RETEX

Консультанты и брокеры, включая RETEX, фиксируют начало волны закрытий ресторанов в крупнейших городах. Рестораторы уже освобождают «лакомые» встроенные помещения и площади в торговых центрах. Эксперты рынка отмечают, что процесс носит системный и лавинообразный характер. С начала года в Москве прекратили работу порядка 250 стационарных заведений общественного питания. Половина всех закрытий 2026 года пришлась на представителей малого и среднего бизнеса. Аналитики скорректировали прогноз и ожидают закрытия не менее 500 заведений в Москве до конца года. Причинами называются налоговая нагрузка, рост арендной платы и падение потребительского спроса.

Инвестиции в стрит-ритейл остаются привлекательными, но требуют тщательного анализа локации и формата. Консультанты рынка отмечают, что доля вакантных площадей на ключевых торговых улицах Москвы составляет 7,2%, что сопоставимо с уровнем 2018 года. Наиболее высокий спрос фиксируется в Камергерском переулке, на Маросейке, Мясницкой, Новом Арбате, Покровке и Тверской. При этом уровень потенциальной вакансии из-за временно приостановленных магазинов оценивается в 1,2%. Арендные ставки на главных улицах достигают 360 тыс. рублей за кв. м в год, и верхний сегмент уже ощущает давление рынка. Арендаторы переформатируют бизнес и ищут более дешевые помещения, реагируя на рост налоговой нагрузки. Эксперты прогнозируют незначительное снижение вакансии в 2026 году — в пределах 0,5–0,7 п. п. Однако рост ставки НДС может спровоцировать снижение динамики новых открытий.

Бюро Retex выступило консультантом сделки по аренде 4 800 кв. м в ТРК Vegas Кунцево. Оператор спортивно-развлекательных центров doaflip подписал соглашение с Crocus Group об открытии активити-парка в мае 2026 года. Управляющий партнер Retex Анна Папаскири отметила, что появление профильного игрока для аудитории 10+ закрывает пустующую нишу на рынке московских ТРЦ. По ее оценке, комбинация активного досуга и гастрономической концепции внутри парка работает на увеличение времени пребывания гостей в объекте. Концепция doaflip в Кунцево объединит батутный комплекс, скейт-парк, полосу препятствий и ресторанный кластер. В Crocus Group подчеркивают, что усиление развлекательной функции происходит за счет ввода в эксплуатацию новых площадей, а не сокращения ритейла.

Экспертное бюро Retex присоединилось к команде коммерческого блока УК «Карат-Групп» для усиления направления брокериджа нового ТЦ ЗУМ в конце 2024 года. Консультанты обеспечили привлечение качественного состава арендаторов, включая бренды «Togas», «Marc & Andre», «Acoola» и «Читай Город» в новом формате. Управляющий партнер Retex Анна Папаскири отмечает, что за счет близости к конечному пользователю районный формат ТЦ ЗУМ оказался привлекателен для операторов, ранее не рассматривавших такие объекты. Локомотивом концепции стала F&B-составляющая: фуд-холл «ЗИЛАРТ.ЕДА» площадью 1 400 кв. м с 18 точками питания, а также проекты «Сыроварня» и «Frank by Баста». На данный момент заполняемость торгового центра составляет 95%. Средняя посещаемость достигает 10 000 человек в день при плановом показателе 15 000, который должен быть достигнут в сентябре после открытия метро «ЗИЛ».

Консалтинговое бюро Retex выступило партнером нового арт-проекта «Поляна снов» в ТРЦ «Облака». Управляющий партнер Retex Анна Папаскири отметила, что это второй проект в рамках коллаборации бюро с галереей Sample для УК «Сампа». По ее словам, цель проекта — показать нативную интеграцию современного искусства в пространство торговых центров. Retex участвовал в подборе креативных решений под концепцию и интерьеры конкретного комплекса. В рамках проекта под потолком ТРЦ разместили подвесную композицию из объемных цветов художницы Дарьи Барыбиной. Инсталляция вдохновлена «Вальсом цветов» из балета «Щелкунчик», а лучший вид на нее открывается с эскалаторов.

Экспертное бюро Retex выступило стратегическим и концептуальным партнером УК «Сампа» в запуске программы арт-интеграции в торговых центрах. Компания обеспечивает сопровождение проектов, направленных на превращение ТРЦ в общественные пространства. Управляющий партнер бюро Анна Папаскири отметила, что для преодоления кризиса индустрии необходим «выход из плоскости» и новый взгляд на объекты. Retex совместно с галереей Sample и УК «Сампа» реализует эксперимент по интеграции public art в среду торговых центров. Первым совместным проектом стала выставка «Чудо-кот и тайна цветочных звезд» на крыше ТРЦ «Июнь» в Мытищах. Анна Папаскири подчеркнула, что искусство вне традиционных галерей может «зазвучать» иначе, а партнеры бюро нашли нешаблонный подход к управлению.

RETEX выступил консультантом сделки по открытию в Москве первого объекта федеральной сети Brooklyn Bowl. Новая точка площадью около 2 500 кв. м начала работать в техническом режиме с 14 июля 2025 года в ТРЦ «Северное сияние» в Северном Бутово. Информацию о запуске распространила пресс-служба RETEX. Управляющий партнер экспертного бюро RETEX Анна Папаскири прокомментировала появление нового арендатора. Она отметила, что при работе над концепциями ТРЦ компания делает ставку на мультифункциональные форматы семейного досуга. Появление Brooklyn Bowl в Бутово она назвала отражением текущих тенденций на рынке торговых центров.