дарксторы

Встроенные коммерческие помещения в Москве в 2025 году показали снижение вакантности до 4,9% (−1,3 п. п. за год), при этом дефицит свободного предложения сохраняется как в транспортно-пешеходных (4,5%), так и в пешеходных коридорах (6,2%). Специализированных управляющих компаний для «уличных» форматов на рынке практически нет из-за исторического бэкграунда сегмента: после приватизации объекты достались собственникам, которые часто живут за рубежом, не следят за трендами и готовы допускать простои более года, лишь бы не снижать ставки. В новых жилых кварталах управленческая экспертиза формируется только последние пять лет, и девелоперы сохраняют за собой возможность влиять на пул арендаторов в течение всего жизненного цикла проектов. В такие объекты уже охотнее выходят старейшие брокерские и управляющие компании, считая их более цивилизованным рынком по сравнению со старым фондом на центральных улицах. На Патриарших прудах закрылось около 15 заведений общепита: часть ушла на реконцепцию, часть сменилась «модными» арендаторами, а спрос сместился от нишевых гастропроектов к массовым форматам.

В апреле 2025 года на рынке продуктового e-commerce появился новый игрок: на OZON fresh в тестовом режиме стартовали продажи продукции сети X5 («Перекресток», «Пятерочка», «Чижик») в Москве и Санкт-Петербурге. Доставка заказов осуществляется из дарксторов X5 Digital. Это стало возможным на фоне данных исследования IBC Real Estate, согласно которому только 17% россиян предпочитают покупать продукты через интернет. Аналитики отмечают, что по мере роста проникновения онлайна потребители переходят с онлайн-витрин на интернет-магазины конкретных ритейлеров. Использование инфраструктуры дарксторов позволяет X5 интегрировать свои торговые сети в сторонний маркетплейс.