Upside Девелопмент

Девелопер Upside Девелопмент совместно с Bright Rich | CORFAC International провел исследование рынка офисной недвижимости Москвы. Согласно данным, доля сделок с офисами внутри Садового кольца в первом полугодии 2026 года сократилась на треть по сравнению с 2023 годом. При этом доля поглощения офисов за МКАД достигла 13,3% против менее 1% три года назад. Инвестиционный директор Upside Девелопмент Павел Абрахин пояснил, что преимущество центрального адреса уступает место оценке затрат и потенциальной отдачи от объекта. По его словам, компании сравнивают стоимость престижной локации с ее реальным влиянием на доходы. Девелоперы, включая Upside Девелопмент, реагируют на этот спрос и выводят новые проекты в формирующиеся деловые кластеры.

«Upside Девелопмент» выступил соавтором исследования рынка офисной недвижимости Москвы, данные которого приводятся в материале. Согласно совместным данным Nikoliers и «Upside Девелопмент», доля строящихся на продажу бизнес-центров во II квартале 2026 года достигла рекордных 92%. Коммерческий директор компании Анна Соколова отметила переход рынка от модели строительства офисов для сдачи в аренду к продаже помещений блоками. По ее мнению, часть приобретенных площадей в дальнейшем может выйти на вторичный арендный рынок. В исследовании также отмечается, что девелоперы переориентировались на частных предпринимателей из-за сложностей с поиском крупных корпоративных клиентов.

Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Девелопмент, выступит спикером третьей сессии Дня CRE на форуме «Движение» в Сочи. Сессия пройдет в формате ток-шоу, посвященного вопросам макроэкономики и инвестициям в коммерческую недвижимость. Модератором дискуссии выступит Денис Колокольников, управляющий партнер консалтинговой компании RRG. Участие в сессии также подтвердили представители групп «Самолет», «Сезар Про» и DDX Fitness. Форум откроется 16 июня в зале «Роза Холл».

Девелопер полного цикла Upside Девелопмент переехал в собственный бизнес-центр Upside Кунцево на западе Москвы. Новый офис компании занял 2 тыс. кв. м в высокотехнологичном бизнес-центре класса А с природным парком. Upside Кунцево расположен в непосредственной близости от ключевых транспортных узлов — 50 метров до трех веток метро и 150 метров до МЦД-1. Управляющий партнер компании Алексей Перлин отметил, что Upside Кунцево является флагманским проектом девелопера. По его словам, в ходе реализации компания улучшила проект в контексте конструктива, инженерных решений и отделки. Он подчеркнул, что профессиональная команда разместилась в этом бизнес-центре, поскольку компания создает пространства, в которых стремится работать сама. При этом девелопер занял сравнительно небольшую площадь, оставив свободное пространство для арендаторов и покупателей.

NF Group зафиксировала объем предложения офисов на продажу от застройщиков на уровне 1,3 млн кв. м по итогам I квартала 2026 года. Рынок сформирован 94 проектами от 48 девелоперов, реализующих помещения блоками, этажами или зданиями. За квартал объем предложения вырос на 23%, а в годовом выражении — более чем в два раза. Продажи в 10 новых объектах стартовали с начала 2026 года, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На новые проекты пришлось 14% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена предложения составила 495,6 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС, увеличившись за квартал на 2%. Общий объем сделок на первичном рынке офисов на продажу достиг 103 тыс. кв. м, что составило 64% от совокупного объема арендованных и купленных площадей.

Банк Дом.РФ открыл финансирование строительства бизнес-центра «Апсайд Ямская» и предоставил первый транш девелоперу Upside Девелопмент. Кредитная линия для компании составляет 8,3 млрд рублей. Проект реализуется на 2-й Ямской улице в районе станции метро «Марьина Роща». Девелопер возведет 18-этажную офисную башню площадью 27 тыс. кв. м и четырехэтажный медицинский кластер площадью 2,7 тыс. кв. м. Под офисные помещения в проекте выделено более 19 тыс. кв. м. Строительная площадка уже подготовлена для начала работ, завершение строительства ожидается в 2028 году. Инвестиционный директор Upside Development Павел Абрахин отметил, что привлечение проектного финансирования позволяет компании реализовывать проект в оптимальные сроки.

Upside Девелопмент совместно с Commonwealth Partnership подсчитали, что на севере ТТК в районе метрокоммун «Савеловская» и «Марьина роща» в экспозиции осталось лишь около 2,2 тыс. кв. м готовых офисов на продажу. В наиболее востребованном классе А доступно только 1 753 кв. м. Компании, заинтересованные в покупке крупных блоков от 10 тыс. кв. м, вынуждены рассматривать объекты на стадии строительства. В локации такое предложение представлено лишь в одном проекте — бизнес-центре Upside Ямская. Коммерческий директор Upside Девелопмент Анна Соколова отметила, что большая часть возводимых бизнес-центров распродана к моменту ввода в эксплуатацию. Она рекомендовала обратить внимание на строящиеся объекты, отметив, что современные технологии позволяют сократить сроки строительства. В качестве примера она привела бизнес-центр Upside Кунцево, строительство которого заняло 18 месяцев.