ИИ

Инвестиционные платформы открыли частным инвесторам доступ к паям в крупных объектах, а небольшие офисы и блоки в light industrial конкурируют с жильем. Доходность в классических сегментах снижается, поэтому игроки ищут новые ниши с более высокими рисками и потенциальной прибылью. В подборке представлены 14 «диких» направлений, включая космические ЦОД, арх-токены и антистрессовые энодеревни. Среди них — фрипорты, специальные бондовые склады для хранения имущества без растаможивания и уплаты пошлин. Такие хранилища расположены в аэропортах и востребованы для предметов искусства, драгоценных металлов и коллекционных автомобилей. Концепция охраняемых складов для роскоши ведет историю от Женевского фрипорта конца XIX века. Крупнейшие комплексы сегодня — Le Freeport в Люксембурге, Singapore Freeport и Женевский фрипорт. Они гарантируют клиентам конфиденциальность, что делает их эквивалентом швейцарского банковского счета для владельцев предметов роскоши.

На XIX ПФМ Конгрессе «Управление недвижимостью в цифрах» в отеле «Балчуг Кемпински» цифровизация и искусственный интеллект были заявлены как драйверы роста капитализации. Участники сессий обсудили внедрение ИИ в управление объектами коммерческой недвижимости. Спикеры представили данные о том, как технологии позволяют контролировать доходы и расходы в условиях неопределенности рынка. Отдельное внимание уделили использованию цифровых решений для мониторинга OPEX на офисных, торговых и складских объектах. В рамках конгресса производитель CAFM-решения «Моё здание» от Comindware выступил спонсором, презентуя инструменты автоматизации эксплуатации. Модератор Михаил Сафонов отметил, что новый формат мероприятия делает акцент на аналитике и цифрах, включая данные о применении ИИ. Эксперты связали внедрение технологий с необходимостью ускорения оборачиваемости средств и реконцепции торговых центров.