REIT (Real Estate Investment Trust) — инвестиционный траст недвижимости, форма коллективного инвестирования в объекты недвижимости, приносящие доход. REIT объединяет средства инвесторов для приобретения, управления и продажи коммерческой недвижимости, такой как офисные здания, торговые центры, гостиницы, склады и жилые комплексы.
Основной принцип работы REIT заключается в обязательном распределении большей части прибыли (обычно не менее 90%) среди акционеров в виде дивидендов. Это делает REIT привлекательным инструментом для получения регулярного дохода. В обмен на это REIT освобождается от налога на прибыль на уровне компании.
REIT делятся на публичные (торгуемые на бирже) и частные, а также на ипотечные (инвестирующие в долговые обязательства) и долевые (инвестирующие непосредственно в объекты недвижимости). В разных странах существуют аналоги REIT, например, в России — закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости.