Accent

Директор департамента торговой недвижимости Accent Светлана Кузьмина прокомментировала продажу национализированных торговых центров «Макфы» в Челябинске. Она отметила, что итоговая цена отражает ограниченный спрос инвесторов на крупные региональные торговые комплексы. Причиной низкой активности покупателей, по её словам, стали дорогие кредиты и осторожное отношение к национализированным активам. Также она указала на ситуацию на рынке торговой недвижимости и возможную необходимость дополнительных вложений в объекты. Активы приобрела компания ЦИУПС за 6,08 млрд рублей при начальной цене 12,16 млрд рублей. Сделка состоялась с шестой попытки.

Инвестиционная компания Accent, специализирующаяся на управлении активами, провела исследование рынка недвижимости Москвы. Согласно данным Accent, коммерческие объекты в столице окупаются за 8,3–8,7 года, что почти втрое быстрее, чем жилье. Аналитики компании зафиксировали максимальный разрыв в доходности между этими сегментами с 2019 года. В отчете Accent отмечается, что ставки капитализации офисов составили 11–12,5% годовых, складов — 11,25–13%, а стрит-ритейла — 11,5–13,5%. Руководитель направления маркетинговых исследований Accent Кристина Стефанова сообщила, что в 2019 году разница в сроках окупаемости была значительно меньше. Специалисты компании связывают изменение показателей с разной динамикой цен и арендных ставок. По данным Accent, аренда офисов выросла на 100% при удорожании самих объектов на 35%.

Инвестиционная группа Accent объявила о назначении Марины Харитоновой управляющим партнером. Ранее она занимала должность генерального директора Accent Capital, ключевой компании в структуре группы. В новой роли Харитонова будет курировать стратегическое и операционное управление бизнесом. Среди ее приоритетных задач — увеличение объема активов под управлением и развитие линейки розничных закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. По данным компании, число пайщиков розничных ЗПИФ недвижимости Accent приближается к 5 тыс. человек. Марина Харитонова работает в Accent с 2010 года, а с августа 2021 года возглавляла Accent Capital. Под управлением группы находятся активы стоимостью свыше 31 млрд рублей общей площадью более 270 тыс. кв. м.

Иван Драненков до перехода в IBC Real Estate возглавлял инвестиционный блок в Accent. В компании он отвечал за поиск и привлечение новых партнеров, клиентов и проектов под управление. Под его руководством осуществлялось формирование продуктовой линейки фондов Accent. Он принимал участие в запуске розничных фондов торговой и складской недвижимости «Акцент 4» и «Акцент 5» с совокупной стоимостью чистых активов более 7 млрд рублей. В числе реализованных проектов Ивана — портфель активов Accent совокупной стоимостью 10 млрд рублей. Теперь он назначен директором в департаменте рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. В его зоне ответственности будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.

УК «Акцент управление активами» (группа Accent) запустила первый закрытый паевой инвестиционный фонд для неквалифицированных инвесторов «Акцент 5» (XACCSK). Фонд ориентирован на получение дохода от аренды коммерческой недвижимости. Основным активом ЗПИФа стал корпус логистического комплекса «Валищево» на 32-м км Симферопольского шоссе площадью 58 000 кв. м. Объект полностью сдан в аренду компании «Деловые линии» по долгосрочному договору до 2032 года. Управляющая компания оценила стоимость чистых активов фонда в 5,9 млрд руб. Минимальный порог входа установлен на уровне около 1000 руб., выплаты дохода предусмотрены ежемесячно. Целевая доходность заявлена в диапазоне 20–21% с учётом вознаграждения управляющей компании. Срок работы фонда рассчитан до 2040 года.