частные инвесторы

Частные инвесторы остаются основными покупателями выставленных на продажу офисных площадей в Москве. На их долю, наряду с организациями, рассчитывающими использовать недвижимость длительный срок, приходится основной спрос. При этом компании не стремятся направлять значительный объем капитала на приобретение собственных офисов. Инвесторы проявляют интерес в основном к небольшим офисным блокам. Такие лоты сейчас составляют около 35% от общего объема экспозиции, или 263 тыс. кв. м. Однако предложение превышает спрос, и доля свободных площадей продолжит расти.

Частные инвесторы, по прогнозу Nikoliers, приобретут от 60% до 70% новых офисных площадей, построенных в Москве и области в 2026–2030 годах. Около 2,7 млн кв. м из заявленных 3,6 млн кв. м могут перейти к частным владельцам. Эти покупатели затем будут сдавать площади арендаторам, выходя на рынок аренды. Продажи офисов стали для них инвестиционным инструментом, отмечают эксперты. Частники интересуются как небольшими помещениями, так и отдельными этажами, которые можно объединять. Застройщики учитывают этот спрос и чаще выводят на рынок офисы с небольшой площадью нарезки. В первом полугодии количество компактных объектов до 100 кв. м выросло на 83%, а помещений от 100 до 500 кв. м — на 10%.

NF Group выделила работу с частными инвесторами в отдельное направление в составе департамента офисной недвижимости. Направление возглавил Иван Боровский, ранее занимавший должность директора по продажам офисной недвижимости. Ключевыми задачами станут развитие работы с частными инвесторами, расширение клиентской базы и привлечение эксклюзивных офисных объектов на продажу. Также направление будет сопровождать сделки с активами, находящимися в собственности частных лиц. Боровский будет отвечать за подбор инвестиционных объектов, консультирование покупателей и сопровождение реализации офисных зданий. В NF Group отмечают рост интереса частного капитала к офисным активам как инструменту вложений. Боровский работает в компании с марта 2021 года и за это время сформировал пул частных инвесторов. Среди реализованных при его участии сделок — продажа офисных помещений в бизнес-центрах iCity и «Авиум», а также ряд инвестиционных сделок с офисными активами.

Частные инвесторы обеспечили 52% общего объема вложений в коммерческую недвижимость России по итогам I квартала 2026 года. Их инвестиции достигли 66,7 млрд руб., показав рост на 42% год к году. Активность этой категории покупателей продолжает усиливаться после роста интереса в 2025 году. Коммерческая недвижимость для них стала одним из ключевых инструментов вложения и хеджирования капитала. При этом общий объем инвестиций в рынок сократился на 33,5% — до 127,9 млрд руб. Наибольший объем вложений обеспечил торговый сегмент, составивший 74,1 млрд руб.