проектов уже на старте. В качестве примера приводится ситуация с демонтажем СКК «Петербургский», который спешно снесли до истечения 40-летнего срока, дающего основания для присвоения статуса памятника. Градозащитники планировали подать заявку на охрану здания, но обрушение конструкций сделало сохранение невозможным. На месте арены в ноябре 2023 года открылся новый спорткомплекс стоимостью более 35 млрд рублей.

В состав лотов, выставленных на аукцион по продаже активов Raven Russia, вошли логопарки в Нижнем Новгороде. Совокупная площадь объектов в этом городе, а также в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске составила 560 тыс. кв. м. Торги состоялись на электронной площадке РАД. Победителем аукциона стало АО «УК „Белая Скала“», которое согласилось заплатить около 47,2 млрд рублей при стартовой цене 92 млрд рублей. Ранее попытки продать портфель не увенчались успехом из-за высокой цены и короткого срока подачи заявок.

Нижний Новгород входит в число ключевых региональных рынков складской недвижимости, формирующих 55% совокупного предложения вне столичных агломераций. Вместе с Екатеринбургом, Новосибирском, Краснодаром, Самарой, Казанью, Ростовом-на-Дону и Воронежем он определяет структуру спроса и вакантности в регионах. По итогам 2025 года доля вакантных площадей в регионах, включая субаренду, выросла до 5,2%. В 2026 году аналитики ожидают снижение этого показателя до 4,5% за счет увеличения объема сделок до 1,6–1,8 млн кв. м. Объем ввода складских площадей в регионах по итогам года достиг рекордных 4 млн кв. м, что вдвое больше показателя 2024 года. Прогнозируемый объем ввода в 2026 году сохранится на сопоставимом уровне. Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А в регионах по итогам 2025 года составила 10 100 руб. за кв. м в год, а в 2026 году прогнозируется ее стабилизация на уровне около 10 250 руб.

Активы Raven Russia выставят на повторные торги с возможностью понижения цены. Начальная цена лота составляет 90 млрд рублей, шаг аукциона — 4,5 млрд. В этот раз на электронной площадке установлена цена отсечения в 45 млрд рублей и шаг на понижение в размере 9 млрд. Заявки на участие принимаются с 25 февраля по 3 марта, аукцион назначен на 4 марта 2026 года. В лот входят 100% уставного капитала и акций ООО «Север Эстейт» и других юрлиц, на балансе которых находятся объекты ушедшей из России компании. Портфель включает 16 логистических комплексов в Московской и Ленинградской областях, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Общая площадь объектов составляет около 1,9 млн кв. м, свободны из них лишь 63 500 кв. м. Ранее сделка по передаче портфеля в управление местному менеджменту была признана недействительной, активы отошли Росимуществу.

Нижний Новгород не вошел в число регионов, где в 2025 году открылись новые торговые центры. В общий расчет ввода не попали объекты с малой торговой площадью, такие как ТЦ «Альма» в Нижневартовске и ТЦ «Парковый» в Тюмени. Региональный рынок в целом пополнился 35 новыми комплексами общей площадью 266 531 кв. м. Самыми крупными открытиями за пределами столиц стали ТРЦ «Гранд-Сити» в Кемерово и МФК MIRA во Владивостоке.

Саратовский девелопер «Кронверк» вышел на рынок Нижегородской области. Связанное с ним ООО «Управление недвижимостью и отелями» стало единственным участником торгов «Дом.РФ» по продаже участка в поселке Новинки. Компания подала заявку на покупку 201 га земли, расположенной в 15 км от Нижнего Новгорода. Процедура была признана несостоявшейся из-за отсутствия конкуренции, однако договор купли-продажи будет заключен. Полученный участок девелопер планирует использовать для строительства нового жилого квартала. Этот проект станет одним из крупнейших для компании за пределами Саратовской области.

Переезды крупных государственных и окологосударственных игроков формируют запросы на лоты под штаб-квартиры за пределами Москвы и Петербурга. Инвесторы, застройщики и подрядчики связывают с этим надежды на рост регионального офисного рынка. Ожидается, что этот процесс выведет на новый уровень рынок офисной недвижимости в регионах. В материале отмечается, что начавшиеся переезды компаний создают спрос на крупные офисные блоки в региональных центрах. Аналитики фиксируют формирование запросов на штаб-квартиры за пределами двух столиц. Это делает региональные рынки более привлекательными для девелоперов, столкнувшихся с дефицитом крупных лотов в Москве.