гостиничная недвижимость

Инвестиции в гостиничную недвижимость в первом полугодии 2026 года сократились на 58% год к году. Объем вложений в этот сегмент составил 11 млрд руб. Данные приводятся в расчетах CRE на основе статистики Росстата и материалах IBC Real Estate. Сокращение инвестиций в гостиничный сегмент оказалось менее глубоким, чем в складской, где падение достигло 73%. При этом общий объем вложений в гостиничную недвижимость остается наименьшим среди всех основных сегментов коммерческого рынка.

В Санкт-Петербурге открылись первые пять этажей отеля Port Comfort Nevsky категории 4 звезды на Херсонской улице. Гостиничный комплекс появился в результате редевелопмента бывшего бизнес-центра «Александровский». Первая очередь включает 200 номеров, еще на этажах с шестого по девятый продолжаются отделочные работы. Осенью отель заработает в полном объеме, для гостей откроют конференц-зал и переговорные комнаты. Через месяц после открытия инвесторы начнут получать доход от аренды введенной части номерного фонда. Компания гарантирует уровень не ниже 5% годовых, а после полного ввода комплекса — от 10% годовых. Работы по перепрофилированию бизнес-центра начались в IV квартале 2023 года. В первом полугодии 2026 года в городе также открылся четырехзвездочный отель «Лахта Тауэрс» на 301 номер. До конца года заявлен ввод еще трех гостиниц суммарно на 412 номеров.

Номерной фонд гостиниц Ленинградской области вырастет вдвое к 2032 году за счет запуска около 4 тыс. номеров в трех-, четырех- и пятизвездочных отелях, а также строительства 450 коттеджей и 1,7 тыс. сервисных апартаментов. Совокупный объем заявленных инвестиций в гостиничные проекты Карельского перешейка на 2027–2035 годы превышает 120 млрд руб. К лету 2026 года номерной фонд этих направлений достиг 6,2 тыс. единиц, всего здесь насчитывается 223 сертифицированных объекта размещения. Половина из них приходится на гостиницы категории две звезды и ниже, 27% — на трехзвездочные, 18% — на четырехзвездочные и 5% — на пятизвездочные. Средний тариф на размещение в гостиницах Ленинградской области по итогам первого полугодия 2026 года составил 12 540 руб. в сутки, что примерно на 7% выше уровня 2024–2025 годов. Увеличение предложения позволит стабилизировать цены и загрузку: в 2028–2030 годах средняя загрузка объектов может составить около 64%, при этом тарифы будут расти на 5–10% в год. На ПМЭФ-2026 власти Ленинградской области подписали четыре соглашения с инвесторами о строительстве гостиниц и курортных комплексов общей стоимостью более 53 млрд руб. В целом по России в 2026 году прирост номерного фонда может достигнуть 11 тыс. единиц, превысив рекордное значение 2025 года.

Российский рынок коливингов за три года вырос в полтора-два раза и сейчас оценивается в 4,5–5 тыс. мест. Крупнейшая сеть Colife увеличилась с нескольких десятков квартир до 1 200+ объектов и 4 000 жильцов. Аренда комнаты в коливинге обходится в среднем на 30% дешевле, чем однокомнатная квартира в том же районе Москвы. В ставку аренды входят интернет, уборка и мелкий ремонт. Резиденты — молодые профессионалы 18–26 лет, работающие в столице. Сооснователь Colife Артем Бабинов отмечает, что въезд в обычную московскую квартиру требует единовременных расходов в 150–185 тыс. руб., что часто составляет половину накоплений переехавшего в город. Рост сегмента ограничивают высокая стоимость строительства зданий с нуля и правовая неопределенность. По прогнозам, рынок продолжит расти на 15–20% в год.

Компания «Инхаус» завершила разработку проектной документации для гостиничного комплекса «Эдем» в Центральном районе Сочи. Вложения в проект оцениваются в 6,3 млрд рублей. Гостиницу планируют построить в 2025–2031 годах. Комплекс рассчитан на 275 номеров и должен обеспечить 250 рабочих мест. В составе объекта предусмотрены аквапарк, СПА-центр и конференц-зал. Ранее строительство планировали начать в третьем квартале 2026 года. Соглашение о реализации проекта инвестор и власти Сочи подписали на ПМЭФ-2025. По данным администрации курорта, гостиничная инфраструктура Сочи насчитывает более 2 тыс. объектов общей вместимостью свыше 142 тыс. мест. Инвестиционный портфель курорта включает более 44 крупных проектов в сфере гостеприимства. До 2033 года номерной фонд Сочи должен вырасти более чем на 28 тыс. номеров.

Azimut Hotels возьмет в управление действующий отель «Когалым» в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре. Это будет первый объект сети в регионе. Гостиница расположена в центре Когалыма, в 300 метрах от здания администрации, и сейчас насчитывает 77 номеров. После реновации в 2026 году объект будет работать под брендом Azimut Hotels в категории «четыре звезды». В обновленной гостинице появятся ресторанная зона, лобби-бар, фитнес-центр и конференц-залы для деловых мероприятий. Генеральный директор компании Максим Бродовский отметил, что после обновления гостиница предложит современный уровень комфорта для деловых поездок и отдыха. За последние два года сеть открыла объекты размещения в 20 городах, а общий номерной фонд превысил 12,7 тыс. номеров.

Сеть Marins Hotels, подконтрольная «Союз Маринс Групп», приобрела четырехзвездочный отель «Амбассадор» в Санкт-Петербурге. Компания получила 100% долей в ООО «РК 5–7», на балансе которого находится гостиница. В отеле 251 номер общей площадью 17,2 тыс. кв. м, он расположен на проспекте Римского-Корсакова. Рыночная стоимость объекта оценивается в диапазоне от 2 до 3,2 млрд руб. Прежний собственник рассчитывал выручить за гостиницу 3,8 млрд руб., объект продавался около семи лет. Среднегодовая загрузка «Амбассадора» сейчас составляет 60–80%. После покупки возможен ребрендинг гостиницы и ее включение в сеть Marins Hotels. Название «Амбассадор» может сохраниться с добавлением бренда сети.

ГК «ФСК» построит в подмосковных Химках гостиничный комплекс под брендом «Азимут Хотелс Компани». Инвестиции в проект составят 2,1 млрд рублей. Для реализации проекта инвестору без торгов предоставлен земельный участок площадью 9,98 га. Комплекс планируется возвести в 2026–2035 годах, общая площадь застройки составит около 11 тыс. кв. м. В гостиницу войдут два корпуса с номерным фондом 120 номеров, также на территории разместится банный комплекс площадью 600 кв. м. После ввода в эксплуатацию объект сможет принимать более 31 тыс. гостей в год. Участок передан в рамках региональной программы поддержки бизнеса, предусматривающей выкуп земли по цене 15% кадастровой стоимости после выполнения инвестиционных обязательств.

Cosmos Hotel Group планирует инвестировать около 700 млрд рублей в строительство 100 гостиниц в России. Все объекты уже находятся в стадии строительства, сообщил президент оператора Александр Биба на презентации проектов внутреннего туризма премьер-министру Михаилу Мишустину. Одним из крупнейших проектов станет гостиничный комплекс рядом с аэропортом Внуково, в состав которого войдут футбольное поле и спортивный зал. Еще один туристический комплекс возводится в Крыму, проект предусматривает создание спортивной арены с хоккейной площадкой. Помимо развития сети в России, компания рассматривает выход на зарубежные рынки. Cosmos Hotel Group входит в структуру АФК «Система» и считается одним из крупнейших федеральных гостиничных операторов России.

Выручка на доступный номер (RevPAR) в гостиницах Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2026 года снизилась на 1% год к году, до 6,1 тыс. руб. Средняя цена номера выросла на 8%, до 10,3 тыс. руб., при этом загрузка объектов сократилась на 3 процентных пункта, до 59%. Рост тарифов зафиксирован во всех ценовых сегментах: в экономичном классе цены подняли на 17%, в люксовом и среднеценовом — на 8%. Наибольшее падение загрузки произошло в экономичном сегменте — минус 9 процентных пунктов, до 52%. Исключением стал люксовый сегмент, где загрузка выросла на 2 п. п., до 48%. Часть спроса перераспределяется в сторону апарт-отелей, посуточной аренды квартир и хостелов. Дополнительным фактором снижения загрузки стало укрепление рубля, из-за которого часть туристов выбирает зарубежные направления. В городе насчитывается 85 классифицированных объектов категорий 3–5 звезд с номерным фондом 19,6 тыс. номеров. В первом полугодии открылся один новый объект — четырехзвездочный отель «Лахта Тауэрс» на 301 номер, до конца года заявлен ввод еще трех гостиниц на 412 номеров.