Покровское-Стрешнево

Район Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы формирует новый центр деловой активности. По итогам первого квартала 2026 года средняя цена офисов на начальной стадии продаж здесь составила 356 тыс. руб. за кв. м. Общий объем офисного предложения в районе достиг 213 тыс. кв. м, из которых 83% приходится на класс B. Уровень вакантности снизился с 20% в 2020 году до менее 1%, а на март 2026 года составляет около 0,2%. Объем сделок с офисами в нарезку в локации увеличился в 7,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 28,6 тыс. кв. м. Директор отдела исследований CORE.XP Василий Григорьев отмечает, что ставка аренды в районе может вырасти минимум в 2,5 раза за счет появления новых качественных офисов. В условиях дефицита предложения в Покровском-Стрешнево проекты линейки Forma workplace становятся точкой входа для инвесторов.

В районе Покровское-Стрешнево зафиксирован дефицит качественных офисов: общий объем предложения оценивается в 256 тыс. кв. м, при этом значительная часть современных площадей сосредоточена в одном объекте класса А на 174 тыс. кв. м. Основной объем предложения в локации представлен бизнес-центрами класса B. Рост ставок аренды здесь остается менее выраженным, чем в среднем по Москве. К концу 2028 года в районе планируется ввод пяти офисных проектов общей площадью около 238 тыс. кв. м. Более 80% нового предложения составят бизнес-центры класса А, включая мультиквартал Cityzen площадью 103,9 тыс. кв. м, из которых 77,9 тыс. кв. м займут офисы. Появление новых объектов и развитие инфраструктуры будут способствовать росту интереса арендаторов и инвесторов к локации.

Девелопер Forma выводит на рынок деловое пространство класса А — бизнес-центр Jenga в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. 23-этажный объект общей площадью почти 60 тыс. кв. м станет частью линейки workplace. Плановый срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2028 года. Архитектурную концепцию разработало бюро Panacom, ключевой прием — смещение верхней и нижней частей здания относительно центрального ядра. На 22–23 этажах предусмотрен пентхаус с террасой, откуда открываются панорамные виды на Покровское-Стрешнево, Химкинское водохранилище и Большой Строгинский затон. Руководитель Forma Илья Чепрасов отметил, что проект складывается из сильной локации, транспортной доступности и консольной архитектуры.

Forma workplace объявила о запуске двух проектов коммерческой недвижимости класса А в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Деловые комплексы «Минто» и «Плэйн» будут расположены вдоль Волоколамского шоссе. Руководитель компании Илья Чепрасов отметил, что район становится рациональным выбором для приобретения офисной недвижимости благодаря транспортной доступности и близости к МЦД и метро. Проект «Минто» представляет собой 23-этажный комплекс площадью 62,2 тыс. кв. м с подземным паркингом на 194 машино-места. Цены на старте продаж в «Минто» начинаются от 216,1 тыс. рублей за кв. м, минимальная стоимость объекта — 15,96 млн рублей. Второй проект, «Плэйн», — девятиэтажное здание площадью 16 тыс. кв. м на улице Авиационная, вл. 17–22. Forma планирует реализовать «Плэйн» целиком под монорезидента. Оба объекта соответствуют стандартам класса А и будут построены в конце 2028 года.

В районе Покровское-Стрешнево на Тушинской улице появится многофункциональный комплекс общей площадью 122,4 тыс. кв. м. Проект предполагает строительство 32-этажного офисного здания с торгово-развлекательным центром. Застройщиком выступит MR Group, чья структура ООО «Бизнес контакт» является заявителем по проекту. Участки под строительство площадью 2,9 га были приобретены компанией на городском аукционе в 2023 году за 722 млн руб. Ранее консультанты допускали, что площадка может стать частью более масштабного редевелопмента прилегающих территорий Московского машиностроительного предприятия им. Чернышева. Этот промышленный кластер площадью около 60 га MR Group выкупила в 2021 году за 11 млрд руб.