Санкт-Петербург

Во II квартале цены на коммерческие помещения в Санкт-Петербурге выросли на 15,88%, достигнув 199 тыс. руб. за кв. м. При этом машино-места в городе подешевели на 21,76%, а их средняя цена снизилась до 80,1 тыс. руб. за кв. м. Данные по динамике цен на здания коммерческого назначения за оба квартала в отчете Росстата для Санкт-Петербурга отсутствуют.

Строительство, недвижимость, эксплуатация и проектирование стали лидирующим направлением найма среди малого и среднего бизнеса Петербурга. С начала 2026 года компании МСП города разместили почти 160 тыс. вакансий. В среднем бизнесе на строительную отрасль пришлось 2,8 тыс. предложений, что составило 9% от общего числа вакансий в реальном секторе. Малые предприятия разместили 4,9 тыс. вакансий (6%), а микробизнес — 3 тыс. (5%). В этих сегментах отрасль также заняла первое место по спросу на персонал. В пятерку самых востребованных направлений у петербургского МСП также вошли гостинично-ресторанный сектор, ИТ, медицина и розничная торговля.

В Санкт-Петербурге девелопер Inreit открыл первые пять этажей отеля Port Comfort Nevsky на Херсонской улице. Четырехзвездочный комплекс появился в результате редевелопмента бывшего бизнес-центра «Александровский». Первая очередь включает 200 номеров и офисный центр, этажи с шестого по девятый еще находятся в стадии отделки. Осенью отель заработает в полном объеме, для гостей откроют конференц-зал и переговорные комнаты. Через месяц инвесторы начнут получать доход от аренды введенной части номерного фонда с гарантией не ниже 5% годовых. После полного ввода комплекса владельцам номеров предложат программы с доходностью от 10% годовых. Работы по перепрофилированию бизнес-центра начались в IV квартале 2023 года, завершение проекта перенесено с 2025 года. В городе насчитывается 85 классифицированных отелей категорий 3–5 звезд с фондом 19,6 тыс. номеров. В первом полугодии 2026 года в Санкт-Петербурге открылся только один новый объект — «Лахта Тауэрс» на 301 номер, до конца года заявлен ввод еще трех гостиниц.

Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace группе частных инвесторов. В сделку вошел действующий офис Multispace Pravda в Санкт-Петербурге. Общая площадь четырех проданных объектов в Москве и Санкт-Петербурге составила 18,2 тыс. кв. м. Условия сделки стороны не раскрывают. Сеть продолжит работу в прежнем режиме и сохранит обязательства перед резидентами и партнерами. Multispace была запущена Pridex в 2021 году как новый формат организации рабочих пространств.

Императорский павильон Витебского вокзала в Санкт-Петербурге включен в инвестиционный каталог ДОМ.РФ для поиска инвесторов. Памятник федерального значения площадью 915,9 кв. м находится в историческом центре города. Здание, построенное в 1900–1901 годах, относится к петербургскому модерну. Объект принадлежит РЖД и размещен на платформе «наследие.дом.рф». Планируется его восстановление и приспособление для современного использования. Карточка объекта содержит информацию о характеристиках и условиях для потенциальных инвесторов. Размещение павильона на платформе должно ускорить привлечение частных инвестиций к редевелопменту.

Сеть «ПадлхАБ» арендовала 3,5 тыс. кв. м в ТРК «Лето» в Санкт-Петербурге под круглогодичный падел-комплекс с десятью кортами. Открытие площадки запланировано на конец августа. Новый клуб станет одной из крупнейших площадок для игры в падел в городе. В Санкт-Петербурге и Ленобласти владельцы торговых комплексов стали чаще рассматривать формат падел-клубов для обновления пула арендаторов. В 2017 году в Петербурге появился первый такой объект, а сейчас в агломерации работает 21 падел-центр с 97 кортами. До конца года планируется запуск еще трех. Стоимость аренды корта в Петербурге составляет от 1,9 тыс. до 9 тыс. руб. в час.

В Санкт-Петербурге число ресторанов за последние 12 месяцев сократилось на 3%, до 1,7 тыс. точек. Количество кафе в городе уменьшилось на 4%, до 2,5 тыс. заведений. При этом число кофеен в Северной столице осталось прежним — 1,6 тыс. точек. Ресторанов быстрого питания в Петербурге стало меньше на 4%, до 3,5 тыс. Общее количество заведений общепита в городе снизилось на 1–2%. Сокращение ресторанного сегмента в Петербурге оказалось менее заметным, чем в Москве, где показатель упал на 5%.

Офлайн-ритейл в Санкт-Петербурге вошел в период жесткой оптимизации: ритейлеры сокращают сети и закрывают магазины. Весной и летом о сворачивании планов по открытию новых точек до 2027 года объявила Lime, «Стокманн» закроет до пяти универмагов к декабрю, а Gloria Jeans и «Л`Этуаль» сократят по 150 наименее эффективных объектов каждый. По данным аналитиков, доля затронутых «процессами оптимизации» ритейлеров в городе достигает 80%. К концу года рынок может не досчитаться до 40–50% магазинов в торговых центрах и встроенных коммерческих помещениях, а вакантность в моллах вырастет до 8%. Сокращение офлайн-точек уже затронуло 47 брендов, среди которых O’STIN, Concept Group, Incity, I AM Studio и Etam. Часть предпринимателей делает ставку на «тотальный онлайн», однако за два месяца правила игры и риски в этом сегменте кардинально изменились.

Группа RBI начала ремонт и приспособление под современное использование пяти исторических корпусов бывшей картонажно-переплетной фабрики «Отто Кирхнер» на Большой Пушкарской улице в Санкт-Петербурге. Три из пяти зданий имеют статус объектов культурного наследия, их восстановят с сохранением исторического облика. По архивным чертежам воссоздадут башенку на углу Большой Пушкарской улицы и улицы Лизы Чайкиной. В проекте появятся отдельный офисный корпус, встроенные коммерческие помещения и апартаменты. Всего предусмотрено 119 юнитов площадью от 19,7 до 218,4 кв. м. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, два объекта со стороны Большой Пушкарской улицы предназначены под рестораны. Высота потолков в отдельных помещениях достигнет 3,9 м, цены на юниты начинаются от 11,2 млн руб.

Власти Ленинградской области запланировали строительство общественно-делового центра «Ленсити» рядом с будущей станцией метро в Кудрово. Губернатор региона Александр Дрозденко сообщил, что правительство выкупает земельные участки под застройку и объявило архитектурный конкурс на лучшую концепцию комплекса. Проект предполагает размещение до 120 тыс. кв. м жилья и апартаментов, а также 65 тыс. кв. м офисных помещений, в том числе для органов государственной власти Ленинградской области. В составе комплекса предусмотрено создание транспортно-пересадочного узла. На перспективной карте «Метростроя Северной столицы» датой начала реализации станции «Кудрово» указан 2030 год, однако точные сроки определят после решения вопроса с финансированием. Проектирование и строительство объекта должны начаться после доведения средств до бюджетов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Идея развития территории на границе Петербурга и области обсуждается несколько лет: в 2022 году на ПМЭФ региональные власти заключили соглашение с компанией «Мегалайн» о создании ТПУ, объем инвестиций оценивался в 60 млрд рублей. В 2023 году в областном комитете по транспорту заявляли, что «Мегалайн» не представила предложений по дальнейшему развитию территории, а проекты компании не получили согласования из-за замечаний к этажности и общей площади объектов.