Третье транспортное кольцо

Рижский вокзал, примыкающий к Третьему транспортному кольцу, в четвертый раз выставлен на торги. Аукцион назначен на 8 октября, начальная цена лота составляет 4 млрд руб. Прием заявок продлится с 12 августа по 29 сентября. В состав лота входят здания 1901 и 1929 годов постройки, а также земельный участок площадью 13,7 тыс. кв. м. Территория находится в аренде и будет передана покупателю в долгосрочную субаренду. Расстояние от объекта до Красной площади составляет около 5 км. Рядом с вокзалом планируется административная и жилая застройка. Предыдущие три аукциона не состоялись из-за отсутствия заявок.

ДОМ.РФ выставил на аукцион участок 0,21 га на Беговой аллее, д. 7А, расположенный внутри Третьего транспортного кольца. Территория подходит для строительства многофункционального комплекса, офисного центра класса А или бутик-отеля. Начальная цена лота составляет 334,67 млн рублей. Заявки принимаются до 10 августа, торги назначены на 18 августа. Участок находится в частной собственности, ДОМ.РФ выступает агентом по его продаже. Площадка огорожена, есть возможность подключения к инженерным сетям. Подъезд организован со стороны Скаковой аллеи и по внутриквартальным дорогам. Рядом расположен Московский ипподром, реконструкцию которого планируют завершить в 2026 году. В окружении — жилые кварталы, памятники архитектуры и крупные бизнес-центры.

Арендные ставки на офисы внутри Третьего транспортного кольца за девять месяцев 2025 года выросли на 20%, тогда как в целом по рынку внутри МКАД рост не превысил 10%. В классе A/Prime средневзвешенная ставка внутри ТТК увеличилась на 37%, достигнув 57 130 руб./кв. м/год, а в классе B+/- — на 16%, до 33 000 руб./кв. м/год. Активный рост показателя связан с изменением структуры предложения: рынок пополнился лотами со ставками выше среднего. Объем свободных площадей с отделкой в классе Prime в диапазоне 58 000–94 000 руб./кв. м/год вырос более чем в два раза, до 18,5 тыс. кв. м. Также вышли крупные лоты в классе А по 11–12 тыс. кв. м со ставками 50 000–71 000 руб./кв. м/год. Вакансия внутри ТТК за три квартала выросла на 0,7 п. п., до 3,9% по классу A/Prime. Арендаторы формируют лист ожидания на качественные объекты в этой локации.

Доля офисных центров со спортивной инфраструктурой, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца, сокращается. По итогам 2023 года внутри ТТК находилось 58% таких объектов, а по итогам 2024-го показатель снизился до 55%. Ожидается, что в ближайшее время доля может опуститься до 50%. Причиной становится строительство большинства новых бизнес-центров с фитнес-залами за пределами кольца. Новые «спортивные» офисы возводятся в развивающихся бизнес-локациях. Это меняет сложившуюся географию рынка, где исторически более половины подобных объектов концентрировались внутри ТТК.

85% нового офисного строительства в первом полугодии сконцентрировано в радиусе 3–5 км от Третьего транспортного кольца. Эта тенденция подтверждает смещение новой географии бизнеса за пределы центральных районов. Девелоперы, имеющие участки за пределами центра, получают возможность проектировать бизнес-центры под специфику компаний. В центральных районах реализовать крупномасштабный проект с разнообразием планировок и развитой инфраструктурой крайне затруднительно. Анализ рынка показывает, что расположение рядом с ТТК становится ключевым фактором для нового офисного строительства.

Два помещения свободного назначения выставлены на торги в Даниловском районе Москвы. Оба лота расположены на первых этажах жилых домов в пешей доступности от метро и Третьего транспортного кольца. Объекты имеют подключение к электричеству, водоснабжению и канализации. Площадь первого помещения составляет 130,1 кв. м, оно находится в Пересветовом переулке. Второй лот площадью 78,4 кв. м расположен на улице Серпуховский Вал. Это здание является объектом культурного наследия регионального значения, поэтому ремонтные работы потребуют согласования с Департаментом культурного наследия.