Ориентир

Победители XXIII ежегодной московской премии CRE AWARDS 2026 объявлены. В категории «Гостиничная недвижимость» в номинации «Гостиницы» победу одержал Cosmos Selection Moscow Arbat. В номинации «Редевелопмент гостиничной недвижимости» лауреатом стал AZIMUT Отель Орехово-Зуево. В категории «Индустриальная недвижимость» отмечены Промышленный парк Кувекино (этап 1), MULTICOLD Север III и ICPARK Коледино. В офисном сегменте награды получили iCITY и деловой квартал «Сколково Парк». В категории «Торговая недвижимость» победил комьюнити-центр «ОМА». Среди многофункциональных проектов отмечены МФК «Дом Чкалов», ЖК «Сити Бэй» и ЖК «Симфония 34». В категории «Зелёный Кирпич» награждены деловой квартал «Сколково Парк», офисный парк Comcity и логистический парк Истра.

Складские и логистические проекты становятся драйвером перезапуска и брендинга территорий, наряду с гостиницами и курортами. Освоение бизнесом ранее депрессивных районов и целых регионов меняет качество жизни и среду. На процессы влияет кратный рост интереса к индустриальной недвижимости со стороны коллективных и непрофильных инвесторов. В «красивые» объекты голосующих сердцем интересантов убедить вложиться намного легче. Значительно усилился запрос рынка на экспертов, специализирующихся на «перезапускающих» решениях, но таких игроков в России пока очень мало.

Елена Суворова назначена генеральным директором ГК «Ориентир». Девелопер индустриальной и складской недвижимости объявил о кадровом изменении, в рамках которого Суворова переходит с должности финансового директора. В новой роли она будет отвечать за реализацию стратегических целей компании и развитие портфеля девелоперских проектов. Особое внимание будет уделено флагманскому индустриальному парку «Ориентир Юг-2» в подмосковном Тургеневе и расширению географии присутствия. Ранее при участии Суворовой были реализованы проекты для Ikea, Major, OBI, «Мираторг» и X5. В 2017 году она участвовала в продаже индустриального парка «Ориентир Север-2» площадью более 260 тыс. кв. м. Акционер ГК «Ориентир» Елена Бондарчук отметила, что Суворова возвращается к управлению, обладая сильной финансовой и управленческой экспертизой.

ГК «Ориентир» получила разрешение на строительство автоматизированного высотного склада «Богослово» в Ногинском районе Московской области. Девелопер возведет объект площадью более 40 тыс. кв. м для ритейлера X5. Высота склада составит 27 метров, что сопоставимо с 9-этажным домом. Проект разместится на пересечении ЦКАД и М-7. Разрешение на строительство выдано Главгосстройнадзором Московской области. «Ориентир» реализует проект с использованием полностью автоматизированной системы хранения и обработки грузов AS/RS. Генеральный директор ГК «Ориентир» Елена Бабенко отметила, что компания возводит первый в России объект по этой технологии.

Группа компаний «Ориентир» получила разрешение на ввод в эксплуатацию складского комплекса класса А+ площадью более 155 тыс. кв. м в городском округе Истра. Объект построен девелопером в индустриальном парке «Ориентир Запад» по формату built-to-suit за 15 месяцев. Разрешение выдано Главгосстройнадзором Московской области. Новый фулфилмент-центр расположен в деревне Петровское на пересечении трасс А-107 и М-9. Запуск объекта позволит создать 4 940 рабочих мест. Индустриальный парк «Ориентир Запад» — один из крупнейших логистических кластеров региона, его общая площадь составляет 450 тыс. кв. м. По итогам 2025 года парк полностью законтрактован, при этом у девелопера сохраняется свободный участок под строительство склада площадью около 30 тыс. кв. м.

Девелоперы в 2025 году столкнулись с ростом себестоимости строительства до 350 тыс. руб./кв. м, что на 17% выше уровня 2024 года. Удорожание материалов и инженерных систем увеличило стоимость проектов, а дефицит рабочей силы и усложнение архитектурных решений усилили давление на отрасль. В Москве прогнозный объем ввода офисов был снижен почти в 2 раза из-за переноса сроков реализации. Совокупный ввод за 9 месяцев 2025 года составил 495 тыс. кв. м, при этом 45% приходится на BTS-проекты. Спекулятивное предложение вводится замедленными темпами, а 70% новых площадей заняты под штаб-квартиры и недоступны для открытого рынка. В ответ на условия рынка девелоперы переориентировались на строительство офисов на продажу и реализацию «в мелкую нарезку». Такая стратегия отвечает запросам частных инвесторов, которые диверсифицируют риски и покупают небольшие офисы для сдачи в аренду. Игроки также уходят от точечных продуктов к анонсированию расширенных портфелей, а жилые девелоперы укрепляют позиции в офисном и складском сегментах.