городские курорты

Управляющие компании торговых центров в 2026 году вынуждены искать «новые якоря», предлагающие решения, которые невозможно получить онлайн. В качестве одного из таких форматов рассматриваются городские курорты. Они должны заменить традиционные якорные магазины и вернуть трафик в условиях растущей конкуренции с маркетплейсами. Помимо курортов, в атриумах ТЦ появляются массажные пространства по типу стран Юго-Восточной Азии, антистрессовые кабинеты и клиники ароматерапии. Эти форматы призваны компенсировать снижение посещаемости, которое прогнозируют аналитики Commonwealth Partnership. Ожидается, что вакансия в форматных торговых объектах вырастет до 10,5% к концу года.

Городские курорты вошли в число значимых рыночных явлений 2025 года, которые редакция CRE выделила в итоговом обзоре. В материале анализируется, как этот сегмент развивался на фоне снижения ключевой ставки и изменения налоговой нагрузки. Отмечается, что повышение НДС до 22% косвенно повлияло на инвестиционные модели, в том числе в проектах, связанных с курортной недвижимостью. Программа комплексного развития территорий (КРТ) продолжает расширять географию, открывая новые возможности для девелоперов, включая создание городских курортов в регионах. При этом выключение складов из программы МПТ охладило активность девелоперов, что также отразилось на смежных сегментах. В обзоре подчеркивается, что в 2026 году рынок ожидает «малый ледниковый период», который станет испытанием для большинства игроков, включая операторов курортных форматов.

Городские курорты переживают массовый бум в составе торговой и многофункциональной недвижимости, начавшийся в последние полтора года. Концепция стала одной из самых привлекательных для ТЦ и МФЦ, которые отдают под термы, аквапарки и SPA масштабные площади. До 2022 года дефицит вакантных площадей не позволял внедрять такие форматы, поэтому рекреационные зоны размещали на эксплуатируемых кровлях. В VEGAS в 2017 году открылся дайв-центр, а в 2018-м на крыше ТРЦ «Мармелад» в Великом Новгороде заработал сезонный пляж с подогреваемым бассейном. ТРЦ «Авиапарк» представил на крыше глэмпинг, а курский ТРЦ Central Park открыл круглогодичный бассейн на 1 205 кв. м. С уходом международных сетевых игроков высвободились объемы площадей, что сделало основной моделью партнерство владельцев термальных комплексов с собственниками ТЦ. Ключевыми игроками остаются Baden Family, «Городские термы», Termoland и сеть Gremm Group.

Сложности с зарубежными поездками и рост стоимости путешествий по России выделили городские курорты в отдельный формат. Концепция бьет рекорды по вводу, став одной из самых привлекательных для торговых и мультифункциональных центров. Под проекты с термами, аквапарками и SPA отдаются масштабные площади. Формат также привлекает инвесторов, включая коллективных и непрофильных. В ЗПИФы уже «упаковываются» санатории и курорты. Доля альтернативных объектов в ЗПИФах недвижимости в России может вырасти до 15–20% в ближайшие пять лет.