ДДУ

Доля продаж офисов по договорам долевого участия (ДДУ) в Москве снизилась на 5 процентных пунктов — до 19% за первое полугодие 2026 года. Годом ранее показатель составлял 24% на фоне выхода новых проектов. Снижение связано с тем, что девелоперы предлагают большинство строящихся комплексов по договорам купли-продажи будущей вещи. При ДДУ покупка помещения подпадает под действие 214-ФЗ и проходит государственную регистрацию. Деньги покупателя перечисляются на эскроу-счет и остаются там до ввода объекта в эксплуатацию. Такая схема дает покупателю дополнительные юридические гарантии и государственную защиту. MR Office планирует запустить первый проект с продажами по ДДУ в бизнес-центре SET в Можайском районе. Для девелопера выбор ДДУ означает готовность работать в более регулируемой модели и брать на себя обязательства перед покупателем.

Покупка офиса на стадии строительства безопасна для инвестора, если бизнес-центр реализуется по договору долевого участия (ДДУ). В отличие от распространенного на рынке коммерческой недвижимости договора купли-продажи будущей вещи, каждый ДДУ проходит государственную регистрацию. Это обеспечивает дополнительную защиту прав покупателя при приобретении офисного блока. В материале рассматривается стратегия спекулятивной продажи, при которой инвестор приобретает офис по ДДУ на этапе строительства. На этом этапе цена квадратного метра минимальна, а выбор наиболее ликвидных лотов максимально широк. Дополнительным преимуществом покупки по ДДУ является возможность оформить беспроцентную рассрочку от застройщика. По мере приближения к вводу объекта в эксплуатацию стоимость недвижимости растет, и инвестор получает возможность зафиксировать прибыль при продаже. При покупке на ранних этапах возможен рост стоимости недвижимости от 40%.

Доля офисных площадей, реализуемых по ДДУ, в экспозиции достигла 25% по итогам 2024–2025 годов. Объем предложения по этой модели вырос с 86 тыс. до 231 тыс. кв. м, прибавив 145 тыс. кв. м. В 2025 году 12 из 37 новых офисных проектов предусматривают продажи по ДДУ, их совокупная площадь составляет 277 тыс. кв. м. Пилотным проектом с одновременным применением ДДУ и ДКПБВ станет бизнес-центр Lavin на севере Москвы. Доля сделок по ДДУ в общем объеме спроса увеличилась с 4% до 15% за год. В абсолютных показателях спрос вырос почти в четыре раза — с 41,3 тыс. до 159 тыс. кв. м. В IV квартале 2025 года объем сделок по ДДУ достиг 87 тыс. кв. м, что на 285% выше показателя аналогичного периода предыдущего года.