Maris

По данным Maris, в первом полугодии производственники сформировали половину спроса на складские помещения в Петербурге. Их доля за год выросла на 55%. На торговлю и дистрибуцию пришлось 30% реализованного объема. При этом объем сделок с качественной складской недвижимостью за этот период сократился на 45% — до 157 тыс. кв. м. Около 92% сделок прошли в арендном формате. В первом полугодии на рынке также вырос объем свободных помещений. К концу июня средний уровень вакансии достиг 3,7%, или около 236 тыс. кв. м. Эти данные приводятся в материале о выставленном на торги за 2 млрд рублей офисно-складском комплексе в Шушарах.

По данным Maris, объем сделок с качественной складской недвижимостью в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2026 года составил 157 тыс. кв. м, что на 45% меньше, чем годом ранее. Аналитики компании зафиксировали снижение доли торговли и дистрибуции в структуре спроса на 68% по сравнению с первым полугодием 2025 года. При этом компании реального сектора экономики сформировали 49% объема сделок, увеличив свою долю за год на 55%. В исследовании отмечается, что 92% сделок прошли в арендном формате, а уровень вакансии к концу июня достиг 3,7%. Рост свободного спекулятивного предложения привел к снижению запрашиваемых ставок: в классе А — на 8,7%, в классе В — на 11,6%. Эксперты Maris прогнозируют, что при сохранении низкого спроса снижение ставок продолжится. До конца 2026 года компания оценивает планируемый ввод складской недвижимости в Петербурге примерно в 264 тыс. кв. м, из которых 51% приходится на спекулятивные проекты.

Консалтинговая компания Maris выступила консультантом сделки по аренде офиса в Санкт-Петербурге. АО «ЦКБ „Лазурит“ арендовало 1,65 тыс. кв. м в бизнес-центре «Москва». Специалисты Maris подобрали для арендатора помещение с готовой отделкой и кабинетной планировкой. При выборе объекта учитывались требования компании к расположению, транспортной доступности и наличию парковки. Новый офис расположен в Центральном районе города рядом со станцией метро «Площадь Александра Невского». Бизнес-центр «Москва» относится к классу B и включает 13-этажное здание с крытым паркингом.

В 2022 году, после ухода международных брендов, рынок консультантов разделился на новых игроков и компании, сохранившие команды. Среди специализированных брокеров складской недвижимости заметную роль заняли «Юнион Брокерс», IBC Global, Skladman USG и Herzen. По данным обменов сделками, в 2023–2024 годах объем реализованных площадей «Юнион Брокерс» достиг уровня департаментов Nikoliers и CMWP — около 100 тыс. кв. м в год. Небольшие компании при этом стараются занять собственные ниши, а не конкурировать с крупными игроками по объему сделок. IBC Global сосредоточилась на консалтинге индустриальных проектов в регионах. Skladman USG развивает концепции в подсегменте лайт индастриал, включая проектирование и строительство.

Компания Maris выступила консультантом сделки по аренде крупного офисного блока в бизнес-центре «Аэроплаза». В рамках закрытия одной из крупнейших сделок на офисном рынке по итогам I квартала 2026 года компания giper.fm арендовала 3 000 кв. м. Новый офис рассчитан на размещение операционных и управленческих подразделений компании. Арендатор обеспечит дальнейшее масштабирование бизнеса, сообщает пресс-служба Maris. giper.fm является одним из крупных игроков на рынке e-commerce в сегменте бытовой техники и электроники. Деловой центр «Аэроплаза» представляет собой комплекс класса А площадью 33 300 кв. м в Московском районе Санкт-Петербурга.

Компания Maris выступила консультантом при продаже бизнес-центра Green Yard в Санкт-Петербурге. Новым собственником объекта площадью 8 500 кв. м и земельного участка (7 600 кв. м) стало АО «АльфаСтрахование». В пресс-службе Maris сообщили, что четырехэтажный офисный комплекс класса B+ был построен в 2018 году. Проект сочетает петербургские архитектурные традиции с современными инженерными решениями. Здание предлагает гибкие офисные площади с возможностью перепланировки и чистовой отделкой. Комплекс расположен на ул. Рощинская 3/2, в шаговой доступности от станций метро «Электросила», «Московские ворота», «Балтийская» и «Технологический институт-I». Объект оснащен закрытым внутренним двором, наземной парковкой на 60 машиномест и подземным паркингом на 35 мест.

Аналитики Maris подвели итоги 2025 года на рынке гибких офисных пространств Санкт-Петербурга. По их данным, ввод новых площадей сократился в 4,5 раза год к году — с 2,7 тыс. до 600 рабочих мест. Общее предложение оборудованных рабочих мест в городе снизилось на 0,8%, до 91 действующего коворкинга. При этом рынок покинули 7 объектов валовой вместимостью более 700 рабочих мест. В 2026 году ожидается открытие 4 новых пространств суммарно на 800 рабочих мест. Специалисты компании зафиксировали умеренный рост запрашиваемых ставок аренды. Средний тариф на фиксированное рабочее место достиг 18,5 тыс. рублей в месяц, на плавающее — 12,5 тыс. рублей.

Компания Maris выступила брокером сделки по продаже бизнес-центра «Ростра» в Санкт-Петербурге. Объект площадью 11 500 кв. м и земельный участок 6 500 кв. м приобрело АО «Технопарк Санкт-Петербурга». Покупатель — региональный институт инновационного развития, который планирует разместить там новую концепцию Технопарка. Приобретение позволит увеличить площадь инфраструктуры в 2,5 раза. Бизнес-центр класса «B» расположен в Красногвардейском районе и состоит из двух корпусов. Здание было реконструировано из помещений трикотажного объединения «НИКА», этажность увеличена с 3 до 5 этажей.

Компания Maris выступила брокером сделки по аренде 1 300 кв. м в производственно-складском комплексе «Нарт» в Петербурге. Новым резидентом комплекса стала логистическая компания «Сорож-Логистик». Maris сопровождала сделку между арендатором и собственником объекта. В рамках договоренностей собственник построит для клиента административно-бытовой блок по индивидуальному проекту. «Сорож-Логистик» работает на рынке транспортно-экспедиторских услуг более 19 лет. Компания располагает собственным автопарком более чем из 300 единиц техники.

Компания Maris выступила брокером сделки по аренде в складском комплексе «Кубинская 84» в Санкт-Петербурге. Новым арендатором стала компания Alpine floor, которая арендовала 1300 кв. м. Бренд Alpine floor представлен на рынке напольных покрытий с 2014 года. Он ассоциируется с производством кварц-виниловой плитки LVT и каменного SPC ламината. Ассортимент напольных покрытий включает более 1000 декоров. Складской комплекс «Кубинская 84» общей площадью 67 000 кв. м расположен в Московском районе города. На его территории находятся два склада с регулируемым температурным режимом.