Forma workplace

С 1 августа 2026 года управление девелоперскими проектами «Среды» переходит к Forma, специализированному девелоперу в структуре группы ПИК. Бизнес-центр «Среда на Варшавском» будет интегрирован в линейку офисных проектов Forma Workplace. Под управление Forma также перейдут жилые комплексы «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском». В ПИК объясняют изменения объединением компетенций двух команд для повышения эффективности. Компания подчеркивает, что проекты остаются внутри группы, речь не идет о продаже активов. Обязательства перед покупателями сохраняются в полном объеме, сроки и условия договоров не меняются. Вопрос о переименовании проектов остается открытым.

Проекты линейки Forma workplace выступают одной из точек входа для инвесторов и компаний на фоне ограниченного предложения офисов на северо-западе Москвы. В деловом пространстве «Дженга» офисы предлагаются от 205 тыс. руб. за кв. м, минимальный бюджет покупки составляет 15,8 млн руб. В проекте «Минто» цены стартуют от 214 тыс. руб. за кв. м, а входной порог — от 18,5 млн руб. Локация, включающая Покровское-Стрешнево и Щукино, продолжает Ленинградский деловой коридор и привлекает покупателей более доступным уровнем цен. По итогам первого квартала 2026 года средняя цена офисов на начальной стадии продаж здесь составила 356 тыс. руб. за кв. м против 539 тыс. руб. в Ленинградском коридоре и Большом Сити. Объем сделок с офисами в нарезку в локации достиг 28,6 тыс. кв. м, увеличившись в 7,5 раза год к году. Уровень вакантности в районе Покровское-Стрешнево составляет около 0,2% при общем объеме предложения 213 тыс. кв. м.

Девелопер Forma приступил к возведению надземной части делового пространства «Маунт» в районе Солнцево. Объект входит в линейку Forma workplace и представляет собой 22-этажное здание общей площадью 38,9 тыс. кв. м. На площадке завершен нулевой цикл: выполнены шпунтовое ограждение котлована, гидроизоляция и заливка фундаментной плиты. Строительная готовность объекта достигла 7%, работы ведутся по графику с привлечением более 100 специалистов. Офисные площади «Маунта» занимают более 22,4 тыс. кв. м и рассчитаны на компании с разными требованиями. В подземной части запроектирован паркинг на 149 машино-мест. Завершение строительства планируется на I квартал 2028 года.

Forma workplace запустила сервис аренды коммерческих помещений в своих проектах. Новый формат ориентирован на собственников площадей, приобретённых у девелопера, и предусматривает комплексное сопровождение — от подбора арендаторов до заключения договора. Услуга распространяется на коммерческие помещения в жилых кварталах и деловых пространствах Forma. Компания работает по агентской модели, представляя интересы владельца и сопровождая сделку на всех этапах. Особенностью сервиса стала возможность проводить показы потенциальным арендаторам ещё на стадии строительства. Это позволяет собственникам выйти на рынок раньше по сравнению с классической моделью. Дополнительным преимуществом является прямой доступ к технической информации о помещениях через профильных специалистов девелопера. По оценке компании, запуск сервиса позволит повысить инвестиционную доходность коммерческих активов клиентов и упростить процесс сдачи площадей.

Forma workplace объявила о запуске двух проектов коммерческой недвижимости класса А на северо-западе Москвы. Девелопер построит деловой комплекс «Минто» площадью 62,2 тыс. кв. м и многоуровневое пространство «Плэйн» на 16 тыс. кв. м в районе Покровское-Стрешнево вдоль Волоколамского шоссе. Руководитель компании Илья Чепрасов отметил, что северо-запад становится ключевой точкой формирования новых офисных кластеров. «Минто» представляет собой 23-этажный комплекс с подземным паркингом на 194 машино-места, архитектурную концепцию разработало бюро Parsec. Цены на старте продаж в «Минто» начинаются от 216,1 тыс. руб. за кв. м, минимальная стоимость объекта — 15,96 млн руб. Второй проект — девятиэтажное здание «Плэйн» на улице Авиационная с паркингом на 54 машино-места. Forma workplace планирует реализовать «Плэйн» целиком под монорезидента. Оба объекта будут построены в конце 2028 года.

Forma workplace вошла в число девелоперов, чьи проекты и решения оказались в фокусе итогового обзора рынка коммерческой недвижимости за 2025 год. Компания рассматривается в контексте 50+ событий и трендов, которые редакция CRE выделила как определяющие для отрасли. В материале отражено, как девелопер адаптируется к новым условиям, включая старт цикла снижения ключевой ставки и повышение НДС до 22%. Отдельное внимание уделяется влиянию изменений в методике расчета налога на имущество от кадастровой стоимости на инвестиционные модели Forma workplace. Также отмечается роль компании в развитии сегмента офисной недвижимости на фоне прогнозируемого роста вакансии в стрит-ритейле и торговых центрах.

Пять деловых пространств линейки Forma workplace получили подтверждение соответствия классу А по классификации Moscow Research Forum 2024. Письма о соответствии направлены по объектам Porta, Mount, Lavin, Jenga и Lakes 2. Сертификаты будут выданы после получения разрешений на ввод в эксплуатацию. Присвоение класса А подтверждает, что проекты девелопера соответствуют требованиям по инженерным системам, архитектурным решениям, транспортной доступности и уровню эксплуатационных сервисов. Представитель компании Forma Антон Валявин отметил, что линейка workplace проектируется по единым стандартам, а параметры закладываются еще на проектной стадии. Классификация Moscow Research Forum подтверждает соответствие подходу девелопера. Проекты Forma workplace усиливают деловую инфраструктуру районов и формируют комфортные условия для работы компаний.