IT-компании

IT-компании сформировали 11% спроса на офисную недвижимость Санкт-Петербурга в первом полугодии 2026 года. Основной объем сделок пришелся на офисы класса В — 82% от общего числа. Для собственных нужд компании арендовали и приобрели вдвое больше площадей, чем за аналогичный период 2025 года. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А снизилась на 5,4%, до 2,9 тыс. руб. за кв. м в месяц. В сегменте класса В показатель вырос на 2,6%, достигнув 2 тыс. руб. за кв. м. Снижение ставок в классе А затронуло здания, где помещения не находят арендаторов более шести месяцев. Офисы с готовой отделкой и современными инженерными системами в востребованных районах предлагаются дороже 3 тыс. руб. за кв. м. До конца года аналитики ожидают стабилизации цен в диапазоне 2,9–3 тыс. руб. для класса А и 1,9–2 тыс. руб. для класса В.

Спрос на сервисные офисы в Москве в первом полугодии 2026 года снизился на 48,5%, объем поглощения площадей сократился до 20 тыс. кв. м. Основной спрос на гибкие пространства формируют IT-компании и представители логистического сектора. За первые шесть месяцев компании арендовали около 3 тыс. рабочих мест против 5,5 тыс. годом ранее. Доля свободных мест в сервисных офисах достигла 13,3%, увеличившись за год на 4,4 процентного пункта. Компании стали осторожнее подходить к расходам на офисы из-за замедления экономики, реже увеличивают штат и дольше согласовывают сделки. Средняя ставка аренды рабочего места выросла на 23,7%, до 54,4 тыс. руб. в месяц. Ввод новых сервисных офисов в первом полугодии вырос в 3,6 раза — на рынок вышли четыре пространства на 1,6 тыс. мест. До конца года в Москве планируется открыть еще пять сервисных офисов на 2,8 тыс. рабочих мест.

IT-компании формируют ключевую активность на рынке аренды офисов в Москве в I квартале 2026 года. Вместе с государственным и «окологосударственным» сектором, а также финтехом они выступают основными конечными пользователями площадей. По данным «Инвест7», спрос со стороны этих арендаторов сосредоточен преимущественно на блоках от 5 тыс. кв. м. При этом общий спрос на офисную недвижимость в столице снизился относительно аналогичного периода прошлого года. Замедление связано с паузой в инвестиционном сегменте после насыщенного 2025 года. На фоне ограниченного предложения в строящихся объектах арендные ставки продолжают расти. Средневзвешенная базовая ставка для класса А достигла 36 000 руб. за кв. м в год, для класса B — 27 500 руб.

IT-компании вошли в число лидирующих секторов экономики по объему сделок на офисном рынке Москвы в I квартале 2026 года. Данные о компаниях-арендаторах и покупателях из этого сектора учтены в статистике инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. Совокупный объем сделок на рынке составил 169 тыс. кв. м, снизившись на 48% год к году. При этом объем сделок аренды достиг 93 тыс. кв. м (–34%), а купли-продажи — 76 тыс. кв. м (–60%). Активность IT-компаний фиксируется на фоне общего сокращения крупных сделок по приобретению зданий целиком. Компании сектора, как и другие участники рынка, проявляют осторожность, продлевая текущие договоры или занимая выжидательную позицию.

Спрос на офисном рынке Москвы смещается в сторону небольших площадей, и IT-компании все активнее выбирают гибкие форматы размещения. На фоне сокращения крупных сделок совокупный объем купленных и арендованных офисов по итогам 2025 года составил 1,396 млн кв. м, что на 38% ниже показателя 2024 года. Компании адаптируются к изменившимся условиям и оптимизируют затраты, что стимулирует интерес к помещениям площадью до 100 кв. м. На такие лоты пришлось порядка 30% от общего количества сделок, что на 10 п. п. выше, чем годом ранее. Девелоперы отреагировали на этот тренд рекордным числом новых стартов: на рынок вышли 35 проектов, реализуемых блоками и этажами. Экспонируемый объем предложения за год вырос втрое, существенно расширив выбор для конечных пользователей. Наибольший спрос на компактные офисы зафиксирован между ТТК и МКАД (44% сделок) и между Садовым кольцом и ТТК (38%). Объем вложений по продаже офисов блоками в строящихся бизнес-центрах Москвы достиг 98 млрд рублей, превысив показатель предыдущего года на 23%.

Оператор сервисных офисов Aspace завершил 2025 год, сдав в аренду в четвертом квартале 790 рабочих мест (около 6 тыс. кв. м). Реализованный объём рабочих мест составил 15,6% от общего портфеля компании, введенного в эксплуатацию (36 000 кв. м). Первым арендатором на тринадцатом этаже Aspace в Technopak Plaza стал дистрибьютор химического сырья Nortex, арендовавший 78 рабочих мест. Компания-разработчик компьютерных игр арендовала в Aspace Останкино последний вакантный блок на 68 рабочих мест, после чего площадка достигла 100%-й заполняемости. Консультантом сделки с разработчиком игр выступила компания Ricci. Партнер Ricci Дмитрий Жидков отметил устойчивый интерес со стороны IT-компаний к готовым офисным решениям в гибких форматах. По его словам, сервисные офисы рассматриваются как альтернатива классическому формату благодаря возможности оперативного въезда без дополнительных капитальных вложений.