Outlet Village Белая Дача

«Outlet Village Белая Дача» вошла в число крупных региональных сделок 2025 года. Торговый центр был продан компании «Кама Капитал» вместе с «Outlet Village Пулково». Продавцом выступила американская компания Hines. Суммарная рыночная стоимость обоих активов оценивалась в 22 млрд рублей. При этом более 50% суммы мог составлять дисконт. Сделка учитывается в общем объеме инвестиций в региональную недвижимость.

Outlet Village Белая Дача вошла в число победителей XXIII ежегодной московской премии в области коммерческой недвижимости CRE AWARDS 2026. Объект отмечен в категории «Торговая недвижимость». Точная номинация, в которой победил аутлет-центр, не раскрывается в опубликованном списке лауреатов. В перечне победителей категории также присутствует комьюнити-центр «ОМА» в номинации «Малый торговый центр».

Аналитики Т-банка оценили совокупный объем сделок M&A на российском рынке в 2025 году в 3,5–3,6 трлн рублей, что на 30% ниже рекордного 2024-го. Снижение затронуло и рынок инвестиций в недвижимость, где после рекордных показателей прошлых лет последовало охлаждение. Среди сдерживающих факторов — высокая ключевая ставка и возросшее количество исков Генпрокуратуры об изъятии активов. Эксперты отмечают, что инвесторы стали внимательнее оценивать исторические риски, включая потенциальное оспаривание результатов приватизации. При этом объем крупных транзакций держится на стабильном уровне за счет корпоративной реструктуризации и консолидации активов. Рынок стал менее предсказуемым с точки зрения сроков подготовки и закрытия сделок.

Аналитики IBC Real Estate зафиксировали, что по итогам 2025 года доля Москвы в общем объеме инвестиций в недвижимость России составила 76%. Совокупный объем вложений в столичную недвижимость достиг 650 млрд руб., что на 37% ниже рекорда 2024 года, но на 7% выше показателя 2023-го. Наибольший объем инвестиций в Московском регионе пришелся на офисный (41%), жилой (23%) и складской (18%) сегменты. Основным фактором активности в офисном сегменте остается приобретение крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний, на такие сделки пришлось более 50% вложений. Крупнейшей транзакцией года стала покупка БЦ «Белая площадь» компанией «Современные фонды недвижимости» для последующего вложения в ЗПИФ. Двукратное снижение инвестиций в офисы объясняется высокой базой 2024 года, когда сверхкрупные сделки закрывали РЖД, Ростех и Банк России. В складском сегменте вложения сократились на 35% из-за стабилизации ставок и исчерпания возможностей пересмотра договорных условий. Около половины инвестиций в склады пришлось на приобретение объектов с последующим включением их в состав ЗПИФ.