Гранель

«Гранель» вошла в список из 33 российских девелоперов, оцененных фондом «Сколково» по уровню инновационности. Компания заняла место во второй части рейтинга, расположившись после «Юнистроя» и перед «Абсолютом». Индекс составлялся на основе открытых данных за 2025 год по 15 критериям, объединенным в группы инновационного потенциала и внедрения технологий. Средний результат участников составил 7,6 балла из 15 возможных, тогда как лидеры набрали 11–13 баллов. Общий уровень инновационности отрасли авторы исследования оценили в 51%. Отмечается, что базовые цифровые решения уже широко распространены среди крупных застройщиков, а передовые пока используются ограниченно.

УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель» в центре Москвы. За 15 месяцев компания заключила договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Еще 15% помещений находятся в стадии активных переговоров. Коммерческая часть проекта включает 39 лотов площадью от 25 до 3 100 кв. м, расположенных на пяти уровнях комплекса. Среди арендаторов — фитнес-клуб World Class, студия движения MOTI, «Аптечная сеть 36.6», медицинский центр и кофейня «Дринкит». Генеральный директор УК «Аструм Недвижимость» Сергей Нюхалов отметил, что концепция коммерческой инфраструктуры разрабатывалась параллельно с жилой частью. Помещения заранее проектировались под конкретные профили арендаторов — фитнес, общепит и других специализированных операторов. Такой подход оказался эффективным на фоне текущей рыночной конъюнктуры, когда сетевые операторы в ЦАО предпочитают проекты с понятной аудиторией и готовой технической базой.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 7 мая отказал компании «Специализированный застройщик „МСК-строй“», входящей в ГК «Гранель», в иске к ПАО «Банк „Санкт-Петербург“». Структура девелопера требовала расторгнуть договор уступки прав требования, вернуть выплаченные средства и возместить убытки. Общая сумма требований превышала 11,7 млрд рублей. Спор касался покупки прав требования к компаниям, на балансе которых находились бизнес-центры Loft Ville и Silver Stone. Мотивировочная часть решения суда пока не опубликована.

ГК «Гранель» открывает продажи в бизнес-центре класса А «Звенигородская», выходя на рынок офисной недвижимости. Это первый коммерческий объект группы в данном сегменте. Девелопер инвестирует в 42-этажную башню в «Большом Сити» 30–35 млрд рублей. Общая площадь комплекса составляет 107 236 кв. м, из которых 70 500 кв. м займут офисы. Помещения продаются блоками от 62 кв. м, минимальная цена квадратного метра — 370 тыс. рублей. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2029 года. Архитектурную концепцию разработало бюро ABD architects.

Девелопер «Гранель» выступает в материале как пример для инвесторов, рассматривающих покупку помещений в новых жилых кварталах. Аналитики отмечают, что порог входа в стрит-ритейл новостроек существенно ниже, чем в центре, что делает формат доступным для частных вкладчиков. В тексте приводятся данные по вакансии и арендным ставкам на ключевых улицах Москвы, включая Камергерский переулок, Маросейку и Тверскую. Эксперты IBC Real Estate и CMWP прогнозируют незначительное снижение доли свободных площадей в 2026 году. Отмечается, что арендаторы переформатируют бизнес и ищут более дешевые помещения из-за роста налоговой нагрузки. Рост ставки НДС может спровоцировать снижение динамики новых открытий в центральных кварталах.

ГК «Гранель» реализует проект многофункционального общественно-делового центра «Mypriority Пресня» на 1-м Силикатном проезде, 13 в Москве. Девелопер возводит 42-этажное офисное здание класса А общей площадью 107 236 кв. м. Проект бизнес-центра разработан бюро ABD architects. Объект размещается на участке, примыкающем к зоне делового кластера вблизи «Москва-Сити». В здании запроектированы 22 лифта с разбивкой группы на три зоны обслуживания по высоте. Для гостей и резидентов предусмотрена пятиэтажная подземная парковка на 258 автомобилей и надземная отапливаемая парковка на 123 машино-места.

ГК «Гранель» получила разрешение на строительство бизнес-центра «Mypriority Пресня» от Мосгосстройнадзора. Девелопер проекта приступает к возведению объекта общей площадью 107,2 тыс. кв. м. Офисная составляющая комплекса займет 70,5 тыс. кв. м. В четырехэтажном стилобате разместятся торговая инфраструктура и трехэтажная автостоянка, а в подземной части — пятиуровневый паркинг. Совокупная вместимость парковочных мест составит 381 машино-место. Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро ABD architects. На эксплуатируемой кровле четвертого и 41-го этажей будут оборудованы террасы для отдыха резидентов.

УК «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой в жилых комплексах ГК «Гранель», в декабре заключила договоры аренды с четырьмя федеральными ритейлерами. Новыми арендаторами стали сети «Пятёрочка», «Дикси», «Магнит» и «Улыбка радуги». Общая площадь сделок составила 2,6 тыс. кв. м в четырёх жилых комплексах девелопера в Москве и Московской области. «Пятёрочка» откроет супермаркет на 950 кв. м в ЖК «Mypriority Басманный», «Дикси» займет 800 кв. м в ЖК HightWay, «Магнит» — 700 кв. м в ЖК «Новая Рига», а «Улыбка радуги» — 150 кв. м в ЖК «Пехра». Открытие магазинов запланировано на январь-февраль 2026 года. Генеральный директор УК «Аструм Недвижимость» Сергей Нюхалов отметил эволюцию роли якорного арендатора как ключевого элемента качества жизни внутри ЖК.

ГК «Гранель» вошла в число девелоперов, которые в уходящем году скорректировали стратегии из-за высокой стоимости заемного финансирования. Компания оказалась среди игроков, вынужденных отложить новое строительство и пересмотреть сроки реализации проектов. В материале отмечается, что участники рынка, включая «Гранель», активно уходили от точечных продуктов к анонсированию расширенных портфелей. Жилые девелоперы, к которым относится компания, продолжили укреплять позиции в офисном и складском сегментах. Для таких игроков ключевым вызовом стал рост себестоимости строительства, который к концу года достиг 350 тыс. руб./кв. м. В этих условиях «Гранель» адаптировалась к работе в режиме перманентной нестабильности.

Леонид Савков назначен первым вице-президентом Группы компаний «Гранель» по маркетингу и продажам. Перед ним поставлена задача сформировать и воплотить новую стратегию девелопера на ключевых направлениях. В его зону ответственности войдут маркетинг, продукт и реализация жилой и коммерческой недвижимости. До нового назначения Савков занимал должность заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group. Он вывел MR Group на второе место по объему продаж жилой недвижимости в Москве. Савков окончил факультет менеджмента Высшей школы экономики со специализацией «Маркетинг». Ранее он работал на руководящих позициях в «Яндексе», «Мегафоне», Unilever, Pepsi Bottling Group и Mars.