UNK

Бюро UNK выступило архитектором концепции нового премиального квартала Sminex на Лужнецкой набережной. Проектировщик разработал ансамбль, включающий жилые корпуса в неоклассическом стиле и 22-этажное офисное здание. Архитектура офисной башни, созданная бюро, вдохновлена пасхальным яйцом «Алмазная сетка» фирмы Карла Фаберже. Руководитель UNK Юлий Борисов отметил, что перед командой стояла задача спроектировать ансамбль для высокого ценового сегмента. По его словам, квартал должен деликатно встроиться в исторический контекст и обогатить его новыми акцентами. Проектировщик также учитывал необходимость диалога с окружающими доминантами, такими как здание МГУ и «Лужники». Архитектурная комиссия Москвы уже согласовала представленную бюро концепцию. Старт продаж в квартале, спроектированном UNK, намечен на 2027 год.

Проектное бюро UNK выступило автором архитектурного ансамбля делового центра «Вернадский» в Москве. Девелопер проекта, Инвестиционная Группа «Абсолют», получила разрешение на строительство объекта возле метро «Университет». Бюро разработало концепцию из трех шестиэтажных корпусов, связанных торговой галереей на уровне первого этажа. Отличительной особенностью проекта станет эксплуатируемая кровля в виде «садов на крыше» с местами для отдыха. Общая площадь центра составит 45,5 тыс. кв. м, инвестиции в проект оцениваются в 10 млрд рублей. Офисные пространства займут 24 тыс. кв. м, на первых этажах разместятся лобби и торговая галерея площадью около 3 тыс. кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2028 год.

Архитектурно-проектное бюро Soulstone в лице главного архитектора и сооснователя Антона Баева фиксирует смену роли девелопера в строительном процессе. По его словам, город через механизмы комплексного развития территорий (КРТ) теперь задает не только параметры застройки, но и ее функциональный состав. Власти жестко требуют включать в проекты смешанные функции, в частности офисы, как «места приложения труда». Девелопер может не планировать их возведение, однако условие города остается обязательным: для получения разрешения на жилье необходимо добавить офисные площади. Баев отмечает, что девелопер перестал быть единственным заказчиком, уступив часть полномочий государству.

Архитектурные бюро и проектировщики участвуют в формировании нового облика Москвы в рамках масштабной децентрализации. В материале отмечается, что их работа подчинена задаче создания новых точек притяжения за пределами исторического центра. Проектировщики задействованы в программах КРТ для промышленных районов и МПТ для создания мест приложения труда. Отдельным направлением их деятельности становится строительство объектов у воды, которое повышает класс и стоимость недвижимости. Архитекторы работают над проектами в связке Южного и Северного речных портов, включая создание «третьего центра» Москвы на юге. Также они проектируют знаковые офисные здания в сложившихся деловых кластерах, таких как ЦДР, «Москва-Сити» и территория «Большого Сити». В их ведении находятся и спортивные объекты, которые должны стать новыми «якорями» для развития районов, включая комплексы в Лужниках и Новой Москве.