Forma

Девелопер Forma завершил монолитные работы в креативно-деловом кластере «Густав» на Складочной улице. Готовность комплекса площадью 63 тыс. кв. м достигла около 75%. В составе проекта — три реконструируемых исторических здания бывшего завода «Борец» и новый семиэтажный корпус. В офисном блоке продолжается кладка стен и перегородок, в производственном — монтаж фасадов. В новом здании разместятся более 120 офисов площадью до 405 кв. м, лобби, кафе и рестораны. Проект предусматривает сохранение здания водонапорной башни XIX века и других исторических построек, сейчас идет их реставрация. Архитектурную концепцию дополнят арт-объекты, включая лестницу-трубу и световую инсталляцию.

Директор по аналитике девелопера Forma Ольга Павлик подтвердила, что продажи офисов стали инвестиционным инструментом. По ее словам, покупатели интересуются как небольшими помещениями, так и отдельными этажами, которые при необходимости можно объединять. Застройщики учитывают спрос со стороны покупателей и чаще выводят на рынок офисы с небольшой площадью нарезки. Эксперты прогнозируют, что от 60% до 70% новых офисных площадей в Москве и области в 2026–2030 годах будут проданы частным инвесторам. Около 2,7 млн кв. м из заявленных 3,6 млн кв. м могут перейти к частным владельцам, которые затем будут сдавать площади арендаторам. По данным «Авито Недвижимости», количество компактных объектов площадью до 100 кв. м выросло на 83%.

Девелопер Forma выступил соавтором исследования рынка офисной недвижимости, посвященного развитию Волоколамского шоссе. Согласно данным аналитиков CMWP и Forma, к 2030 году объем современного офисного фонда на участке от «Щукинской» до Красногорска вырастет на 88% и достигнет 748 тыс. кв. м. Основной прирост обеспечат проекты, запланированные к вводу в 2026–2029 годах, когда на рынок выйдет 351 тыс. кв. м новых бизнес-центров. По темпам расширения эта локация станет лидером среди удаленных офисных районов столицы. В исследовании отмечается, что традиционные офисные районы Москвы исчерпали возможности для строительства, что стимулирует девелоперов осваивать новые территории.

Девелопер FORMA построит офисный комплекс «Дженга» в московском районе Покровское-Стрешнево в рамках программы МПТ. Бизнес-центр возведут в шаговой доступности от станции МЦД-2 «Щукинская» и одноименной станции метро. Площадь здания превысит 40 тыс. кв. м. На первом уровне откроют гранд-лобби, которое будет функционировать как общественное пространство. Комплекс оснастят панорамным остеклением, системами климат-контроля и цифровыми сервисами доступа. Проект также включает подземный паркинг и благоустроенную территорию с озеленением. Реализация проекта предусматривает создание более 2 тыс. рабочих мест.

С 1 августа 2026 года девелопер Forma примет управление проектами компании «Среда», входящей в группу ПИК. Под управление Forma перейдут жилые комплексы «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском». Бизнес-центр «Среда на Варшавском» будет интегрирован в линейку офисных проектов Forma Workplace. Forma специализируется на жилой и коммерческой недвижимости бизнес- и премиум-класса. Передача проектов не является продажей активов, они остаются внутри группы ПИК. Обязательства перед покупателями сохраняются, сроки реализации и условия оплаты не меняются. Вопрос о переименовании проектов остается открытым.

Девелопер Forma начал строительство бизнес-центра «ЛЕЙКС 2» на западе Москвы. Объект площадью 36,3 тыс. кв. метров возводится в районе Очаково-Матвеевское по программе стимулирования создания мест приложения труда. Офисный комплекс появится на Озерной улице, под офисы отведут около 24 тыс. кв. метров. После ввода здания в эксплуатацию здесь будет создано более 2 тыс. рабочих мест. Проект предусматривает строительство 15-этажного здания с подземным паркингом на 125 машиномест. Для резидентов предусмотрены коворкинг, сервисные помещения и отдельная зона для курьеров. Представитель Forma Антон Валявин отметил, что планировочные решения позволят адаптировать пространства под разные форматы бизнеса.

Девелопер Forma совместно с ВТБ запускает инструмент «Офис в лизинг» для приобретения офисной недвижимости. В рамках меморандума ВТБ Лизинг выкупает у Forma готовые или строящиеся офисные помещения класса «А» и передает их в финансовую аренду конечному клиенту. Стороны планируют реализовать с использованием механизма объекты общей стоимостью около 50 млрд рублей. На ПМЭФ заключена первая сделка по лизингу офиса в деловом пространстве «Порта» в Москве площадью более двух тысяч квадратных метров. Руководитель компании Forma Илья Чепрасов отметил, что партнерство с ВТБ открывает для девелопера дополнительный канал продаж офисных площадей. Это позволит привлечь корпоративных клиентов, заинтересованных в переходе от аренды к владению офисом с налоговыми преимуществами.

Около 60% всего экспонируемого объема офисов класса А внутри МКАД приходится на проекты трех девелоперов, включая Forma. Аналитики связывают такую структуру рынка с планомерным запуском новых проектов от системных игроков. Forma входит в число девелоперов, формирующих основную часть предложения на рынке. Компания представлена в числе лидеров по объему реализуемых офисных площадей.

Девелопер Forma получил заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию делового пространства «Порта». Общая площадь объекта составляет 43 337 кв. м, из которых 27 127 кв. м занимают офисные пространства класса А. Получение документов подтверждает завершение всех строительно-монтажных, инженерных и благоустроительных работ. Проект переходит в этап передачи помещений резидентам и запуска эксплуатации. Руководитель компании Forma Илья Чепрасов отметил, что получение разрешения завершает строительный этап и открывает фазу полноценной эксплуатации. Архитектурные решения, инженерия и среда реализованы в соответствии с концепцией Forma workplace. «Порта» является флагманским проектом этой линейки. 17-этажное здание расположено на Большой Филевской улице и входит в формирующийся деловой кластер вблизи «Москва-Сити».

NF Group зафиксировала объем предложения офисов на продажу от застройщиков в Москве на уровне 1,3 млн кв. м по итогам I квартала 2026 года. Рынок сформирован 94 проектами от 48 девелоперов, реализующих помещения блоками, этажами или зданиями. За квартал объем предложения вырос на 23%, а в годовом выражении — более чем в два раза. Продажи в 10 новых объектах стартовали с начала года, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На новые проекты пришлось 14% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена офисов на продажу составила 495,6 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС, увеличившись за квартал на 2%. Объем сделок за квартал достиг 103 тыс. кв. м, что составило 64% от совокупного объема арендованных и купленных офисных площадей.