Сергей Платицын

Управляющий партнер Союза торговых центров Сергей Платицын оценил потенциальный объем инвестиций региональных игроков в торговую недвижимость России. По его словам, в ближайшие один-два года они могут направить на покупку торговых центров 100–150 млрд рублей. Из этой суммы 30–50 млрд рублей, как отметил эксперт, может прийтись на Московский регион. Платицын уточнил, что речь идет не о гарантированном объеме будущих сделок, а о возможной емкости спроса. Такая оценка справедлива при наличии на рынке качественных объектов, подчеркнул он. Свою оценку эксперт привел в интервью РИА Недвижимость.

Управляющий партнер Союза торговых центров Сергей Платицын оценил потенциал инвестиций в региональные ТЦ в 100–150 млрд рублей на горизонте одного-двух лет. По его расчетам, 30–50 млрд рублей из этой суммы может быть направлено на объекты Московского региона. Эксперт отметил, что инвесторов привлекают ТЦ в Москве и крупных городах за счет стабильного арендного потока и потенциала редевелопмента. При этом он не ожидает резкого роста числа сделок в 2026 году из-за дорогого заемного финансирования и разрыва в ценовых ожиданиях сторон. Платицын сообщил, что реконцепция требуется 62% торговых центров России, а в 2026–2027 годах показатель может вырасти до 64–67%. В Москве обновление необходимо примерно 40–45 качественным объектам, что составляет около 43% рынка. С учетом районных и подмосковных ТЦ модернизация потребуется 150–250 объектам. Представитель СТЦ рекомендовал собственникам проводить малую реконцепцию каждые три года, а масштабное обновление — каждые пять–семь лет.