Олеся Дзюба

Директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба считает, что в ближайшие два года спрос на офисную недвижимость останется сдержанным. По ее словам, компании сохраняют выжидательную позицию из-за экономической ситуации. Ранее в Москве девелоперы перенесли ввод от 21 до 31% офисных проектов, запланированных на 2026–2030 годы. Причиной стали высокая стоимость кредитов и рост себестоимости строительства. По оценкам CORE.XP, в этот период в столице появится 5,6 млн кв. м офисов, что на четверть меньше первоначальных планов. IBC Real Estate прогнозирует ввод 4,9 млн кв. м, а в «Инвест7» ожидают 4,5–5 млн кв. м. В январе–июне 2026 года объем офисных сделок сократился в 1,5 раза год к году.

Директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба считает, что дополнительный импульс развитию Волоколамского направления даст освоение территорий, прилегающих к «Большому Сити», а также программа МПТ. По её оценке, это будет способствовать росту спроса на офисы в новом кластере. Эксперт отмечает, что традиционные офисные районы Москвы подошли к пределу своего развития, поэтому девелоперы начали осваивать новые территории. Согласно исследованию CMWP и Forma, к 2030 году объем современного офисного фонда на участке от станции метро «Щукинская» до Красногорска увеличится до 748 тыс. кв. м, что на 88% превысит нынешний показатель. Основной прирост обеспечат проекты, которые девелоперы планируют завершить в 2026–2029 годах. За этот период на рынок выйдет 351 тыс. кв. м новых бизнес-центров.

Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci, связывает увеличение доли свободных офисов со снижением деловой активности. По её мнению, компании заняли выжидательную позицию и сосредоточились на сокращении расходов. Эксперт комментирует ситуацию на фоне прогноза IBC Real Estate о росте вакантности до 10,6% к концу года. За первое полугодие объем сделок по аренде и покупке офисов составил 563 тыс. кв. м, что на 15% меньше, чем год назад. Этот показатель стал минимальным за последние четыре года.

Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, прокомментировала итоги I квартала 2026 года на офисном рынке Москвы. По данным компании, объем сделок составил 169 тыс. кв. м, снизившись на 48% год к году. Дзюба отметила, что объем сделок аренды сократился на 34% — до 93 тыс. кв. м, а купля-продажа показала падение на 60% — до 76 тыс. кв. м. Она связала снижение спроса со стабилизацией деловой активности после пиковых значений предыдущих лет и сокращением крупных сделок по приобретению зданий целиком. По ее словам, компании проявляют осторожность, продлевая текущие договоры или занимая выжидательную позицию. Дзюба также представила прогноз Ricci: совокупный объем сделок по итогам 2026 года может составить не более 1 млн кв. м, что на 23% ниже показателей 2025 года.

Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, дала комментарий о дефиците качественных офисных площадей на Кутузовском направлении. Она отметила, что в этой локации практически нет особняков или лофт-кластеров, а также не хватает «атмосферных» площадок формата lifestyle-центров. Ее оценка приведена в материале о выводе в продажу креативного делового центра «Мануфактура XIX» от компании Sminex. Проект предполагает реставрацию дореволюционного шерстоткацкого цеха, признанного памятником архитектуры. Внутри здания разместятся офисы с мансардными окнами, торговая галерея и кафе. Объект расположен на улице Петра Алексеева, по соседству с жилым кварталом «Кутузов Град». Для собственников и арендаторов деловой центр откроется в 2027 году.

Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка компании Ricci, прокомментировала предварительные итоги ввода офисной недвижимости в Москве за I квартал 2026 года. По ее словам, текущая конъюнктура офисного рынка меняется: все больше офисов строится на продажу целиком или блоками. Она отметила, что в условиях высокой стоимости строительства и дорогого заемного финансирования такая стратегия реализации экономически выгодна для девелоперов. Дзюба также указала на сохраняющиеся риски переноса ввода ряда проектов на более поздние сроки из-за сдержанного спроса. По ее оценке, фактический объем нового строительства по итогам года может оказаться ниже первоначально заявленных показателей. Прогнозируемый объем нового строительства, согласно данным Ricci, может составить порядка 550–650 тыс. кв. м.

Олеся Дзюба назначена директором по аналитике и исследованиям рынка в инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. В новой должности она возглавила Департамент аналитики и исследований, который станет центром интеграции данных и сценарного анализа по сегментам недвижимости. Под её руководством направление займется формированием единой исследовательской платформы по ключевым сегментам коммерческой и жилой недвижимости в регионах присутствия компании. Задача департамента — поддерживать инвестиционные решения клиентов аналитикой в условиях структурных изменений и повышенной неопределенности на рынке. Олеся Дзюба обладает более чем 20-летним опытом работы на рынке недвижимости, ранее занимала аналитические и управленческие позиции в Renaissance Capital, JLL и CBRE. В последние годы она возглавляла аналитическое направление в группе «Самолет», занимаясь оценкой земельных участков, бенчмаркингом и продуктовыми исследованиями. Управляющий партнер Ricci Андрей Постников отметил, что её опыт позволит усилить аналитический контур компании и вывести работу с данными на новый уровень.