Талан

«Талан» вошел в число компаний, попавших во вторую часть рейтинга самых инновационных девелоперов России, составленного фондом «Сколково». Девелопер расположился в списке вслед за первой десяткой лидеров, в которую вошли «Галс-Девелопмент», Setl Group и ГК ФСК. Индекс был составлен на основе открытых данных за 2025 год о 33 российских компаниях. Методология включала 15 критериев, объединенных в две группы: инновационный потенциал и внедрение технологий. Средний результат участников составил 7,6 балла из 15 возможных, тогда как у лидеров он достиг 11–13 баллов. Общий уровень инновационности отрасли авторы исследования оценили в 51%. Базовые цифровые решения, такие как онлайн-продажи и сервисы для жителей, уже широко распространены среди крупных застройщиков, тогда как передовые технологии пока используются ограниченно.

Девелопер «Талан» входит в число застройщиков, которые рассматривают продажу части земельного банка на фоне изменившейся экономики. Компания наращивала портфель в период действия массовой льготной ипотеки, когда вложения в участки росли. Теперь высокая ключевая ставка и плавающие ставки по кредитам делают обслуживание купленных площадок дорогим. Продажи квартир упали, что создает кассовые разрывы на текущих проектах. Это заставляет девелопера искать ликвидность, в том числе за счет реализации подготовленных участков. Однако договориться по цене с покупателями удается редко: они требуют дисконт до 40%, на который продавцы обычно не идут. В итоге объем кросс-девелоперских продаж в этом году упал на 70–80%.

Девелопер «Талан» выступил соавтором исследования DNA Realty о рынке стрит-ритейла, данные которого приводятся в материале. Согласно этому исследованию, за последние три года стоимость помещений в составе жилых комплексов выросла на 30–70%. Рост зависел от стадии реализации проекта и характеристик объекта. Эти данные используются для иллюстрации рыночного контекста решения «Галс-Девелопмента» отказаться от продажи таких площадей.

Девелопер «Талан» совместно с DNA Realty провел исследование рынка стрит-ритейла в жилых комплексах. Согласно данным, стоимость таких объектов за три года выросла на 30–70% в зависимости от проекта и стадии строительства. Аналитики компаний отмечают, что наибольшим спросом пользуются помещения площадью 50–80 кв. м, а также лоты около 100 кв. м и крупные объекты свыше 350 кв. м. Небольшие площади арендаторы используют под аптеки, кофейни и пункты выдачи заказов, а более крупные — под продуктовые магазины. Повышенный интерес вызывают угловые помещения с панорамным остеклением и возможностью размещения рекламы на двух фасадах. Наиболее доступные лоты стоят от 20 млн рублей, однако стабильный спрос сохраняется на объекты от 100 млн рублей. Генеральный директор DNA Realty Антон Белых отметил, что коммерческие площади в жилых домах остаются популярным инструментом для частных и институциональных инвесторов. Авторы исследования прогнозируют дальнейший рост цен по мере заселения домов и формирования устойчивого потока покупателей.

Федеральный девелопер «Талан» назначил Дениса Митина директором московского филиала. Ранее он занимал должность заместителя генерального директора компании «Мангазея». Новый руководитель будет отвечать за масштабирование присутствия «Талана» на столичном рынке и развитие проектного портфеля. Денис Митин работает в отрасли более 25 лет, при его участии реализовано свыше 3,5 млн кв. м недвижимости. Стартовым проектом компании в Москве станет КРТ «Братцево». В «Талане» отмечают, что для реализации таких задач потребовалась команда с опытом работы на столичном рынке.