Самолёт

Девелоперы и управляющие компании офисной недвижимости фиксируют рост себестоимости эксплуатации на 15–20% по итогам 2025 года. Ключевой статьей расходов остается фонд оплаты труда: в Professional FM отмечают, что зарплата дежурного инженера за четыре года выросла вдвое — с 50 до 100 тыс. рублей. Участники рынка ожидают сопоставимого роста затрат и в 2026 году. В качественных бизнес-центрах тарифы УК рассчитываются преимущественно по модели «открытой книги», однако собственники все чаще предпочитают фиксированную индексацию для упрощения долгосрочного планирования. Индексация в основном привязывается к индексу потребительских цен, а не к ключевой ставке. Дополнительным вызовом для отрасли остается нехватка квалифицированных кадров и демпинг со стороны «необеленных» компаний.

Совокупный объём сделок M&A в России по итогам 2025 года сократился на 30% относительно рекордного 2024-го, составив около 3,5–3,6 трлн рублей. Эксперты связывают охлаждение рынка с завершением выхода иностранных компаний и высокой ключевой ставкой ЦБ. Дополнительным сдерживающим фактором стало возросшее количество исков Генпрокуратуры об изъятии активов, что заставило покупателей переоценивать исторические риски. Партнер Nextons Сергей Трахтенберг отмечает, что инвесторы стали внимательнее оценивать потенциальное оспаривание результатов приватизации 90-х годов. Управляющий партнер Level Legal Services Леонид Эрвиц фиксирует сокращение числа малых и средних сделок из-за стоимости финансирования. При этом объём крупных транзакций остаётся стабильным благодаря корпоративной реструктуризации и консолидации активов. Партнер SL Legal Арташес Оганов указывает на снижение предсказуемости рынка в части подготовки и закрытия сделок.