Space 1

Space 1 в первом полугодии 2026 года заключила 23 договора аренды общей площадью более 3,7 тыс. кв. м в Москве и Дубае. В российской столице было закрыто 15 сделок суммарной площадью 2,4 тыс. кв. м, в Дубае — 8 на 1,3 тыс. кв. м. Общий объем заключенных договоров составил около 6,3% совокупного портфеля сети. Крупнейшей сделкой полугодия стала аренда технологической компанией целого этажа площадью 2 тыс. кв. м на 250 рабочих мест в сервисном офисе Space 1 «Фабрика Станиславского» в Москве. На этот контракт пришлось более 80% всей площади, сданной компанией в столице за шесть месяцев. Остальные московские сделки в основном были заключены по небольшим офисам в Space 1 JET «Вивальди» на Летниковской улице. В Дубае большая часть новых арендаторов пришла на площадку Space 1 Greens. В первом полугодии московскую сеть пополнили сервисные офисы в бизнес-центрах «Фабрика Станиславского» и «Северное Сияние», а в Дубае начал работу Space 1 Greens. После запуска новых площадок совокупный портфель компании увеличился почти до 60 тыс. кв. м — всего 18 объектов, из которых 15 расположены в Москве и три — в Дубае.

Commonwealth Partnership и Space 1 провели совместное исследование запросов пользователей гибких офисов. В рамках работы аналитики компании опросили 150 сотрудников и 23 генеральных и административных директоров. Выяснилось, что 77% пользователей работают в офисах с открытой планировкой, а уровень удовлетворенности такими пространствами составляет 7,5 балла из 10. При этом 47% респондентов хотели бы увеличить число зон для индивидуальной работы. Space 1 также зафиксировала дефицит зон отдыха (51%), переговорных (45%) и кухонь (42%). Отдельно исследование выявило разрыв во взглядах на совместное использование рабочих мест: для ЛПР это инструмент управления площадью, для сотрудников — вопрос ежедневного комфорта.

Space 1 выступил оператором управления в новом инвестиционном продукте, запущенном совместно с девелопером Vos’hod для приобретения офисных площадей в МФК Ахед. Компания отвечает за контроль отделочных работ, оснащение офисов по своим стандартам, привлечение арендаторов и последующее управление активом. Управление осуществляется через цифровую экосистему Space 1, включая мобильное приложение для арендаторов с доступом в здание и сервисной поддержкой. Отделка и оснащение объекта по стандартам оператора занимают около шести месяцев, после чего актив начинает приносить арендный доход. В рамках продукта Space 1 обеспечивает стабильный арендный поток и минимизацию операционных рисков для инвестора. Ставка капитализации офисных площадей в Ахед с учетом стоимости покупки и прогнозной выручки оценивается на уровне 10%.

Спрос на сервисные офисы Москвы по итогам I квартала 2026 года сократился почти вдвое. Объем сделок составил 10 476 кв. м (1 633 рабочих места) против 20 583 кв. м (3 158 рабочих мест) за аналогичный период прошлого года. При этом ставки аренды выросли на 32,5% — до 51,8 тыс. руб./мес. за рабочее место с учетом НДС. Объем нового предложения гибких офисов снизился на 37,1% год к году: за квартал было введено 2 100 кв. м. Совокупный результат 2026 года может оказаться на 18,7% ниже прошлогоднего — прогнозируется ввод около 28 870 кв. м. Доля свободных площадей в гибких пространствах выросла до 8,3% с 4,4% годом ранее. Основной объем вакансий сосредоточен в Центральном (67%) и Южном (25,2%) административных округах.

Space 1 стал победителем XXIII ежегодной московской премии CRE AWARDS 2026. Объект отмечен наградой в категории «Гостиничная недвижимость». Победа присуждена в номинации «Гостиницы». Проект признан лучшим среди представленных в данной категории. Решение жюри объявлено в рамках церемонии награждения победителей премии.

Сеть сервисных офисов Space 1 сообщила о заполняемости площадки Space 1 JET Вивальди на 83% по итогам первого квартала 2026 года. Общая площадь объекта составляет 1 730 кв. м, на которых организовано 205 рабочих мест, из них занято 162. Совокупный объем сданных в аренду площадей превысил 1 400 кв. м. Существенный вклад в загрузку обеспечили 11 новых договоров аренды, подписанных в первом квартале, а также одно расширение действующего арендатора. Коммерческий директор Space 1 Мария Кабанова отметила, что действующие резиденты расширяют присутствие, подтверждая спрос на сервисную модель компании. В портфеле Space 1 средняя заполняемость объектов в 2025 году удерживалась на уровне 97%. За этот период компания сдала в аренду более 14 000 кв. м сервисных офисов в Москве и Дубае. Совокупный объем площадей сети достиг 64 762 кв. м.

Space 1 подвела итоги 2025 года: портфель сети сервисных офисов достиг 64 760 кв. м, что эквивалентно 9 265 рабочим местам для 150 клиентов. Из них 57 500 кв. м приходятся на Москву и 7 750 кв. м — на Дубай. Доля компании на рынке сервисных офисов Москвы составила 13%. В 2025 году оператор сдал в аренду более 14 тыс. кв. м в Москве и Дубае, рассчитанных на 2,2 тыс. рабочих мест. Крупнейшей сделкой стало соглашение с компанией Sminex на более чем 7 тыс. кв. м в Space 1 Балчуг, вошедшее в топ-4 крупнейших сделок в истории рынка сервисных офисов в России. В течение года компания открыла четыре новые площадки общей площадью 7,2 тыс. кв. м, включая пространства в Москве и Дубае. По итогам года портфель сохранил околонулевую вакансию, а NPS вырос до 62%.

Space 1 выступает одним из игроков, чья стратегия рассматривается в контексте массового ухода рынка коммерческой недвижимости в премиальные сегменты. В материале анализируется, как собственники и девелоперы, включая участников рынка вроде Space 1, ищут незанятые ниши или переупаковывают активы для работы с более узкой аудиторией. Отмечается, что даже утилитарные форматы, такие как склады и коворкинги, начинают позиционироваться как премиальные бизнес-платформы с шоурумами и зонами отдыха. Эксперты, комментирующие ситуацию, подтверждают, что инвесторы готовы переплачивать за «избранность» и статусность объектов. В качестве примера приводятся высокотехнологичные хабы класса А, цены на которые выросли на 108% за год. Также упоминается, что апарт-отели и стрит-ритейл «докручиваются» до уровня инвестиционных продуктов с гарантированным доходом.

Space 1 расширяет присутствие в Москве и откроет новую площадку в бизнес-центре «Северное Сияние». Сеть сервисных офисов арендует 2 280 кв. м на 8 этаже здания, где разместится 265 рабочих мест. Завершение проекта запланировано на июль 2026 года. Площадка будет реализована в спекулятивном формате и спроектирована как универсальное пространство. На этаже можно сформировать до пяти самостоятельных офисных блоков вместимостью от 27 до 80 рабочих мест либо передать весь объем одному арендатору. Бизнес-центр расположен в Ленинградском коридоре и входит в Белорусский деловой кластер, в четырех минутах ходьбы от станции метро Савеловская. Генеральный директор Space 1 Михаил Бродников отметил, что компания выбирает проекты со сформированной деловой средой и долгосрочным потенциалом. По его словам, «Северное Сияние» выделяется на фоне бизнес-центров с множественной структурой собственников, поэтому сеть решила развивать здесь сервисный офис по классификации НАОК.

Мария Кабанова, коммерческий директор Space 1, отметила, что рост арендных ставок привел к активным переговорам с собственниками. При этом спрос на сервисные офисы оставался стабильно высоким. Вакансия в объектах сети была минимальной, а ротация арендаторов почти нулевой. По оценке Кабановой, рынок сервисных офисов заметно повзрослел в 2025 году. Компания продолжает работать в условиях ограниченного предложения качественных площадей.