Vertical Hotels

Управляющий директор Vertical Hotels Раиль Муфазданов прокомментировал перспективы роста гостиничного рынка Ленинградской области. Он отметил, что основным ограничением для развития отрасли остается нехватка современных объектов размещения и туристической инфраструктуры. При этом небольшое количество сетевых брендированных гостиниц в регионе создает возможности для запуска новых проектов. По данным Becar Asset Management, номерной фонд гостиниц Ленобласти вырастет вдвое к 2032 году за счет запуска около 4 тыс. номеров в отелях категории три-пять звезд. Также планируется строительство примерно 450 коттеджей и 1,7 тыс. сервисных апартаментов. Совокупный объем заявленных инвестиций в гостиничные проекты Карельского перешейка на 2027–2035 годы превышает 120 млрд рублей. К лету 2026 года номерной фонд этих направлений достиг 6,2 тыс. единиц, а средний тариф на размещение составил 12 540 руб. в сутки.

Vertical Hotels оценивает российский рынок коливингов в 4,5–5 тыс. мест, что в полтора-два раза больше показателя трехлетней давности. По данным компании, три года назад объем рынка составлял 2,5–2,7 тыс. мест. Рост сегмента происходит на фоне недоступности покупки жилья: средний бюджет однокомнатной квартиры в Москве достиг 28,8 млн руб. Аренда комнаты в коливинге обходится в среднем на 30% дешевле, чем однокомнатная квартира в том же районе. В ставку включены интернет, уборка и мелкий ремонт. Крупнейшей сетью на рынке выглядит Colife, выросшая до 1 200+ объектов и 4 000 жильцов. Резиденты коливингов — молодые профессионалы 18–26 лет, работающие в столице. По прогнозам, рынок продолжит расти на 15–20% в год.

Партнер Vertical Hotels Ольга Шарыгина прокомментировала тренд на рост доли сделок с участками, имеющими разрешение на строительство (РНС), в Петербурге и Ленобласти. По ее словам, при покупке таких активов необходимо учитывать планировочные решения, срок действия разрешения, социальные обязательства и обеспеченность коммуникациями. Она также отметила важность специальных технических условий и стоимости проекта. Эксперт заявила, что участки с РНС могут стоить на 30–100% дороже аналогичных площадок без этой документации. Девелоперы готовы платить больше, если покупка соответствует финансовой модели, при которой стоимость земли занимает 15–25% в цене реализации жилья.

Гостиничные проекты в 2025 году становятся «якорями» брендинга территорий и кластеров новых форматов, перезапуская регионы. Отрасль называют самым привлекательным сегментом для инвесторов, в том числе непрофильных и коллективных. Ввод номерного фонда по итогам года станет рекордным на фоне расширения программ льготного кредитования. В рамках четвертого отбора по Постановлению №141 предполагается строительство 197 проектов, включая 106 отелей категории 3–4* и 64 — категории 5*. Всего по итогам четвертого этапа будет реализовано 31,6 тыс. номеров, а по итогам программы до 2030 года — введено 78 тыс. номеров. Проекты, поддержанные в 2025 году, будут реализованы в 51 регионе, вложения инвесторов превысят 856 млрд руб. Общий объем инвестиций по итогам всех этапов программы достигнет 2,1 трлн руб.

Отели становятся «якорями» гостинично-развлекательных кластеров нового формата, перезапуская целые регионы. В индустрии гостеприимства уже появились игроки, специализирующиеся на подобных решениях. Среди примеров, перезапустивших отдельные районы и регионы, выделяются Mantera Seaview Residence — премиальный курорт в «Сириусе» — и отели в Доброграде, первом городе, построенном с нуля.