Елизавета Ильюхина

Коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина рассказала о рисках перенасыщения рынка небольшими офисными лотами. По её оценке, массовый выход таких блоков на вторичный рынок осложнит их продажу и аренду. Эксперт отмечает, что текущие прогнозы поглощения не учитывают специфику нового предложения, сформированного за счёт мелкой нарезки. Ильюхина указывает, что инвесторы активно приобретали офисы площадью 100–300 кв. м в проектах 2026–2030 годов. Это приведёт к излишку компактных помещений и сильной конкуренции среди собственников. По словам Ильюхиной, на вторичном рынке исчезает фактор роста стоимости, и многие частные игроки будут вынуждены перепродавать лоты по цене покупки. Дополнительной нагрузкой для владельцев становятся затраты на ремонт, так как значительная часть блоков продавалась без отделки. Эксперт подчёркивает, что преимущество получат объекты с готовой отделкой, продуманной концепцией и сильной локацией.

Коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина объяснила ограниченное предложение качественных офисов в историческом центре Москвы. По её словам, не все объекты подходят для перестройки с технической и экономической точки зрения. Из-за этого новые современные офисы в центре появляются редко, фактически в единичных экземплярах. Компания фиксирует рост спроса на такие помещения: за два года доля желающих работать в центре выросла с 40% до 50%. При этом уровень вакантности в центральных районах составляет 5–7%. Основной прирост качественных площадей обеспечивают проекты редевелопмента.

Елизавета Ильюхина выступила в качестве эксперта на бизнес-завтраке Московской премии CRE AWARDS, где обсуждались тренды современного девелопмента. В рамках дискуссии она представила взгляд на развитие коммерческой недвижимости и изменение облика Москвы. Ее комментарии касались новых проектов, способных повлиять на городскую среду и агломерацию в ближайшие годы. Участие Ильюхиной в мероприятии стало частью обсуждения трех подходов к современному городу: урбанистического, девелоперского и инвестиционного.