Александр Федоров

Директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров оценил объем инвестиций в новый индустриальный комплекс «Колди» на юге Москвы в 14–15 млрд руб. без учета НДС. Его оценка прозвучала в связи с планами девелопера построить объект лайт-индастриал на улице Дорожной в районе Центральное Чертаново. Эксперт прокомментировал проект, который будет реализован в рамках КРТ на участке площадью 8,14 га. Там утверждено строительство многофункционального комплекса общей площадью почти 140 тыс. кв. м. В составе объекта появится индустриальная площадка на 150 тыс. кв. м с солнечными батареями и газотурбинным оборудованием для предприятий легкой промышленности. Оценка Федорова отличается от прогноза руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, который назвал возможные затраты в 18–20 млрд руб.

Директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров отметил, что арендаторы и покупатели ждут дальнейшего снижения стоимости аренды и продажи лайт индастриал. По его словам, владельцы площадей стали чаще идти навстречу клиентам и предлагать скидки, чтобы привлечь резидентов. Комментарий прозвучал на фоне данных о росте вакантности готовых объектов в Московском регионе до 15,7% за первое полугодие. За год аренда готовых помещений подешевела на 11%, до 12,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В строящихся проектах показатель сократился на 8%, до 13,3 тыс. руб. При этом цены продаж остаются стабильными: 115,3 тыс. руб. за 1 кв. м для готовых объектов и 115,8 тыс. руб. для строящихся.

Александр Федоров, чья аналитика легла в основу данных Remain, отмечает, что по итогам первого квартала 2026 года доля субаренды в общем объеме вакантных площадей в готовых складских объектах Московского региона достигла 21%. Согласно подсчетам аналитиков Remain, общая доля вакантных площадей в готовых объектах выросла до 7,6%. Эксперты Remain прогнозируют, что по итогам 2026 года этот показатель увеличится до 9,3%. В отчете Remain также зафиксирована самая низкая вакансия в кластерах Белый Раст (1,6%) и Лобня (1,7%), тогда как в Новорижском кластере она достигла 16,5%. Данные Remain показывают, что запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на готовые склады упала на 19% год к году, до 10,1 тыс. руб./кв. м/год.

Директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров прокомментировал запуск складского раздела на платформе Remapp. Он отметил, что инструмент создан для превращения разрозненных данных в понятную карту рынка. По его словам, профессиональное сообщество нуждается в качественной визуализации и быстром доступе к параметрам объектов. Федоров подчеркнул, что платформа продолжит развитие для закрытия задач участников рынка недвижимости. Новый функционал, о котором говорит эксперт, охватывает индустриальные объекты Москвы и Московской области. Раздел включает данные по готовым, строящимся и проектируемым складским объектам с фильтрацией по площади и формату реализации. Карта также содержит детализацию уровня вакансии по 15 складским кластерам региона.

Александр Федоров, директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain, прокомментировал итоги 2025 года на рынке складской недвижимости Московского региона. Он отметил, что тренд развернулся на 180 градусов: на фоне двукратного роста предложения и падения спроса ставки аренды завершили год снижением на 13%. По его оценке, рынок из дефицитного превратился в клиентский, где баланс сил сместился в пользу арендаторов и покупателей. Федоров считает, что это открывает для них окно возможностей, которое останется открытым и в 2026 году на фоне сдержанного спроса.

Александр Федоров, директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain, выступил консультантом сделки по аренде 4 200 кв. м в промтехнопарке Барышиха, 32. Компания Remain сопровождала договор аренды со стороны арендатора — группы Rubytech. Федоров отметил, что задача клиента требовала высококлассной площадки для наукоёмкого производства. Он подчеркнул необходимость обеспечения производственного процесса надёжным электроснабжением большой мощности. Также, по его словам, важно было предоставить высококвалифицированным сотрудникам клиента комфортные условия для работы. Эксперт заключил, что промтехнопарк Барышиха, 32 от ABCentrum стал оптимальным решением для размещения производства.

Александр Федоров фигурирует в материале как представитель компании Remain, подготовившей аналитический обзор рынка складской недвижимости Московского региона по итогам 2025 года. В отчете приводятся данные о рекордном объеме нового строительства, достигшем 2,5 млн кв. м, и падении спроса на 45%. Отмечается, что доля вакантных площадей выросла с 0,8% до 6,8%, а средневзвешенные арендные ставки скорректировались в сторону снижения. В материале также анализируется сегмент light industrial, где вакансия в готовых объектах достигла 17%, а ставки упали на 8%. Согласно данным Remain, максимальная доля свободных площадей зафиксирована в кластере Терехово (92%), минимальная — в Подольском кластере (2%).