Росреестр

Росреестр разработал законопроект, который позволит автоматически выполнять отдельные учетно-регистрационные действия с недвижимостью без участия государственного регистратора прав. Ведомство планирует утвердить конкретный перечень таких процедур отдельным приказом. В него могут войти внесение в ЕГРН отметки о невозможности регистрации без личного участия владельца и сведений об адресе его электронной почты. Автоматизация также может затронуть наложение и снятие арестов с объектов недвижимости и внесение данных о причастности правообладателя к экстремистской деятельности. Решения по таким заявлениям планируется принимать автоматически на основе форматно-логического контроля. Система будет проверять документы на соответствие требованиям, выявлять ошибки и несоответствия. В Росреестре рассчитывают за счет этого ускорить обработку обращений и повысить скорость оказания услуг. Ручную проверку оставят для сделок, в результате которых меняется или прекращается право собственности.

Управление Росреестра по Москве приостанавливает рассмотрение заявлений собственников нежилых зданий о внесении изменений в ЕГРН после перепланировки. Ведомство квалифицирует внутренние работы как реконструкцию части здания, требуя разрешение на строительство. Собственники не могут получить запрашиваемые документы, так как работы уже завершены и не требуют разрешения согласно пункту 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ. В декабре 2024 года Минстрой направил в Росреестр письмо с разъяснением условий, при которых разрешение не требуется. В январе 2025 года Росреестр разослал эти разъяснения территориальным органам, дополнив их собственной позицией. Ведомство указало, что понятие «перепланировка» из ЖК РФ не применяется к помещениям в нежилых зданиях. Из-за позиции Росреестра собственники вынуждены обращаться в суды для защиты прав на распоряжение имуществом.

Росреестр разработал законопроект, предлагающий сократить срок внесения сведений о границах публичного сервитута в ЕГРН с 15 до 10 рабочих дней. Ведомство подготовило поправки для реализации национальной модели целевых условий ведения бизнеса до 2030 года по направлению «Энергетическая инфраструктура». В Росреестре пояснили, что изменения затронут этап регистрации сервитута, поскольку он считается установленным только после внесения данных в реестр. Новые нормы планируется ввести с 1 марта 2028 года, отсрочка связана с необходимостью доработки ФГИС ЕГРН. При этом сокращать сроки принятия решений об установлении публичных сервитутов ведомство не предлагает. В пояснительной записке отмечается, что такая мера уже была реализована после вступления в силу закона № 284-ФЗ с 1 сентября 2022 года. Тогда отдельные процедуры ускорили на 15 дней, включая сокращение сроков принятия решений и подачи заявлений правообладателями. Авторы документа считают дальнейшее сокращение этих сроков нецелесообразным, поскольку позиции органов были учтены при подготовке закона.

Совет Федерации одобрил законопроект, который позволит скрывать сведения об объектах недвижимости с публичной кадастровой карты. Росреестр получит право создать специальную комиссию для рассмотрения обращений владельцев объектов. Эта комиссия будет принимать решения о прекращении или возобновлении отображения информации на публичной кадастровой карте. Подать заявление об исключении или восстановлении сведений смогут федеральные органы исполнительной власти, госкорпорации и правообладатели недвижимости. Документ вносит изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Новые правила распространяются на объекты топливно-энергетического комплекса и транспортной инфраструктуры. Законопроект также предусматривает возможность вернуть информацию на карту после соответствующего обращения.

С 1 июля вступили в силу поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», разрешающие использование биометрии при дистанционной регистрации прав. Документы для государственной регистрации теперь можно направлять в Росреестр в электронном виде без личного посещения МФЦ или территориальных подразделений ведомства. Для подтверждения личности заявителя используется Единая биометрическая система. Документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). В Минцифры рассчитывают, что новый механизм упростит оформление сделок с недвижимостью. Новый порядок расширит возможности дистанционного получения государственной услуги. Воспользоваться им смогут, в частности, граждане, находящиеся за пределами России.

На сессии Петербургского юридического форума обсуждалась реформа регулирования риелторской отрасли. Участники дискуссии, включая представителей нотариата и профессиональных сообществ, предложили законодательно установить требования к риелторам. Одной из ключевых тем стала идея обязать участников рынка проверять безопасность сделок и нести за это ответственность. Начальник управления по юридическим и корпоративным вопросам «Домклик» Алена Уварова заявила, что возлагать на риелторов такую ответственность невозможно без расширения их доступа к юридически значимой информации. Член правления Федеральной нотариальной палаты Александр Бегичев, в свою очередь, предложил законодательно закрепить обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с жилой недвижимостью. По его мнению, именно нотариусы обладают достаточными полномочиями для проверки законности сделок. Участники форума также отметили, что из 550 тыс. риелторов в России лишь 30% работают в профильных агентствах, а остальные не имеют официального статуса.

Росреестр планирует повысить стоимость электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости для юридических лиц. Цена за документ вырастет с 1400 до 1640 рублей, то есть примерно на 17%. Соответствующие изменения ведомство намерено внести в свой приказ об установлении платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В пояснительной записке указано, что повышение необходимо для уравнивания стоимости с ценой выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Инициатива опубликована на портале проектов нормативных правовых актов.

С 1 марта 2026 года прекращает действие система ориентировочных санитарно-защитных зон. Юристы прогнозируют, что потребуется четко установить координаты зон, иначе они будут аннулированы. До сих пор большинство СЗЗ и ЗОУИТ указывались по описанию или радиусам без геодезических координат. Такие зоны отображались схематично и не вносились в ЕГРН. С 2026 года подобные описания утрачивают юридическую силу. Для правообладателей, которых зоны обременяют, их исчезновение освободит участок от ограничений и повысит его кадастровую и рыночную стоимость. Для тех, кого зона защищает, например промышленных и коммунальных объектов, потребуется провести работы по установлению границ и внесению сведений в реестр.