Ирина Ушакова

Ирина Ушакова присоединяется к Ricci в качестве партнера и руководителя инвестиционной платформы. В новой роли она будет курировать инвестиционное направление компании, включая сопровождение сделок купли-продажи во всех сегментах коммерческой недвижимости. Ушакова также займется развитием ключевых инициатив Ricci в области рынков капитала. Ее опыт насчитывает более 20 лет работы в сфере инвестиций, консалтинга и недвижимости в России и за рубежом. За годы профессиональной деятельности она сопровождала инвестиционные сделки с совокупной рыночной стоимостью более 450 млрд руб. Последние десять лет Ушакова работала старшим директором департамента рынков капитала CORE.XP, где под ее руководством команда вошла в число лидеров инвестиционного консалтинга. Ранее она была партнером Cushman & Wakefield и занимала руководящие позиции в JLL. Управляющий партнер Ricci Владимир Авдеев назвал присоединение Ушаковой стратегическим шагом, который усилит экспертизу компании в Capital Markets.

Ирина Ушакова, старший директор и руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, комментирует данные о сокращении инвестиций в недвижимость. По ее информации, общий объем вложений в 1 квартале 2026 года снизился на 18% год к году, до 177 млрд рублей. В сегменте коммерческой недвижимости падение составило 22% год к году, достигнув 145,5 млрд рублей. Эксперт отмечает, что инвестиции в офисный сегмент сократились на 42%, до 65 млрд рублей, при этом 44% этой суммы пришлось на розничные продажи. Ушакова также указывает на снижение числа крупных сделок по приобретению бизнес-центров с 25 до 15 за год. В производственно-складском сегменте, по данным CORE.XP, вложения упали на 70% год к году, до 17 млрд рублей, из-за высокой базы прошлого года. Вместе с тем, по словам эксперта, инвестиции в торговый сегмент выросли в 5,5 раза, до 62 млрд рублей, однако без учета сделки по ТРЦ «Метрополис» прирост составил бы лишь 6%.

Ирина Ушакова, старший директор и руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, прогнозирует рост доли инвестиционных покупок в коммерческой недвижимости до 70%. По её оценке, большинство инвестиций в 2026 году будет сделано частным капиталом, который будет искать доходности в разных классах активов. Эксперт отмечает, что снижение доходности на денежном рынке и по депозитам будет стимулировать частных инвесторов активнее рассматривать коммерческую недвижимость как источник стабильного дохода. Ушакова также указывает, что ряд госкомпаний продолжает поиск объектов под собственные нужды. По итогам 2025 года доля инвестиционных сделок достигла 65%, увеличившись на 13 п. п. по сравнению с 2024 годом. Доля частного капитала выросла до 84% против 56% годом ранее, тогда как участие госкомпаний сократилось с 44% до 16%.

Ирина Ушакова приняла участие в конференции CRE «Инвестиционная стратегия 2026», которая прошла 3 марта в отеле St.Regis. В рамках мероприятия участники рынка коммерческой недвижимости обсудили стратегии и инвестиционные продукты, актуальные для 2026 года. Профессионалы рынка поделились опытом и подтвердили доминирование трендов, оформившихся в 2025 году. На конференции отмечалось, что после «горячего» 2024 года ставки аренды в офисной недвижимости стабилизировались, а рынок стал более понятным. Участники сошлись во мнении, что наиболее популярным форматом остается «небольшая нарезка», а драйвером развития стали проекты КРТ. Инвесторы продолжают поиск финансовых инструментов для сохранения активов и получения доходности, отдавая предпочтение «осторожным» инвестициям без высоких рисков.

Старший директор и руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова представила прогноз по рынку на 2026 год. Она ожидает умеренную коррекцию объема инвестиций в недвижимость России до 800–900 млрд рублей. По словам эксперта, сдержанный оптимизм на понижение ключевой ставки формирует ожидания умеренного прогноза на снижение ставок капитализации и стабильной доходности. Ушакова отмечает, что офисы и склады продолжат пользоваться спросом среди инвесторов. Она также прогнозирует появление инвестиционных сделок в сегменте ЦОД и рост вложений в гостиничный сегмент.