Inreit

Девелопер Inreit открыл первые пять этажей отеля Port Comfort Nevsky на Херсонской улице в Санкт-Петербурге. Комплекс категории 4 звезды появился в результате редевелопмента бывшего бизнес-центра «Александровский». Первая очередь включает 200 номеров и офисный центр. На этажах с шестого по девятый продолжаются отделочные работы, меблировка и установка оборудования, завершить которые планируется осенью. Через месяц после открытия инвесторы начнут получать доход от аренды введенной части номерного фонда. Компания гарантирует уровень дохода не ниже 5% годовых. После полного ввода комплекса для владельцев номеров предусмотрены программы с гарантированной доходностью от 10% годовых. Работы по перепрофилированию бизнес-центра начались в IV квартале 2023 года, изначально девелопер планировал завершить проект в 2025 году.

Inreit, как коллективный инвестор, включен в число новых игроков, выходящих на рынок гостиничной недвижимости. Фонды начинают рассматривать проекты в индустрии гостеприимства как перспективный актив. Аналитики называют такие вложения «новой нефтью» и фундаментом «экономики впечатлений». Приток коллективных инвестиций происходит на фоне рекордного ввода качественных номеров: по итогам 2025 года открыто 10,5 тыс. номеров, что на 17% больше, чем годом ранее. Общий объем качественного предложения превысил 160 тыс. номеров, 25% из которых появились за последние пять лет. Расширение географии строительства стало возможным благодаря госпрограммам, включая льготные кредиты по Постановлению Правительства РФ № 141. Инвесторы, в том числе коллективные, начали заходить в регионы с суровым климатом и сложной логистикой. При этом ряд форматов, например бизнес-отели, остаются рискованными даже для старейших операторов.

С 1 марта вступили в силу изменения в закон «Об инвестиционных фондах», которые затрагивают рынок ЗПИФов, где работает девелопер Inreit. По оценкам IBC Real Estate, к концу 2025 года количество пайщиков ЗПИФов недвижимости достигло 280 тыс. человек. В прошлом году ЗПИФы обеспечили 105,1 млрд рублей покупок коммерческой недвижимости, что в 2,3 раза выше объема 2024 года. Всего закрыто 23 сделки, средний оцениваемый объем каждой — около 4,6 млрд рублей. Складская недвижимость в среднем оценивалась в 4,7 млрд рублей, офисы — в 5,1 млрд рублей, торговая — в 3,7 млрд рублей. Среди крупнейших сделок выделяется покупка в интересах инвестиционного фонда бизнес-центра «Тесла» на 35,9 млрд рублей.

Inreit выступает одним из игроков, специализирующихся на гостиничных решениях как «якорях» регионального развития. Компания работает в сегменте, где отели становятся фундаментом джентрификации и брендинга территорий. Модель таких проектов поддерживается государством, включая льготы по Постановлению №141. В материале отмечается, что в перспективе трех лет на рынке сохранятся повышенные темпы ввода номерного фонда. Это связано в том числе с завершением строительства объектов, получивших меры поддержки. Inreit рассматривается в ряду структур, масштабирующих проекты в ранее нетуристических районах.

Апарт-отели остаются самым привлекательным направлением для коллективных и непрофильных инвесторов, несмотря на предстоящий переход всех таких объектов в категорию гостиниц с 2025 года. По оценкам сети YES, наибольший спрос на этот формат с начала года пришелся на Петербург, где загрузка достигала 87–90%. Краснодарский край обеспечил 52% всех бронирований апартаментов, а в Татарстане и Приморском крае спрос вырос более чем вдвое. Классические гостиницы фиксируют спад загрузки, тогда как новые апарт-отели с фондом от 300 до 700 номеров привлекают клиентов ценами на 30–40% ниже в высокий сезон. Многие классические отели проводят реновацию, переходя в формат апарт-отелей. Объем качественного номерного фонда апарт-отелей в стране составляет 19,9 тыс. единиц, а их доля в общем объеме качественных средств размещения России достигла 13%. Наиболее развит сегмент в Петербурге, который игроки называют «колыбелью концепции»: рынок апарт-отелей северной столицы составляет 46% от общего предложения.

Девелопер Inreit выступает одним из участников отраслевой премии CRE Federal Awards-2025, в рамках которой представлены объекты регионального рынка коммерческой и многофункциональной недвижимости. Материал, посвященный перспективам строительства гостиниц в регионах, включен в серию публикаций CRE о номинантах премии. Inreit фигурирует в контексте анализа инвестиционной привлекательности индустрии гостеприимства. В тексте отмечается, что гостиничный сегмент остается самым интересным направлением для инвестиций и девелопмента в регионах. При этом темпы строительства новых отелей за последние десять лет снизились на 21%, однако заявленные планы на 10 тыс. номеров могут сделать текущий год рекордным с 2014-го.