MLP

На складском рынке Московского региона и крупных городов России фиксируется падение спроса и покупательской способности, при этом более 80% лотов на «Авито» — предложения аренды. Руководитель группы по работе с ключевыми клиентами «Авито Недвижимость» Марина Федорова отметила сокращение предложений продажи крупных и средних площадей и прирост экспозиции помещений 100–500 кв. м на 7%. В Татарстане и Нижегородской области спрос на аренду складов вырос на 7%, в Новосибирской области — на покупку (5%), а в столице появился спрос на небольшие помещения. Егор Дорофеев из Commonwealth Partnership ожидает сокращения спекулятивного строительства в ближайшие один-два года из-за снижения ставок аренды. По его прогнозу, рынок вернётся к фазе 2017 года: пик вакансии, коррекция ставок и последующее восстановление спроса. Он также отметил рекордное снижение размера средней сделки и прогнозирует рекордный ввод объектов формата «лайт индастриал» к концу года. Коммерческий директор RFL Ольга Муллаярова сообщила о стабильности в сегментах продуктового ритейла и алкогольной продукции, тогда как строительный рынок и бытовая техника переживают спад.

Заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP Глеб Белавин выступил с авторской колонкой о росте вакансии на складском рынке. Он отвечает за заполняемость почти 2 млн кв. м складов компании и размещение более 150 компаний-контрагентов. По его данным, доля ритейла и дистрибуции в заключенных договорах УК MLP за последние пять лет колебалась от 59% до 80%. В 2025 году на эти сегменты пришлось 63% сданных площадей. Белавин отмечает, что компания изначально аккуратно шла в сделки с крупными маркетплейсами, которые занимали большие блоки. Такой подход был продиктован стратегией диверсификации портфеля.

Интернет-магазин детских товаров Happy Baby удвоил складскую площадь в логистическом парке «МЛП Ленинградский Терминал», перейдя на прямую долгосрочную аренду почти 10 тыс. кв. м. Сделка заключена сроком на пять лет, арендодателем выступила управляющая компания MLP. Консультантом сделки стала инвестиционно-консалтинговая компания Ricci. Ключевой задачей для Happy Baby был переход с субаренды на прямую аренду для полного управления складским пространством. Реализация проекта позволила компании консолидировать логистические операции и подготовить инфраструктуру для дальнейшего роста. Директор департамента складской недвижимости Ricci Алексей Слепов отметил, что сделка отражает тенденцию перехода арендаторов на прямые долгосрочные договоры на фоне снижения спроса и роста вакансии до 4,7%.

УК MLP управляет складским комплексом «Чехов» в Московской области, где компания ПЭК арендовала 23,5 тыс. кв. м площадей класса А. Объект, находящийся под управлением MLP, является одним из крупнейших логистических центров региона общей площадью 380 тыс. кв. м. Илья Проничкин, начальник управления по работе с арендаторами УК MLP, подтвердил, что ПЭК уже является арендатором другого объекта компании. Он отметил, что выбор «Чехова» для расширения мощностей подтверждает востребованность объекта и комфортное взаимодействие с УК MLP. В портфеле управляющей компании — свыше 1,7 млн кв. м в семи действующих логистических комплексах. Директор бизнес-юнита ПЭК Иван Масалов также подчеркнул, что сотрудничество с MLP позволило профессионально и быстро осуществить сделку.